楼市风向标！合肥10月近2000亩地要卖！政务西、庐阳流拍地块再上市

　　在部分房企融资难、楼市遇冷房子不好卖的大环境下，房企若还一股脑高价拿地，那一定是酒精上头了。

　　所以，10月份的土拍，不出意外，很有可能只有2种结果。而最后不论发生了哪种，对于楼市的影响都很重大。

　　发现没有，9月之后的土地市场和2018年底非常相似，流拍、延期，最后政府预期下降，不少房企成功捡漏，高新乐富强悦湖熙岸、北雁湖玥园等盘就是很好的例证。

　　现在土拍遇冷，但是并不是说影响全部是负面的。据本站独家信息，滨湖某项目开发商预计拿地要拿2~3宗地，积极低价囤地，有土储才有未来！

　　为了继续囤地，有丰富现金流，部分房企肯定会加大优惠力度，对于买房人而言，是个购买的不错机会。

　　另外，如何在合适的时机出手，既不让自己拿高价折损成本，又在政府心理预期之内，这一点很考验房企的拿地能力。

　　位置上，该地块距离政务区非常近，基本可以享受政务区的相关配套。周边小区有文一名门首府，华地紫园等。

　　交通上，从该地块步行到达4号线公里，另外还有科学大道等主干道，交通比较便利；从学校方面，周年有兴园中学，教育实力在高新是一等存在。

　　值得注意的是，受高新限价政策影响，未来入市价比政务区低很多。若是有房企能幸运低价拿下，日后可操作空间很大。

　　庐阳2宗流拍地块位于庐阳工业园板块，临近华地森林湖、皖投天下名筑、文一名门华府、半岛公馆等小区，居住氛围较为浓厚。

　　东边有菱湖公园、西边有大房郢水库等配套，教育上临近南门小学、六安路小学、合肥市第四十五中工业区分校。

　　工业园板块很久没拍地，距其不远的皖投天下名筑楼面价7000+元/㎡，但已是15年出让的地块。

　　可以预计，该地块即使低价拍出，价格预计不会只卖1.3万/㎡，参考北四里河众盘，预计价格在1.6-1.8万/㎡之间。

　　另外，如果开发商不备高价，只卖1.2万/㎡的毛坯，相比在新站市场接受度很高。这样一来，对于新站在售楼盘会形成不小的冲击。

　　肥东FD19-16、17地块位于撮镇，周边有华润紫玥台、美好上院、荣盛书香府邸、中海城、龙湖龙誉城等多盘在售。

　　目前来看，肥东泛龙岗联合撮镇板块，临近瑶海+48中、师范附小肥东校区等优势，众盘去化不错。日后，随着地块的上市，竞争压力也会加剧。

　　新房方面，打折优惠力度会继续扩大；二手房方面，房东心理预期会下降，议价空间扩大。此时，可以选择高性价比的楼盘或小区入手。返回搜狐，查看更多