南宁楼市降价潮已经来了!
龙光天瀛清栋总价钜惠至高30万元;凯旋1号·上水湾部分房源10800元/㎡起,比原主力价低近2000元/㎡。
如祖龙ACMALL推出8套特惠房源,价格低至11075元/㎡;融创·金弈时代推出了10套特惠房,价格“5”字头起,优惠幅度在3000元/㎡左右;均和·源盛长乐府公寓购房总价至高优惠27000元;
不过,据头条君观察,这些特惠房源均是低楼层、顶层、边角套房源,采光、视野都受到一些限制,居住舒适度不太好。
如大唐世茂锦绣世家,推出6套特惠房,购房首付8万起,买房送车位(使用权)、送5年物业费,最高优惠11万元。
就连新盘招商·樾江府,还没开盘就已经打出“8字头起”、“买房送车位+三年物业费”、“首付5万起”的优惠。
上周末,凤岭南某楼盘直接甩出约50套房源降价销售,价格在1.2万-1.3万之间,降价幅度在2000-3000元/㎡。
这波十分“真诚”的操作效果明显,推出的房源瞬间被秒光,在平静许久的南宁楼市里泛起了涟漪,也让许多楼盘羡慕不已。
看了一圈下来,头条君的感觉就是:南宁楼市也内卷起来了,优惠一个比一个“狠”,就连一些大开发商都这样打折促销,看来销售任务压力山大。
上半年商品住宅供应面积404.59万㎡,新增供应创4年同期新低;成交面积352.06万㎡,6年来首次半年成交量不足400万㎡。
回顾整个上半年,新盘集中开盘17次,但去化率不理想,整体去化仅56%,明显低于去年同期的72%。
而成交面积是继今年2月份后又一个不足50万㎡的月份,为48.11万㎡,环降32%,同降51%。而且,各城区都有不同程度的同降,降幅约在31%-64%。
尽管6月南宁商品住宅成交均价达到今年上半年最高点,为13656元/㎡,但这个高位均价与部分高房价项目集中入市成交有关,属于结构性上涨。
从数据对比也不难看出,与上半年各月份相比,进入7月份以来,南宁楼市的状态也没有好转的迹象,凉意反而更浓了起来。
去年银行的“三道红线”,以及今年初出台的“两条红线”,就已经压垮了很多中小房企,个别大房开也吃不消。
据克而瑞不完全统计,2021年上半年100家典型房企的融资额为6090亿元,同比下降34%,环比下降29%,是2018年以来的最低水平。
五道红线摆在那儿,没有走出红线的高负债房企手里没有现金流,就更加依赖销售回款,销量不达标就意味着没有足够的现金流去拿地,拿不了地,只能等着出局。
另外,从年后到现在,北京等多个城市重拳整治学区房,南宁也“风声鹤唳”,再加上学区分流事件频发、新学校投入使用,学区房的不确定性增加。
严控房贷额度、严查企业经营贷、严查首付资金来源、房贷审批严格……多种手段齐刷刷上架,一定程度上提高了购房门槛,也让南宁楼市的不景气雪上加霜。
信贷收紧,除了压制部分投资需求,也同样影响到了刚需买房,放贷周期从一个月被拉长到三五个月,甚至半年,购房者难,房企回款时间也更长,资金压力更大。
另外,刚需手上钱不多的情况下,观望情绪也更长。而且随着买房成为一个全民性话题,大部分购房者对于楼市行情有自己的认知,大家都在等一个比较好的买入时机。
目前,南宁各大银行首套房贷利率均已破6,普遍在6%以上;二套房贷利率在6.2%-6.5%之间。
总的来说,上半年行情不好,各城区成交量都不尽理想,前6个月积压的销售目标便转移到了下半年,在多重压力之下,降价促销就成了“救命稻草”。
头条君在做2021年上半年楼市分析时,就曾大胆预判下半年不少楼盘会出现大规模的价格优惠战。目前看来,先前的预测没有错。
头条君身边就有朋友为买房的事情犯了愁。本来打算今年买房,可从年初观望到现在,仍旧拿不定主意。
头条君认为,从南宁最近半年到一年的楼市情况看,下半年房价都不会发生太多上涨的变化,更多的还是稳定,也算是一个买房的好时机。
头条君估计,8月份到年底还会有更多楼盘为了冲业绩释放优惠政策,大家也可以让飞一会儿,伺机行动。
这些新盘中,五象占大头,如星海银沙、建发五象和悦、建发和鸣、嘉逸城、荣和观江墅等近20个新盘。
众所周知,新盘首开优惠力度都比较大,而且新盘集中上市,楼盘之间的竞争更大,为了蓄客、保证销量,不少急于回款的楼盘势必会放出更有诚意的优惠或价格。
而且,这些新盘中,不乏好地段、好学区、近地铁、一线看江的项目,有计划上车的小伙伴们可以好好挑一挑。
不过,需要注意的是,不论是新房还是二手房,从上半年的情况来看,不排除下半年银行资金更紧张,房贷申请难度不会低,审核也将更加严格。
- 标签:南宁楼盘价格下降
- 编辑:小东
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