楼市传来大消息!这5个城市突然变了!

　　据360大数据研究院追踪的数据显示，在首套房与二套房上浮空间连续下滑5个月，五个城市开始转向，重新开启上浮模式。

　　其实，这一轮的楼市转向之风，起于4月19日召开的重要会议上再次强调“房住不炒”，有城市早心领神会，比如北京、长沙等城市。

　　但也有一些城市置若罔闻，如苏州、杭州、南京、无锡、常州等长三角一大波城市，还有珠三角的深圳、东莞等。

　　进入2019年以来，在房地产整体放松的氛围中，包括深圳、杭州、武汉、苏州等在内的多个城市开始下调首套房、甚至二套房的利率上浮空间。

　　苏州、杭州、无锡、常州、徐州等城市，在阔别两年后，开启了地王模式，尤其是苏州，半个月里三个地王。

　　正是觉察到楼市有入夏苗头，中央在4月19日的重要会议上，才特别强调要落实地方政府主体责任，要坚持落实“房住不炒”。

　　5月11日，苏州发布新一轮调控新政，新房在重点区域限售3年，二手房在重点区域限售5年，土地溢价不得超过25%……

　　佛山、苏州、南宁、大连四个城市由于过去几个月房价表现过度抢眼，近日被住建部公开点名，给予预警。

　　南宁方面，对自己楼市过热的情况早有所准备，在被点名前，当地建行等个别银行的二套房利率出现再次上升趋势。以某股份行为例，该行4月二套房利率在基准上较高上浮25%，5月时变成了上浮40%。

　　另据上海证券报披露，不仅房贷利率有所上浮，近期，深圳、合肥等地一些银行也收紧了房贷额度。比如，某大行深圳分行甚至暂时停止了房贷业务。

　　在深圳购买一套500万的房子，首套房，在基准利率、利率上浮5%、利率上浮10%三种情况下，成本较高与较低之间会相差几十万。

　　部分城市认为，在如今内外环境不确定性加剧的背景下，作为经济南天一柱的房地产，应该会被拿出来对冲压力。

　　今年楼市不能太冷，不能成为经济的负担，这很显然，所以政府容忍了楼市上演小阳春。但不容许楼市过热，甚至入夏，必须维护三年来的调控成果。

　　从五个城市利率转向和最近以来的一系列动作还可以看出，小阳春是中央对楼市回暖较大的宽容，一旦有谁借小阳春入夏，便是玩火。

　　4月3日，无锡一天内拍出3个地王。滨湖区的一幅宅地经过共83轮出价，拍出了楼面价18000元/㎡。

　　4月16日，杭州拍出楼面价破5万的地王。这宗位于上城区、被滨江集团竞得的土地，成为了杭州实际意义上宅地的“单价地王”，目前周边房价在7万左右。

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