【2022年中盘点】上半年南京楼市数据出炉!这5个区有点危险
南京网上房地产数据显示,今年上半年,南京新房成交38395套,与去年同期近6.9万套的成交量相比,跌幅近45%。从整体来看,南京楼市依然处在低谷。
不过,6月南京市场有所升温,新房认购达到8120套,环比上涨约25%。6月份以来,招商局中心臻境、颐和云台源筑、嘉华嘉璟峰、金基望樾府、海玥花园、华润置地鱼嘴润府等一批改善盘集中入市,开盘去化基本在8成以上,甚至售罄。其中,招商局中心臻境、嘉华嘉璟峰单月两次开盘。不难看出,南京改善市场走出了独立行情,带动南京楼市缓慢升温。
不过,限购四区(鼓楼、玄武、秦淮、建邺)之外的区域,情况不是太妙。我们来看一下几个区域的库存去化周期:
如此看来,高淳、溧水、、江宁、栖霞这5个区,库存去化周期均超过一年,甚至两年,属于风险较高的区域。建议高淳、溧水、减少或停止住宅用地供应;江宁和栖霞,除了核心区域外,也要减少土地供应。先把积压的库存消化一下,那些远郊区域的宅地,即使国资兜底,后期的压力依然巨大。
据统计,2021年上半年,南京卖地118幅,总收入突破1200亿;而今年上半年,南京仅成功出让28幅地块,总收入202亿,同比下跌超8成。
以4月22日南京首批集中土拍为例,20幅地块中,流拍6幅,成交14幅(其中8幅地块底价成交),流拍率达到20%。
土地市场的低迷,也迫使南京有关部门不断优化调整土拍政策,提振房企拿地积极性。从第一次集中土拍开始,就有多个区域上调了毛坯限价,其中江北核心区上调到了40000元/㎡。房地价差的拉大,给房企预留了更加稳健的预期利润。
不过从第一次土拍的结果来看,政策调整带来的作用并不明显。开发商依然非常谨慎,宁愿不拿地,也不敢拿错地。此外,成交的14幅地块中,12幅地块由国央企拿下,民企基本退出了南京土地市场。
在第二次集中出让地块公告中,南京迎来了更大尺度的调整,13幅地块未设置毛坯限价,而采用“差异化定房价”的方式,南京在用实际行动支持高品质住宅开发。其中,河西南G29地块条件非常不错,未来有望捅破南京房价天花板。
这次南京局部放开毛坯限价,也是一次试水。未来,这批项目如果能实现市场与口碑的双丰收,这样的试水可能还会更多。毕竟,好的产品从来不缺市场,南京也需要更多高品质的项目让市场回暖。
下半年南京楼市是否会触底反弹?相关调控政策是否会继续出台?7月份的土拍结果至关重要,堪称南京楼市下半场的风向标,我们拭目以待。
- 标签:南京楼市最新动态
- 编辑:小东
- 相关文章
-
【2022年中盘点】上半年南京楼市数据出炉!这5个区有点危险
南京网上房地产数据显示,今年上半年,南京新房成交38395套,与去年同期近6.9万套的成交量相比,跌幅近45%…
- 崇左市中级人民法院关于南宁市建房地产综合开发有限公司的坐落于南宁市人民西路3号(
- 玉林日报
- 山东太阳纸业股份有限公司
- 10月28日南宁房地产商品房网签607套 10月成交量已达9933套
- 证券时报多媒体数字报刊平台
- 图说南宁--广西新闻网
- 【南宁近百个楼盘放出优惠】打开手机就能选定房源!
- 南宁8月开盘预约楼盘汇总
- 南宁-南宁住朋网-住朋网 买房卖房好帮手
- 南宁楼市遍地开花 新开盘楼盘遍及南宁半壁江山