官方重拳打击楼市泡沫！一大批公司被约谈！炒房客的噩梦来了

　　2021年6月2日，深圳市地方金融监管局在其官网上连续发布两条消息，称为防止经营性信贷资金违规流入房地产领域，近段时间，该局对管辖范围内的9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司以及富德、企联、金赢信、大信、亚联财等5家小额公司进行了集体监管约谈。

　　深圳市政府金融监管局强调，各融资担保公司要在符合国家和本市房地产调控政策的前提下，审慎开展房地产“赎楼担保”业务和涉及房地产“委托”业务。

　　深圳市地方金融监管局表示，今后将继续保持从严监管的态势，通过现场检查和非现场监测以及对投诉举报线索的梳理等途径，严厉打击房地产市场违规融资行为，督促小贷公司切实回归服务实体经济的本源，助推深圳经济高质量发展。

　　和深圳市地方金融监管局官网发布消息的同一天，多家媒体也是了解到，广州市地方金融监管局近日下发通知：《关于小额公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务的通知》。

　　通知书中提到，近期广东银保监局在对银行个人经营贷和消费贷违规流入房地产市场进行核查时，发现有个别小贷公司以银行出具的经营贷同贷凭证等为依据，向其客户发放，供其客户资金周转，提前使用未来经营贷资金，但其客户将上述资金用于偿还住房抵押，再用经营贷资金偿还小贷公司，实现了用经营贷代替住房抵押的真实目的。

　　上述业务虽然是以银行经营贷为基础发放，但由于贷后管理把关不严，客观上导致银行机构借新还旧，助长了银行信贷资金违规流入房地产市场。

　　针对这一情况，广州市地方金融监督管理局在《通知》中要求，各区金融部门要督促辖区内的小贷公司全面停止“过桥贷”“赎楼贷”业务，不得直接或变相发放住房按揭。如果存在存量业务，要求小额公司尽快进行清收。

　　2021年6月1日，银保监会召开新闻发布会通报了近期的监管重点。银保统收统支副主任刘忠瑞表示，针对前期部分城市出现的违规流入房地产的苗头，银保监会会同住建部、人民银行采取措施，保持监管高压态势，促进房地产市场平稳健康发展。

　　第一，明确监管要求。共同发布了《关于防止商业用途违规流入房地产市场的通知》，对商业用途违规流入房地产市场采取了如下措施：加强借款人资格审查，加强信贷需求审核，加强中介机构管理等。

　　第二，组织专项检查。根据银保监会的统一工作部署，各地银保局已会同当地住建部门和人民银行分支机构，组织开展了机构自查、非现场检查、现场检查等工作，重点核查了经营贷规模较大、发展较快的机构。

　　第三，开展推动落实专项行动。银保部与住房城乡建设部、人民银行联合成立专项工作组，到热点城市进行现场指导，督促各地深入挖掘违规行为的线索，查到底，查透，严肃问责，坚决遏制违规经营流入房地产市场的苗头。

　　调查发现，一些企业和个人挪用经营贷的手段多种多样，以各种方式规避监管要求。有些拆分资金用于购房后，申请经营偿还购房资金；有些借款者将个人经营性资金在多个银行账户之间流动套现，以掩盖购房的最终目的；有些伪造交易背景，虚构用途等。部分银行贷前审核不严，贷后管理不力。有些中介机构帮助借款人包装材料，提供过桥资金，帮助其绕开银行审批条件。从检查的情况来看可谓手段多种多样，花样翻新，银保监会层层上马抽丝剥茧，一些复杂的操作终于浮出水面。

　　刘忠瑞表示，下一步，银保监会将会同住房城乡建设部、人民银行密切关注政策实施效果和检查结果。对于检查中发现自查不力、故意隐瞒问题或发现问题不及时处理的银行和中介机构，将依法依规严肃查处。对于确认挪用经营贷的借款人，不但要压缩授信额度，收回，还要上报征信系统，增加了违规挪用的成本。与此同时，总结工作经验，完善长效机制，把防范经营贷违规流入房地产作为一项常规监管工作。

　　针对这一情况，新华社发表了热评，其中提到经营贷违规入楼市一直是监管严查的领域。高压之下仍乱象不止的背后，有多个主体的共同推动，但作为信贷资金的投放方，银行机构难辞其咎。

　　“经营贷违规进入楼市的，要严查，一旦发现挪用经营贷的借款人，不仅要压缩授信额度、收回，还将报送征信系统，提高挪用的违规成本。”

　　会同住建部、人民银行印发《关于防止经营用途违规流入房地产领域的通知》，遏制“经营贷”违规流入房地产领域。

　　金融是国民经济的命脉。现在的就是未来的经济结构。铲除房贷资金违规进入房地产市场这一顽疾，需要各方共同努力，尤其需要银行“动真格”。对于一笔，是真的严审还是走形式走过场，是睁一只眼闭一只眼“放”还是不放过任何可疑的蛛丝马迹，相信银行自己最清楚。返回搜狐，查看更多