防城港“神盘”大起底：9月单盘市场占有率19%18年剑指30亿

　　9月，防城港楼市成绩单发榜！防城港商品房网签数据显示，防城港神盘龙光阳光海岸商品房成交面积5.5万㎡、406套，单盘市场占有率分别为19%和12%，登顶防城港9月单盘销售榜。

　　据统计，今年1-9月，龙光阳光海岸商品房成交金额25.5亿元，远超2017年全年10.74亿元的成交额，业绩实现大幅上涨，2018年全年销售额预计突破30亿元。业绩上涨的背后，除了今年防城港楼市火热外，也与项目拥有“前海后湖”的优越双景观资源以及9年来“大城已成”有关。

　　9月，作为传统的销售旺季，防城港的各大房企为了抢占市场，各出奇招，卯足了劲卖房。那么，楼市成交表现究竟如何？

　　防城港商品房网签数据显示，9月防城港市（含港口、防城、东兴）商品房成交面积28.56万㎡；成交套数3440套，套数环比下降19.55%，但同比大幅上涨47%；成交均价5421元/㎡，环比上涨8.79%，同比上涨35.90%。

　　从单盘表现来看，防城港1200亩大盘——龙光阳光海岸持续今年以来强劲的去化表现。防城港网签数据显示，9月龙光阳光海岸商品房成交面积5.5万㎡、406套，市场占有率分别为19%和12%，一举拿下当月单盘商品房销售榜首。成交面积上，单盘市场占有率达19%，接近全市的1/5，单盘集中度很高。

　　这样的销售成绩，对龙光阳光海岸而言可谓常态。防城港市房产网统计数据显示，2018年1-9月，项目8个月位列防城港单盘销售三甲，并多次登顶销售榜，单月最高销售731套。这样的成绩，不仅在防城港是“独一份”，在广西单盘中也十分惹眼。克而瑞数据显示，2018年1-6月，龙光阳光海岸以16亿元的业绩一举“杀入”广西单盘4强，而广西30强楼盘中防城港仅龙光阳光海岸1盘上榜。

　　作为龙光进驻防城港首盘，龙光阳光海岸凭借“前海后湖”的双景观资源优势、大盘规划、丰富的产品线，受到市场的高度认可。自上市以来，项目销量持续走高。

　　2009年，项目销售金额为1.34亿元，2010年便上涨至4.92亿元，2013年上涨至9.39亿元，2017年突破10亿元。2009年-2017年连续9年登顶防城港单盘销售榜。2018年1-9月，项目销售金额达25.5亿元，远超过2017年全年销售业绩，预计今年业绩很有可能超过30亿元“大关”，可以说是防城港当之无愧的千亩“神盘”。

　　近年来，作为广西唯一的全海景生态城市，防城港因优质的海景资源、宜居的气候、近口岸的区位，旅游市场愈发火热，也受到许多区内外投资者的青睐，商品房市场稳步发展。

　　其中，港口区作为防城港的、经济、金融、文化中心，拥有丰富的教育和商业配套，还有海景、湖景资源，无论是成交还是房价表现，在防城港楼市都十分惹眼。而在9年前，港口区仅处于发展初期，与防城老城区相比，无论是交通还是配套都不够成熟。

　　但就是在2009年，龙光开始扩大其在广西版图，并以战略性的眼光拿下港口区北部湾大道旁1200亩超大海景地块。如今，港口区已成为房企争相进驻防城港的区域，而龙光阳光海岸也成为防城港楼盘中的“顶梁柱”，让不少业内人士感慨龙光当年眼光之准。

　　受海南限购、投资者挤压外溢影响，防城港市区的房价在今年4月开始出现跳涨，防城港屡屡“一房难求”的画面。正是因为早期战略布局优质地段，且拥有充足的货量，龙光阳光海岸能成为防城港楼市的“常青树”也并不意外。

　　今年以来，防城港楼市热度居高不下，海景房去化迅速，目前，防城港在售的海景房项目不足10盘，多盘的一线海景房源已售罄，仅两三盘还有较为充足的海景房可售。

　　其中，龙光阳光海岸位于北部湾大道旁，拥有“前海后湖”的稀缺双景观资源，在全国都十分少见，备受投资者的青睐。

　　项目西临西海湾，拥有近2公里海岸线°海景度假视野，享受轻松的海滩生活；东临2700亩桃花湖，临湖而居，享受人与湖亲密接触的湖景生活。一海一湖，还有多公园环绕，这无疑是项目最大的加分点。

　　作为龙光布局防城港的首个项目，龙光阳光海岸占地1200亩，分5期开发。经过9年的深耕，如今项目已有数万名业主入住，生活氛围浓厚，且配套逐步落地，大城已成。

　　龙光阳光海岸地处北部湾大道旁，是城市中心主干道，贯穿防城港南北方向，可快速到达防城老城区、江山半岛、东兴，交通路网四通八达。

　　项目也将打造为集别墅、洋房、高层住宅于一体的“一生之城”。自身配套有酒店、写字楼、大型购物商场、约1.68万㎡阿波罗广场、中越尚街及阳光实验学校等，家门口就是滨海栈道，不出家门还可以漫步在欧式风情园林中，感受错落有致的植物景观，满足全年龄段的品质生活。此外，项目采用拥有国家一级物业资质的龙光物业，为业主提供贴心的管家式物业服务。

　　经过9年的发展，目前龙光阳光海岸1-4期（4期部分）业主已入住，且多项配套已落地，居住氛围更加浓厚。优质区位+前海后湖的景观资源，可以说龙光阳光海岸自住投资两相宜。

　　目前，龙光阳光海岸主推10号楼98-126㎡（建面）三至四房以及13号楼主力户型79-88㎡（建面）臻美园景房。项目5期仅10、11、24号楼直面一线海景，稀缺性不言而喻。且10号楼产品为一线元/㎡，与国内海湾城市动辄数万元一平米的海景房相比，无疑有较大的升值空间。

　　户型设计上，方正实用，居住舒适度高。如98㎡三房，弹性面积约13㎡，客厅开间达3.6米，动静分区，最重要的是直面西海湾，景观视野更好；127㎡四房，拓展面积达20.34㎡，采取大横厅设计，开间达7米，连接4.3米大景观阳台。