房地产还有前景？专家：2025年将达人口峰值仍能创造大量红利

　　我们有着14亿的人口红利，这些年对于经济发展来说起到了强大的助推作用，很多行业都享受到了这个红利，其中房地产市场把这波红利发挥到了极致，因为过去很多人都在农村生活，这些年因为城镇化的推进，越来越多的人进入城市发展，并有了在城市买房的打算，房地产市场为了满足这么多进城群体的购房需求，那么肯定就要兴建商品房，所以早期我们的房地产市场一直处在一个供需紧张的局面，在这样的局面之下，随之而来的就是房价有了明显上涨的基础，毕竟物以稀为贵，很多情况下，开发商开盘房子就被抢购一空了，一些买不到新房的只能去买二手房，也造成了二手房价格倒挂的现象，这一些市场表现都告诉我们房地产市场的火热程度有多高。

　　特别是房子逐渐具备了保值投资的属性，购房者这些年的积极性也很高，为了买房不惜花掉全家人几十年的积蓄，虽然表面上让很多人的财富得到了保障，可实际上不少人因为买房导致其他方面生活质量的下降，房价对于居民造成的影响不言而喻，因此最近几年楼市调控越来越严格，到了今年这种楼市降温的趋势变得越来越明显，开发商已经主动降价卖房，而且降价幅度都达到了上千元，几乎覆盖了大大小小的城市，作为购房者来说，他们对于未来房价走势很有信心，以至于现在降价幅度这么大，刚需都不着急买房，因为他们相信接下来的房价可能会更加便宜一点，房地产的巅峰似乎要逐渐过去了，可就在这个节骨眼上，最近一条消息可能要打消很多人的这个观点。

　　最近中国城市百人论坛2021年会举行，社科院首席专家蔡昉表示，根据现在的人口增长速度，总人口将在2025年达到峰值，在那之后总人口也进入负增长时期。即使我们劳动力人口已经在减少且总人口峰值将至，但城镇化的发展仍能在供给侧、需求侧创造大量人口红利。

　　蔡教授的这番观点笔者全部都看了，很有格局观，观点思路也非常清晰，这不禁让人联想到一点，那就是专家认为城镇化依然可以创造大量的人口红利，不少人可能就要提出问题了，那么这是不是说明房地产市场未来依然还有很大的前景，房价是不是就有了继续保持上涨的基础了？

　　对此笔者认为这种可能性不大，因为我们的需求已经没有那么多了，最近几年新生人口逐年下降，今年1-7月份全国新生人口才410万，不出意外今年总人口就可能下滑，可能比蔡教授认为的要提前到来，影响房价上涨的从来就不是什么成本、投资前景这些，而是供需关系，今年七普显示，城镇人口已经达到了9亿多人，基本上城镇化高速发展期已经过去，未来城镇化会继续，但肯定会进入一个放缓的周期，没有了大量人口的进入，城市商品房价格想要继续保持热度可能性不大，所以大家不必担心现在的楼市反弹！返回搜狐，查看更多