关于2023年楼市的6大预判
无论是购房门槛还是房贷利率,再下调的空间越来越小了,政策工具上只剩下松绑一线以及货币棚改化了。
上周,武汉、济南、厦门、佛山等城市不就应松尽松,除了一线城市的坚实堡垒之外,强二线城市松绑限购已经不是新鲜事。
所以这段时间的买房成本一定是今年也是未来几年内最低的,这一定会刺激一部分已经有钱也有名额的刚需入场。
实际上,我也得到消息,苏州、武汉、深圳在近期的成交表现上都非常突出,虽然深圳一周500套的成交是假消息,但成交回暖也是事实。
去年土拍可以用拉胯来形容,还能拿地的基本也是央企、国企,毕竟大多数民企还困在三条红线的困境里,苦苦不能自拔。
这对市场端是有传导作用的,按照以前的历史规律,一旦土拍火热,对地块附近的楼盘有直接的拉升作用,也会带动市场情绪。
很多房东们都明白,一线城市属于老破小的高光时刻已经结束了,想要赶上明年的小阳春,这波肉是得割一割。
另外就是困在三四线城市或者是县城的房东们,也都想趁着这波赶紧换一把仓,短期也不会贸然选择涨价的。
但大部分人不是绝对性的多头,看到市场下跌,别人挂牌心慌了,自己也挂牌,一旦价格上涨,卖家比鬼都精,立马涨价,由空转多。
深圳投资客的敏锐程度确实是最高的,但一旦涨价,市场刚需又会观望,如果没有确定性的利好,尤其是收入的提高,刚需和改善也不见得会出手。
楼市后续得看普通人手里有没有钱,说白了经济好了,普通人也就有钱了,这就是我一直强调关注经济数据和走向的原因。
但有句残酷的话不得不说:一个城市的房价天花板,本就不是普通人群的收入决定的,而是由这个城市的中高收入群体决定的。
房价也会小波上涨,但最后会卡到某个阶段,因为市场的买卖双方会博弈,卖家要提价,也要考虑买家的承受力能力。
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- 编辑:小东
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