可惜了！龙湖在北滨路超火的新盘不适合这些人买

　　它在新盘稀少、买房靠抢的北滨路，已经被预言“开盘必爆”。所以去探个底，看看到底怎么样、会卖到多少钱。

　　我去的那天销售中心也还没有开放（结果第二天就开了），只有工人们里外忙碌，门口能看到“龙湖、910”字样，除此之外也没什么有用信息了。

　　它的四周基本都是楼，侧面是招商江湾城、重庆哈曼酒店，前面是重庆市工商联大厦，重庆市教委，背后还有几栋看起来比较有年代感的单体楼。

　　旁边是鼎升国际中心的商业街。虽说是商业街，但大多呈空置状态，人气不足，但滨江沿路那条路有商店和餐厅。

　　从项目出来就是北滨一路，马路对面就是嘉陵江。但是北滨910的正对面是工商联大厦，差不多有9层楼、30米高，低楼层可能存在视野遮挡。

　　位于北滨路中段，接近渝澳大桥北桥头和嘉华大桥北桥头，开车通过嘉华大桥十几分钟到渝中区，走金源路十来分钟到观音桥，沿北滨路十几分钟可以到江北嘴金融城。高楼层还可以看江景。

　　短板在于周围楼栋密集、低楼层存在视野遮挡，周边环境绿化比较少，一眼望过去都是密密麻麻的高楼让人有点“窒息”。而且是单体楼，社区环境受到的空间限制会比较大。

　　鼎升国际中心总建筑面积约17万方，按规划，包括6幢法式独栋写字楼和200米5A甲级超高层写字楼及1.4万商业配套。

　　但开发好几年，鼎盛国际中心发展不佳，整个商业体几乎没有商家入驻，大多数门店看不出有营业的表现。

　　而规划中那栋200米高的5A甲级超高层写字楼也完全没看到。实地去看过之后，最明显的感觉就是冷清。

　　之前有新闻报道过原因，“主城核心地段的宗地块供应较少，像鼎升国际中心这样拥有一线江景的核心地块更是稀缺资源”、“通过股权收购、合作开发等方式实现双赢，不失为一个好的选择”。

　　龙湖参与后，北滨910就出现了——145米的超高层，套内约66-89㎡的两房和三房。只有一栋楼。

　　网上北滨910的楼盘详情页上已经挂出户型图，一共5个户型。其中4个户型是两房，套内约66-73㎡；剩下1个户型是三房，套内约89㎡。

　　在地段的加持下，北滨910的户型到底如何，其实可以忽略不计。如果从户型本身出发，只能说各花入各眼。

　　现在北滨910的官方售价还没有出来，中介给的价格不能百分之百确定，但估计差不了多少。因为重庆内环核心区的新盘，价格基本在建面18000元/㎡以上。

　　渝中半岛、观音桥、江北嘴、新牌坊等位置更核心的精装高层，建面单价在20000-25000元/㎡。

　　总之，内环核心区里，地段好、配套多还在观音桥-北滨路一带的楼盘，几乎没有建面18000元/㎡以下的。

　　在9月18日-9月24日这一周，北滨路挂牌均价19397元/㎡、成交均价19268元/㎡，在售房源1801套。

　　人气小区榜TOP榜的前三分别是龙湖春森彼岸、招商江湾城、恒大御龙天峰。这三个人气小区和北滨910在一条线上。

　　龙湖春森彼岸、招商江湾城、恒大御龙天峰隔得不远，都属于一线临江的位置，周边配套配套成熟、交通通达度高。

　　排名第一的龙湖春森彼岸，8月建面均价约20113元/㎡，二手房有40多平米的一室到200多平米的五室，能看江的三室至少200万起步。

　　排名第二的招商江湾城，8月建面均价17840元/㎡，二手房有50多平米的一室到200多平的5室，普通三室也要200多万。

　　排名第三的恒大御龙天峰，8月建面均价约19375元/㎡，二手房有70平米的一室两厅到200多平的5室，一室两厅总价约在160万-200万。

　　隔壁邻居的二手房都卖到建面1.8-2.0万的单价了，要是北滨910的价格和它们持平或者稍低一点……啧，估计真的会很抢手吧。

　　如果北滨910的建面均价在18000元/㎡，参照66-89㎡的套内面积，总价可能在148到200万左右。

　　第一，从地段和资源的价值讲，只要价格适中，北滨910一定会吸引很多投资客去买，它也确实适合投资客买。

　　第二，从配套的丰富程度和通勤距离出发，北滨910还适合对户型面积要求不大、更追求便捷度的小年轻买。

　　第三，从社区环境和户型面积的角度看，北滨910其实不大适合上有老下有小、在意社区空间和环境的改善型家庭买，需要理智考虑。