日本楼市崩盘史告诉我们：这个信号出现时房价拐点就来了

　　到本世纪20年代后半期，中国人口将达到峰值14.3亿左右，人口数量将经历从低增长到零增长再进入负增长的历史性转折。

　　2.目前中国人口发展的结构性问题日益突出，包括老龄化速度加快、劳动年龄人口下降、人口发展不平衡等。

　　3.家庭发展的需求没有得到满足，体现在年轻人结婚时间越来越晚，大龄生育、不孕不育等人群越来越多，托幼服务短缺等等。

　　人口红利是指一个国家的劳动力人口（15周岁-59周岁）占总人口比例大（50%以上），被抚养人口（14周岁以下、60周岁以上）比较低（50%以下），为经济发展创造了有利的人口条件，整个国家的经济呈高储蓄、高投资和高增长的局面。

　　拿日本举例，房地产泡沫破裂导致经济白白丧失了20年，其实并不完全是因为广场协议五国迫使日本汇率升值的结果，日本经济专家池田信夫表示，真正的原因，正是人口老年化导致的潜在经济增长的下滑。

　　其实我们早在2013年时，就有过一次人口拐点，最令人担心的是，现在新生儿的下降，比13年还有过之而无不及。也就意味着相对应的房价的下行压力还会逐步加大。

　　日本已经言传身教，生育意愿的下降，老龄化加速将会带来投资需求的减弱和均衡利率的下降。出生人口的下降，会直接带来以投资为代表的总需求的放缓。

　　国内专家金岩石甚至放话，房产将在未来失去投资价值。而中国和日本的区别恰恰在于，对一个牵涉到上下游几十个行业的房地产，我们是有办法轻拿轻放的。这个办法就是稳调控。

　　虽然调控的压力很大，虽然我们可以不让泡沫破裂，但到最后，能把房地产当做金融玩，最终也只会变成极少数人的游戏。