杭州楼市：当下行情现状！

　　我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，我想在杭州买套80—90方的小户型，预算大概400-500万。不考虑离单位远近，只要有投资前景就好，请问买哪里好呢？

　　杭叔：你好，这要看哪里能买的到了，现在摇号难度太大。可以重点关注城东新城、笕桥、艮北新城等也可以关注，有不少楼盘总价合适，中签率也较高，产品也不错。祥符和汽车北站里四五百万的楼盘比较集中，但中签率不高；还有三塘附近的项目。总之，可以选的方向不少，但难度都不小。具体详见知识星球内部资料《新房看房买房攻略》

　　提问：杭叔，你好，家住杭州，目前跟父母住在一起，名下无房，没有急迫的自住需求，有一些存款，请问要不要先买房？还是先观望一段时间，等房价下跌了之后再买？新房限售五年影响大吗？

　　杭叔：你好，一直在等房价跌的人往往买不到好房子，如果有这样好的机会，那么现在很多人也不用去疯狂摇号了，并且这个下跌也没有一定的标准，究竟要跌到什么样的程度你才会下手？杭州的房价也跌过，但是越往下跌越没有人买，并且买房也是用来自住，所以限不限售没有什么影响，现在的限售盘很多，没有完全都是投资的，自主需求还是有很大的比例的。因此，现在如果摇到合适的房子就下手吧。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，你好，本人目前单身，目前滨江有一套满3年的二手房，如果卖掉现在的房子可以作为无房户立即参与摇号买新房吗？如果置换购买的线万左右，有学区、地铁的新房，有推荐的吗？

　　杭叔：你好，预算400万想在萧山市北购房的，时间是最宝贵的，要置换的话，卖掉的话，建议尽快买回来。可以关注市北板块，暂时没有太多新盘可以关注，但接下来陆陆续续会有的新楼盘，限价还是37500元/㎡，另外你也可以考虑滨江浦沿板块。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。