我国房地产市场现状对比日本楼市崩盘前兆惊出一身冷汗！

　　我国的房地产泡沫问题，已经成为了国内许多专家争论的话题。最初，不少专家表示，我国房地产并不存在泡沫。不过随着房价的不断飙升，以及房产过剩等问题的出现，专家们逐渐认同了房地产泡沫的存在，并开始争论我国的房地产泡沫到底有多大。在一部分专家看来，我国的房地产泡沫并不大，但另一部分专家则是表示，我国的房地产泡沫问题却是十分严重。那么，我国的房地产泡沫到底到达了何种程度？

　　对于这一问题，我们可以从两个方面来进行考虑：首先是房价与人均收入的比值，其次是我国房地产市场的供求关系。

　　先拿房价与人均收入的比值来说。据数据显示，截止至目前，我国的平均房价已经超过了1万元每平米，一二线万元。那么我国的人均收入是多少呢？据国家统计局发布的数据显示，2019年，我国人均可支配收入为30733元，如果按照三口之家来算的话，一家人的年均可支配收入为92199元。也就是说，如果想要购买一套100平米左右的房子，需要一家人不吃不喝工作11年左右。上海作为2019年人均可支配收入最高的城市，人均可支配收入为69442元，一家人的年均可支配收入为208326元，想在上海本地买上一套房子的话，至少需要不吃不喝工作数十年。也就是说，大多数人的购买力远远不足以承担一套房子，足以直接证明国内房价虚高。

　　由于房价过高，人们不得不选择买房，导致我国房地产杠杆率不断升高，居民总负债不断飙升。据数据显示，在刚刚过去的2019年里，我国新增人民币16.8万亿元，其中住房新增7.4万亿元。从近年来我国的购房变化来看，近九成的购房者都是通过来进行购房。对于房贷的依赖度不断升高，同样也是国内房地产泡沫最真实的写照。

　　其次，如果从房地产市场的供求关系来看的线亿人居住，空置房屋总数量接近4亿套，供远远过于求。同时，我国近年来人口增长速度有所放缓，对于购房的需求也将会逐渐降低，未来的刚需族将会越来越少。不过即便如此，开放商依然在不断地建设住房，未来我国住房过剩的问题将会日益严重。

　　上世纪十年代，日本面临着非常严重的房地产泡沫。当时，日本房地产企业以及炒房客的数量不断上升，能够踏下心来做实业的企业越来越少，实体经济逐渐“空心化”。没过多久，这种病态市场带来的影响就开始逐渐显现出来，房地产泡沫越来越严重，制造业面临空前危机。最终，日本选择签署“广场协议”，主动刺破房地产泡沫，保住了汇率。

　　日本房地产泡沫破灭的前夕，房价居高不下，房地产负债率持续上升，全国总负债不断飙升。这些似乎与我国目前的房地产情况十分类似，不过这并不意味着我国的房地产泡沫也将面临破灭。我国和日本的国情不同，对房地产泡沫问题的解决方法自然也有所不同。日本选择了主动刺破房地产泡沫，而我国则是选择通过政策调控来挤压房地产泡沫，将房地产市场中的水分挤出，重塑一个健康良性的市场，避免房地产泡沫破灭带来的经济风险。对此，大家又是怎么看的呢？