合肥10月房价地图曝光！政务297万滨湖223万高新213万！

　　合肥市房管局公示了9月份房地产市场运行情况，其中，新房、二手房较上月销量全面上涨，9月二手房成交面积同比更是高达

　　1、新建商品房方面，9月全市备案183.27万平方米，比8月份上升3.48%，销售备案则是14535套，销售备案面积为156.37万平方米，比8月份上升0.56%。

　　2、1-9月份，全市商品房累计销售备案面积为1206.42万平方米，比去年同期上升3.34%。其中，新建商品住宅销售备案92571套，销售备案面积为1034.54万平方米，比去年同期上升15.19%。

　　3、二手房方面，9月全市成交总面积91.42万平方米，比8月份上升2.33%、比去年同期上升46.79%，二手住宅成交8282套，成交面积78.29万平方米，比8月份上升3.24%、比去年同期上升40.46%。

　　如上，合肥9月的房地产市场继下半年以来仍旧保持着稳定上升态势，特别是较去年同期对比，供销两端，合肥9月的楼市都表现出了非常好的行情。

　　1、随着合肥的限价盘快速清盘退场，新房价格逐步抬升，二手房市场中差不多价格的房源被众多刚需购房者看中。

　　其中，像庐阳、包河、蜀山、瑶海这样的主城生活区内，存在相当比重的1~1.3万/㎡左右成交房源。

　　2、置换改善也是当前市场不可忽视的增长群体，卖掉老房子换到新区的大房子居住，也确实是实际遇到过的例子。

　　正如房管局发布的信息，合肥房地产市场在平稳运行中稳步增长，而在房价层面，据楼面发布10月全国重点城市房价地图，合肥均价15629元/㎡，环比0.32%，小幅上涨。

　　并且，对比同为长三角区域的城市，客观的说，合肥的房价相对不高，南京、杭州、上海这样的省会、直辖市就不用说了，苏州、无锡、常州的房价也都在合肥的前面。

　　政务区已进入存量房时代，这一背景下，房源本身的稀缺性进一步凸显，学区、配套等又属于合肥极优质的地段，目前政务区成交的房源单价大多在2.5万以上，3万左右更是占据相当高的比重。

　　小户型的学区房（发能、蓝蝶苑等）以及改善大户型（柏悦公馆）的市场价也表现出了水平之上的成长值。

　　昨天刚刚首开的阳光城檀悦应该是今年合肥楼市的现象级事件了，全款大户都有在陪跑，虽说也是因为没选到如意的房源而放弃，但其实也证明了热度。

　　因此，别看滨湖的房价数据表现如此，实际情况下，由于高层房源一房难求，在售的基本都是小高层、洋房，这便是一种无形的门槛。

　　与滨湖的现实情况一样，因为基本都是小高层和洋房为主的供应，导致高新区的新房价格上到了2.1万。

　　并且，比滨湖更为严峻的是，高新区迟迟没有明确的新居住地块供应，即使是龙湖高新CBD地块，其规划的居住产品，业界都预估要卖到2万左右。

　　共性在于，区域内都有不少1~1.3万左右的二手房，前面也说过了，其成交占据了合肥二手房相当的体量。

　　庐阳北1.7~1.9万/㎡，四里河2.4万/㎡以上，蜀山董铺湖南随着高层房源的清盘，房价也都上到1.9~2万/㎡以上了。

　　经开区的实际新房成交价自然不是14450元/㎡，应该是网签滞后的缘故，因为大家知道，公园万象（1.76万/㎡）、中海上东区（1.87万/㎡）生生把经开在售的新房价格抬升了1500~2000元/㎡。

　　将瑶海区与肥西县的房价进行对比似乎有点不正确，不过肥西的新房均价确实比瑶海（楼面的房价地图中，瑶海包括了新站区）高。

　　比如目前大火的两个项目，北雁湖荣盛山湖樾和祥生云境，肥西产权，备案价虽未公示，但标准层的价格预计会在1.6~1.75万/㎡。

　　其二，作长期投资打算并受限购影响的买房人，肥西是比较优势的选择，当然，即使作为投资也要做好至少5年的心理准备。

　　应该说，肥东今年有了非常明显的变化，城区建设提速，2号线东延启动，土地供应加快，这些都是推动价值增长的必要因素。

　　当然，至少未来5年，肥东的房价大概率还是目前的态势，但以较低的房价，肥东能吸引不少周边客户置业，以及依靠较低的成本和建设利好吸引开发商投资，也未必不是一件好事。

　　2020年，虽然经历了前3个多月的特殊时期，但在那之后，房地产市场的回温速度明显加快，某种程度上，房产的刚需、改善、投资等属性，被很多普通购房者及潜在购房者重新认识，确实催生了相当一部分需求。

　　1、9月份房管局公示的信息中提到，限购区内，合肥市区户籍人口首套房备案量占比约为57.08%。

　　这说明，除了刚需住房需求外，限购区内仍有近一半的置换、改善以及多套房购置（资产配置、投资等）的比例群体，这也是合肥不断分化的房价现实，也如合肥房管局公示的房地产运行情况所示，不论是新房、二手房，合肥的供需两端正保持着稳定增长的态势。

　　综合而言，合肥是一个高速发展的城市，向东有东部新中心、卓越城、省府东，向西有空港、小庙，向北有北城、下塘，向南有珠江路以南、肥西等区，开发稳步推进。

　　而客观来说，合肥的买房市场也如大家所见到的，诸如滨湖、高新等价值高、潜力大的区域，买房者扎堆，购买力十足，普通刚需很难有机会进场，所以大家也要保持好心态，尽量挑选配套较齐全，以个人工作、生活等需求为前提，在结合区域的发展潜力等情况来挑选房子。返回搜狐，查看更多