2022中国房地产行业市场规模现状及发展分析

　　2021上半年房地产市场形势一片大好，房地产企业销售百强房企累计销售操盘业绩规模同比增长36.7%。CRIC重点监测的30个城市2021年1-6月，累计成交同比增长44%，较2019年同期增长21%。但是，在行业全面转向去杠杆的大环境下，下半年市场持续转冷，百城成交面积持续下行3

　　根据一些购房软件——58、安居客，可以看到当前找新房热度下降。在疫情尚未结束前，人们看新房的需求变低。

　　2021上半年房地产市场形势一片大好，房地产企业销售百强房企累计销售操盘业绩规模同比增长36.7%。CRIC重点监测的30个城市2021年1-6月，累计成交同比增长44%，较2019年同期增长21%。但是，在行业全面转向去杠杆的大环境下，下半年市场持续转冷，百城成交面积持续下行，同比跌幅扩至30%以上。

　　从近5年的市场数据来看，近5年累计成交74亿平方米和63万亿元，占过去20年的41%和56%，也就是说仅用了5年时间，卖了过去20年56%的金额。过去20年，房价只涨不跌，房价收入比从2015年的7.4攀升至8.9，近五年城市房价均价复合增长率达到7%。

　　2022年以来，全国已有超60个城市放松了房地产调控政策，如下降首付比例、下调房贷利率等，部分城市房产销量有回暖迹象。3月份深圳市一手住宅共成交2859套，环比增长49.9%，二手房网签环比增长25.5%。郑州市3月新房销量增加53%。

　　58同城、安居客发布的数据显示，3月，其在全国重点监测的65个城市新房线%。二手房挂牌均价为每平方米16921元，环比下跌0.22%。3月全国找房热度环比回落，较2月下跌11.8%。其中，一线城市新房找房热度环比下跌9.8%，二线城市新房找房热度环比下跌11.8%，三四线重点城市新房找房热度环比下跌13.4%。

　　户型分布方面，3月全国新房市场中，3居室找房热度占比50.6%，4居室及以上户型找房热度占比35.2%。

　　当前国内一线城市和热点二线城市的现有市民，改善性需求巨大。因为城市经济较发达，房价较高，许多中等阶层的人均居住面积并不大(20平方米以下)。大部分人赚了钱，都想买三室或以上的大房子，改善家庭居住条件。如果问一二线城市家庭的居住条件，何时都能改善完，恐怕二三十年也改不完，空间太大了。

　　2021年，中国住房市场经历从分化升温到热度下降的运行过程。时间上，住房市场从上半年的普遍过热转向下半年的普遍降温。全国平均住房价格增幅先快速上升后逐步回落。

　　数字化已经在房企价值链的各个环节开始渗透，未来将持续给房企的运营模式带来颠覆。对此我们要积极探索新一代信息技术与房地产上下游各个环节深度融合，全面提升经营质效。

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