南宁8楼盘获预售证！782套住宅可上新备案房价低至8字头！

　　尤其是近期多地楼市推出“限跌令”“限涨令”，要求房子实际成交价与备案价挂钩，关乎房价，新品的预售证就愈发受到市场关注。

　　据不完全统计，2021年9月7日至11日，南宁共有8盘拿下了新预售证，其中五象新区和将江南区各有3盘，兴宁区2盘，而青秀区和西乡塘区则暂无新货拿预售证。

　　从数量上来看，本次拿下预售证的项目共有939套产品，其中149套均为振宁星光广场项目的8#楼地下车位，还有8套为美林湾的商铺，剩余的782套为住宅。

　　从住宅价格上来看，此次拿下预售证的782套住宅产品中，最低备案价是江南区项目美林湾的8497元/㎡，而最高备案价是五象新区项目阳光城光明未来悦悦之北的18368元/㎡，二者相差接近万元。

　　大体上，这次拿下住宅预售证的7盘中有不少8字头、9字头备案价，例如江南区的奥园瀚德誉江南、美林湾，兴宁区的联发臻境、南宁三塘智力运动综合体福弈城（即悦桂旭辉福弈和庭，以下称悦桂旭辉福弈和庭），而五象三盘中位于龙岗板块的中海哈罗学府、金科博翠江山备案价主力均在1-1.2万元/㎡之间，位于五象大湖居住区的阳光城光明未来悦悦之北备案价则一枝独秀，主力价格1.5-1.7万元/㎡。

　　中海哈罗学府位于五象新区龙岗板块，项目住宅用地约150亩，分三期开发，前2期为毛坯产品，现均有房源在售，而此次拿下预售证的2#楼正是三期产品，带装修交付。

　　中海哈罗学府项目分为两个地块，地块一是约占地100亩的教育用地，引进世界知名学校哈罗礼德学校，地块二为住宅用地，除了住宅，还规划有沿街底商，初步规划可以经营超市、特色餐饮、休闲娱乐、美容美发、健身等多种业态。

　　值得注意的是，中海哈罗学府三期紧邻一块25亩的商业地块，未来这块地将规划成邻里中心，满足周边居民的日常吃喝购物，值得关注！

　　（1）项目紧邻一块25亩的商业地块，未来这块地将规划成邻里中心，满足周边居民的日常吃喝购物。

　　（3）中海哈罗学府毗邻世界知名学校哈罗礼德学校，周边有龙岗小学、城关四小、五象新区第三实验小学、邕宁高级中学、邕宁民族中学等优质学府，教育氛围浓郁。

　　小编点评：中海哈罗学府地处五象龙岗发展红利中心，商业配套、公园配套、交通建设等方面都日趋完善、健全，且毗邻哈罗礼德学校，依托国际学校的名气/优越性，项目前景可观，因此中海哈罗学府无论是用来自住还是投资均是不错的置业选择。

　　江景房一直是南宁楼市里购房者关注的热点，此次拿下预售证的金科博翠江山就是五象龙岗板块的一个江景楼盘。

　　金科博翠江山项目由两个一路之隔的地块组成，地块一占地约34亩，不临江，紧邻配建的18亩幼儿园，打造的是项目一期产品；地块二占地约48亩，一线临江。

　　当前世茂金科博翠江山在售的是一期产品中的9#楼，建面141㎡的毛坯洋房，参考价11000元/㎡，不过当前二期产品已经有1#楼正在预约中，而此次拿下预售证的4#楼层高与一期的4#楼层高不一，小编认为这个拿下预售证的4#楼应该是二期的楼栋。

　　值得注意的是，在预售证中，可以看到这栋楼仅有5层，房源仅有6套，从产品特征来看应该是比较高端的产品，但是作为滨江项目，11257-11857元/㎡的备案价能打造出什么样的高端产品，还是比较值得关注的！

　　总而言之，预售证都拿了，距离二期产品面世还远吗？究竟是骡子是马到时候一看就知道了！此外就是南宁江景房又要上新，期待！

　　（1）世茂金科博翠江山楼栋西南低，东北高的排列分布方式，楼栋正南正北，错落分布，户型大部分都是朝南设计，南北通透。

　　（4）项目配建幼儿园，周边还有邕宁高中、龙岗商务区初级中学（在建），城关二小（在建）、哈罗礼德学校（在建）等多所学校环绕，孩子上学不发愁。

　　小编点评：项目两个地块东西分布，如果二期产品设计得当，一期产品也是有可能瞰江的，加上项目周边商业、学校规划建设齐全，项目还是非常值得关注的！

　　这批预售证刚拿没几天，就有几个项目要已经把产品上架或已经上架了！售价放出，实际价格和备案价有何差距？一一分析！

　　项目当前特惠7619元/㎡起，高价约8800元/㎡，对比备案价来说明显是比较优惠的，也证明了当前市场环境下，很多项目都在促销求生。

　　（1）奥园瀚德誉江南与南宁地铁4号线号线米， 多条地铁线路衔接，可无缝接驳换乘，出行轻松便捷。

　　（2）商业配套上，毗邻华南城、海悦城、海吉星，生活于5大繁华商圈里，醇熟商业配套环伺，一站式吃喝玩乐购。

　　美林湾13#楼强势加推，实际起价相较备案价稍低，但是基本一致，但此前还有预约还可获赠清凉大礼包一份，享99折优惠，整体来说应该是会比备案价格要优惠的。

　　（1）项目自带15万㎡高层住宅、10万㎡公寓、5万㎡商业体、2万㎡商业街为一体。打造43万㎡的复合型生活社区，尽享24便捷品质生活。

　　（2）小区内规划社区前场、冒险岛、景观会客厅、丛林剧场等社区配套，为儿童、青年、老人提供一个有温暖的幸福生活场。

　　（3）项目周边有富乐幼儿园、智兴幼儿园、 沙井小学、智兴路初级中学、南宁三十六中江南校区等学府环绕，教育资源丰富。

　　小编点评：兴宁东板块宜居、宜业、宜游，未来发展还是可以期待的，而悦桂旭辉福弈和庭不仅在“商学景”等方面表现优秀，自身还是一个非常有特色的智力运动综合体项目，项目规划了6万㎡的运动文化街区，涵盖智力运动专业竞赛、国际交流、特色教育的国际智力运动文化赛事中心，每年举办赛事不少于50场，其中国际级赛事不少于20场，这是悦桂旭辉福弈和庭的一个独特卖点，也是项目区别于南宁其他楼盘的竞争力之一。返回搜狐，查看更多