疫情可能对楼市造成的10个影响！

　　新型冠状病毒的到来，无疑是整个经济走势中的黑天鹅事件。对于楼市的走势，也必然会造成一些严重的影响。

　　“楼市会受到怎样的影响？”“房价会有什么变化？”面对购房者们诸多问题，笔者将近期思考归纳了10大影响，供各位网友参考。

　　如果按照目前的形势发展，在出现有效疫苗且数量足够送达各地之前，楼市“金三银四小阳春有可能会悬了。

　　能力方面，疫情对于经济的影响无疑会让人们的收入变少，或至少预期收益减少，从而影响市场购买力；意愿上，当前安全意愿第一的时刻，马斯洛需求已回归最低层级即安全需求，除了少量刚需外，买房需求已明显不再是紧迫需求。

　　据凤凰网房产频道的最新调查显示，超过半数网友表示将会推迟未来的购房行为，推迟时间为半年以上。

　　由于售楼处近期关闭，开发商无法完成传统营销中的“蓄客”动作，不少节后原准备开盘的项目开始通知购房者，未来推盘时间变为待定。

　　此外，无论营销、推广还是施工，依赖于线下的房地产无法被线上全部替代，由此让很多想在年后抢跑的开发商，后延推盘时间。

　　而原本准备年中开盘的开发商，也可能因为恐慌和对后续市场的未知于是想办法抢跑，由此可能造成扎堆上市，供应集中的现象。

　　在需求减少、供应推迟的大背景下，供求短期内都有减少，因此楼市的价格短期内应该依旧保持平稳，而成交量则由于买卖双方的同时缩减变少。

　　疫情是阶段性的事件，是短期内的突发事件，相信最终肯定有办法可以克服，所以说楼市成交量即使短期压抑，后期也很有可能在需求累积到一定阶段后补充爆发，不用过于担心。

　　对于一二线城市的楼市来说，需求建立在城市化、人口导入的基础上，疫情带来的短期干扰从长期看影响有限；而对于三四线%，未来的城市化更多是一二线的人口增加，基础动摇再加上疫情影响，这里楼市影响或许更大。

　　另外，即使一二线城市整体更加安全，不过郊区和都市圈的投资需求显然更多，疫情影响更大的当然也是这一部分。

　　从万达、宝龙到龙湖、华润等一批商业地产龙头企业近期宣布减免2月租金就能看出，需要人流聚集的商业地产，或许将面临比住宅市场更严峻的考验。

　　而今年，在疫情的阴影下，商业地产成了“春劫”，如果疫情影响到3月甚至更往后，租金压力下一些规模小、实力弱的商家可能面临关门。

　　在疫情刚开始出现的几天，笔者就收到一位年前卖房朋友发来的微信。这位朋友摇中了限价房，于是赶年前降价把老房子卖掉了。

　　不过，事情往往是两面的，疫情虽然影响了卖房，但对于买家而言，疫情期间急售的房子，也有可能出来一些低价笋盘。

　　过去十几年中，2007年是楼市同热，2015年是过热、楼市变热......的财富，其中一部分往往会反哺楼市。

　　疫情如果影响了2月下旬甚至上半年的，势必也会在一定程度上锁紧了很多人的钱袋子，从而影响进入楼市的资金。

　　由于房地产无法做到产品的标准化，且属于低频高额消费，因此线下一直是房产营销的主战场。疫情来了，房产销售无奈从线下转为线上，各种线上售楼处、线上营销小程序接踵而至。

　　不过，笔者看来，此时开发企业需要竞争的最好战场，并不是什么线上售楼处，而是如何能更大程度的保护社区业主的健康，更好保持交付社区的卫生，更有效的防止疫情在其社区内传播。

　　对那些社区卫生都无法保证，对业主都缺乏关爱，对员工漠不关心（仍然要求现场办公），对受灾地区缺乏同情（0捐款0捐献）的开发企业，购房者最好擦亮眼睛。

　　而那些主动降低、减免商业租金，为灾区救灾出钱出力，在社区内更好防止病毒传播（如公共区域的定时消毒，准备洗手液，电梯间准备按键面纸等），为业主提供更多暖心服务的开发企业，才是值得购房者更多考虑的置业对象。

　　疫情让市场变冷可能性大增的同时，也让调控继续加码的可能性变小。特别是年后如果楼市因为疫情出现一定程度的降温，那就没有必要再雪上加霜。

　　笔者认为，短期之内应该不会，因为这与本轮调控的大基调不符，平稳、防止楼市大起大落是本轮政策的核心目标。

　　但不排除会出台一些拉动经济附带利好楼市的政策，如减税、降费等等。参照2003年非典后，就有拉动经济的利好措施。

　　至于长期，还是要看市场的整体走势，除非市场下半年出现大的波动，否则，期待仅因疫情而大幅救市是不理性的。

　　而突如其来的这只疫情黑天鹅，出乎意料的在调控政策外又增加了一大利空，这就让楼市的整体复苏时间，可能比此前预测的更长。

　　从更长远的维度看，延长楼市下行时间的同时，或许会让此前楼市泡沫被挤压的更彻底。萧条的唯一原因是繁荣，消除繁荣中的泡沫会让楼市更健康。

　　总体来看，短期影响大于长期影响，楼市的长期发展，还是取决于城市化进程和大家对更好居住环境的追求。因此，对楼市特别是一二线城市的房地产市场还应更加理性的看待，保持信心。