最新！央行发布房地产数据

　　人民银行网站2月3日发布的2022年四季度金融机构投向统计报告显示，2022年末，金融机构人民币各项余额213.99万亿元，同比增长11.1%；全年人民币增加21.31万亿元，同比多增1.36万亿元。

　　数据显示，事业单位稳步增长，中长期增速提升较多。2022年末，本外币企事业单位余额139.36万亿元，同比增长13.6%，增速比三季度末高0.5个百分点，比上年末高2.6个百分点；全年增加16.77万亿元，同比多增4.63万亿元。

　　分期限看，短期及票据融资余额49.84万亿元，同比增长13%，增速比三季度末低1.5个百分点，比上年末高6.8个百分点；全年增加5.67万亿元，同比多增3.11万亿元。中长期余额86.23万亿元，同比增长14.5%，增速比三季度末高1.8个百分点，比上年末高0.5个百分点；全年增加11.05万亿元，同比多增1.81万亿元。

　　与此同时，普惠金融领域保持较快增速。2022年末，人民币普惠金融领域余额32.14万亿元，同比增长21.2%，比各项高10.1个百分点，比上年末低2个百分点；全年增加5.64万亿元，同比多增6250亿元。

　　绿色保持高速增长。2022年末，本外币绿色余额22.03万亿元，同比增长38.5%，比上年末高5.5个百分点，高于各项增速28.1个百分点，全年增加6.01万亿元。其中，投向具有直接和间接碳减排效益项目的分别为8.62和6.08万亿元，合计占绿色的66.7%。

　　多位专家认为，今年一季度乃至全年，信贷投放有望超出预期，推动经济运行整体好转。光大证券首席金融业分析师王一峰预计，2023年全年新增人民币可能达到22万亿元至23万亿元。

　　“强基建、增制造、稳地产、促消费、扩小微、拓绿金。”王一峰认为，2023年信贷投放的看点，不只是合理增长，还在于精准发力，预计信贷稳经济的效果会更加有效。

　　数据显示，2022年末，人民币房地产余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6.5个百分点；全年增加7213亿元，占同期各项增量的3.4%。

　　2022年末，房地产开发余额12.69万亿元，同比增长3.7%，增速比三季度末高1.5个百分点，比上年末高2.8个百分点。个人住房余额38.8万亿元，同比增长1.2%，增速比上年末低10个百分点。

　　保持房地产融资平稳有序是当前信贷工作的重要内容。人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会要求，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。

　　仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟认为，“未来一段时间，金融仍需从供给和需求两端发力，落实好‘三支箭’、 差别化住房信贷政策等措施，有效保障刚性和改善性个人住房需求、优质标杆房地产企业合理融资需求。”

　　此外，数据显示，住户经营性增速继续回升，住户消费增速回落。2022年末，本外币住户经营性余额18.9万亿元，同比增长16.5%，比三季度末高0.4个百分点，比上年末低2.6个百分点；全年增加2.68万亿元，同比多增793亿元。住户消费性（不含个人住房）余额17.25万亿元，同比增长4.1%，增速比三季度末低1.3个百分点，比上年末低5.4个百分点；全年增加6755亿元，同比少增7646亿元。

　　业内人士认为，随着消费场景逐渐恢复，消费需求将集中释放，消费信贷拓展有较大空间。日前召开的国务院常务会议提出，推动扩消费政策全面落地，合理增加消费信贷，组织开展丰富多样的促消费活动，促进接触型消费加快恢复。

　　为引导银行合理增加消费信贷，植信投资研究院高级研究员王运金建议，可通过适度降准、设立消费再等工具着力降低银行资金成本；可考虑将消费投放业务纳入银行考核范围，推动个人按揭、车贷、装修贷等利率继续下行。