至少73盘2022年南宁央国企楼盘清单国企地产巡礼

　　三道红线、融资渠道收紧等多重政策叠加下，不乏一些头部房企债务违约、延期交房等，房地产行业面临洗牌。面对这样的情形，很多购房者生怕自己“集六个口袋”买的房子陷入烂尾状态，进而导致没买房又想买房的购房者产生“信任危机”不敢轻易下手买房。

　　如今买房，不仅看价格、看地段，更看重的是开发商的雄厚实力。而基于此，就会有购房者把目光聚焦到央企、国企等实力雄厚的房企身上，这一类房企根红苗正、资金实力强、品质更有保证。 那，在南宁到底有多少这样的房企？

　　据乐居新媒体不完全统计，目前南宁央国企至少有25家，在售以及待售的楼盘至少有73个。这其中有外来的央企、国企，像华润置地、保利置业、绿地集团、招商蛇口、中海地产、天健地产、建发房产、中国铁建等13家；而广西本土国企则有南宁轨道地产、北投地产、交投地产、威宁地产、南宁城投、绿港集团、振宁集团等12家。

　　目前活跃在南宁市场有国资背景的房企主要分为三类：国家国资委直管的央企；广西本土地方性国有企业；外地地方性国有企业。当然上述央国企有的是独资开发，有的是相互合作开发，也有和民企合作开发。央企、外来国企开发的楼盘有34个楼盘，广西本土房企表现也不弱，在售/待售楼盘中有39个，这些房企或独立开发、或参股开发，当然大多以独立开发为主。总之，有央国企参与的楼盘，其安全度会大大提高，购房者买此类楼盘更有保障。

　　首先先看外来央企、国企开发商布局情况，在售/待售楼盘个数最多的当属建发房产，目前在南宁开发的项目有8个；其次则是华润置地、绿地集团、保利置业，均开发有4个项目；第三批则是招商蛇口3个、而中国铁建、中海地产、天健地产均有2个；而中建信和、中交地产 、联发集团、振业集团等则开发1个项目。

　　再看看广西本土国企布局情况，在售/待售楼盘个数在4个以上的则有南宁轨道地产、北投地产、威宁集团、万丰地产；开发3个楼盘的则有北投地产、绿港集团；其余的则开发1-2个楼盘。

　　以上提到的央企、国企开发楼盘区域分布情况看，以良庆区、江南区居多，均分布有17个，而青秀区有15个。

　　良庆区楼盘主要集中在五象新区，五象新区作为未来新区是开发商必争之地， 央国企的触角当然也伸向这里。其中外来国企建发房产重仓五象，目前开发在售的楼盘有建发五象和悦、建发和玺 、建发五象印月 、建发央玺等4个楼盘； 而本土国企北投地产布局有五象健康智慧城、北投时代 、GC2021-081地块（案名4月22日公布）等，南宁轨道地产则有轨道御澜上城 、轨道御玺君临湾等。

　　提及五象新区，当然也不能忽略了邕宁区，该区域则有部分区域划入五象新区，目前邕宁区带央国企背景的楼盘至少建发和鸣、招商新城臻樾府 、威宁首府、北投东境、GC2022-010、中海哈罗学府、中交象江来、银泉·一品天誉等8个盘。

　　江南区向来作为刚需置业的首选，带央国企背景的楼盘自然不在少数。央企以华润置地、绿地集团为代表，其中华润置地布局有华润西园、华润置地江南中心；绿地集团则与本土国企广西农垦开发位于明阳工业园区的悦桂绿地健康城，目前已部分交房；外来国企如天健地产开发的天健和府、振业集团开发的振业启航城；本土房企则是有南宁轨道地产、绿港集团为代表的，均布局有3个楼盘。

　　青秀区是富人的聚集地，这里汇聚有优质的配套资源，像万象城这样的高端的商业、南宁二中/三中等优质的教育资源等，地铁1号线号线等交通路网等，自然房企也不会放弃抢滩的机会，带央国企的背景楼盘至少有15个。

　　当然，兴宁区和西乡塘区作为南宁的老城区，也有不少楼盘分布。其中，兴宁区绿地城、威宁171亩地块、威宁123亩地块 、北投荷院、北投中路雅苑 、联发臻境 、GC2022-012 、路桥融创茂等；西乡塘区有天健天境、建发鼎华北大珑廷 、威宁青川里、中铁安吉山语城、万丰新新江湖等。

　　武鸣区2016年5月撤县设区，至今有5年过去，但带央国企背景房企进少较少，仅有绿地集团、招商蛇口、万丰地产等，开发的楼盘目前也仅有绿地东盟国际城、招商十里云裳、万丰新新传奇等。

　　看完央国企开发楼盘情况及区域分布情况，或待售或未开发地块情况，73个楼盘中有13个待售或刚拿地不久的地块。

　　近日，动作频频的新盘则有北投地产位于五象新区的GC2021-081地块，预计4月22日公布案名，该地块近地铁2号线、毗邻南宁三中五象校区、五象新区实验一小、五象万象汇等优质配套，关注度极高。

　　另一个则是中交地产在邕宁区龙岗板块开发的中交象江来，4月23日示范区开放，该项目是南宁政府重点招商引资项目须建设成中交广西总部基地，中交象江来面积138.119亩，由17栋高层住宅，1栋A级办公楼以及一个18班大型幼儿园组成，该项目作为中交地产真正意义上的首秀，购房者可以多多关注。

　　在地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。自2022年2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划“中国好房子”系列之《国之大者：2022年国企地产巡礼》，围绕百家国企地产，讲述国匠成长故事，点赞国匠标杆。