刚刚合肥楼市重大信号来了

　　2019上半年已经过去，诡谲莫测的合肥楼市，下半年已传来9大坏消息，利率涨、房价涨、首付涨...

　　2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次！相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。

　　三是，加了个(9-18F)小高层业态，9F以下为洋房、墅类，18F以上为大高层。定价上，小高层比大高层最多贵2500元/㎡，洋房比小高层最多贵2500元/㎡。

　　这一变化意味着什么，想必不用多说很多人也清楚。而且，按照开发商的性子，如果政策真执行了，会不涨价？

　　根据国家统计局发布的数据可以看到，合肥新房房价已经连续13个月上涨。而且可以预见，下半年仍然会保持上涨的态势。

　　早在5月份，中国社科院预测：2019 年全国住宅销售平均价格约 9206 元/平方米，预期价格增长 7.6%，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。

　　而且，全国多城都在控制房价，不让房价下降。6月10日晚，澎湃发布新闻，“房地产协会发‘’不让房价猛降。

　　而且今年下半年，滨湖省府的融创地块、绿城&禹洲地块、旭辉地块、保利地块预计会上市，房价直逼2.5万/㎡。

　　再看包河，下半年锦绣花城、乐富强悦融湾、金地时代领峯、金隅金成府等纯新盘入市，价格预计都在2万以上。

　　昨天，本站摸底合肥17家银行发现，合肥利率最高竟然上浮至40%，首套房利率最高上浮30%。

　　首套上浮30%相比上浮20%，买房成本要多出12.77万；二套利率上浮40%相对上浮30%，买房成本也要多出9.32万。

　　这多出来的利息，可都是自己辛辛苦苦挣的！而且按照利率政策的大环境来看，下半年下降的可能性比较小。

　　新站：价格最低的长虹世纪荣廷仅剩最后两栋，必须全款才能买，另外中建开元御湖公馆也在申请加精装卖，届时，新站整体门槛会达到1.3-1.4万/㎡；

　　今年3月份以来，合肥顶着最高价出让了省府融创地块之后，就一发不可收拾，连续4个月土地市场极其火爆。

　　作为下半年第一场大型土拍，7月底出让的地块中，金融云谷旁边的地块、高新两宗临近政务的地块，预测地价不会低。

　　对于买房人不利的是，地价持续走高，会直接反映到房价上。房价难降，买房人尤其是刚需自然压力更大。

　　而且，地块的出让，对于周边二手房也有很大影响。上月土拍，中海1.37万/平米高价拿地后，云谷业主直接涨价。

　　中考过后，合肥一些优质学区房再次领涨。据微博大V爆料，合作经济广场领涨，其他的又跟着来了一波涨幅。

　　在合肥，假如你想租房，按照普通价格，2500元/月/套的标准，即使房租始终不涨，70年租金也要210万！最重要的是，花了210万租金，活了一辈子，啥也没留下。

　　而买房就不同了，现在花200万买房，只要凑够首付，最长30年就能还清，不仅得到一套房，而且房价市值最少翻一番！

　　2018年，合肥还有18家违规中介公司被扣分，其中有两家更是直接被拉入房产中介 信用黑名单 。