直击博鳌：一场关于中国楼市泡沫的唇枪舌战

　　关于中国房地产泡沫破灭的预言10年前就开始了,但一直到2016年,一线城市的房价还在涨,泡沫破灭却一直没有来。然而,没有只涨不跌的市场,也没有只涨不破的泡沫。美国次贷危机,日本楼市崩溃前车之鉴不远,中国,会是例外吗?

　　3月26日下午,博鳌亚洲论坛2017年年会举行最后一场主题为“楼市泡沫:中国会例外吗?”的分论坛上,华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康、齐鲁资管首席经济学家李迅雷、碧桂园首席战略官林昭宪、美国LennarInternational总裁ChrisMARLIN以及人民大学副校长吴晓求就楼市泡沫问题展开了一场精彩的辩论。

　　谈到“楼市泡沫,中国会不会是例外”这一问题时,人民大学副校长吴晓求表示中国楼市泡沫不会例外,但是它有一个滞后。

　　他指出,现在全球有两大泡沫:一大泡沫是美国的股票市场,这是一大泡沫,最近泡沫也在缩小；还有一大泡沫是中国的楼市。

　　齐鲁资管首席经济学家李迅雷在分论坛上表示认价泡沫会破灭,时间会在2020年左右,或者是2019年,或者是2021年,而且是一线二线三线的普跌。

　　“决定房价的两个因素分别是人口流和货币流。统计局数据显示人口流动在减少,而货币增速也会随着经济增速的下降而下降。”李迅雷说。

　　华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康则当场表示反对李迅雷和吴晓求的观点,并笑称要跟李迅雷“赌两顿饭。”

　　“我认为在可以预见的十五年左右的时间,北京、上海、深圳不要希望出现均价上扬曲线转变成下行曲线的情况,我认为不存在这样的可能性。”

　　上个世纪90年代的日本提供了一个教科书式的案例:当时日本房地产泡沫破裂后,国内经济长期处于萧条状态。贾康表示中国不会重蹈日本覆辙,称中国与日本有本质的区别。日本楼市泡沫破灭的时候城镇化率已经达到70%以上,而中国现在只有40%左右。

　　“大家不要忘了那时候日本的城镇化它的水平是在77%,中国现在真实城镇化水平是多少?不是常住人口57%出头的城镇化率,最新的国家统计局数据给出的户籍人口的城镇化率,2016年是41%,41%的真实城镇化率在国际经验来看一个经济体城镇化发展的什么阶段上?是加速发展期的前半段,它属于前半段。按照国际经验来讲要经过差不多30个点的上升空间以后转到70%以后才能到低水平发展阶段。”

　　碧桂园首席战略官林昭宪和美国LennarInternational总裁ChrisMARLIN的观点相对中立。林昭宪称,其实不同的经济体或多或少都可能会有泡沫,不同的行业也会有所谓的泡沫。作为一个中国的地产商,他表示比较关心的就是整个经济跟人口的热力图,还有它的动力图,这对地产商来讲是很基础的一些关键。

　　作为嘉宾席上唯一的外国人,ChrisMARLIN表示对中国的房地产泡沫不了解,不会跟他们打赌。他重点讲述了在应对经济泡沫上中美两国政府的差别,称在应对房地产泡沫问题上,美国政府是盲目的,但中国政府及时意识到了其中的风险。

　　“中国政府在房地产出现泡沫时及时采取了对策,而美国政府在房地产出现泡沫的时候,并没有采取这样的措施。我想强调的就是,中国政府对于房价可能会出现下跌的意识是比美国政府要强很多的。”

　　如何解决中国房地产现状的问题?吴晓求表示支持政府出台房地产税,但前提是不对第一套房征税。吴晓求表示,如果不开征房地产税,房价还是会上涨,现在就是可行性的问题了。

　　贾康表示支持吴晓求的这个观点,称中国要进入现代社会,必须构建现代税制。“如果房地产税出台,那么很多的空置房会进入市场,或者通过交易卖出去,或者在租房市场租出去。这样一来可以对冲税收负担,留出一有效供给,会更好的促进房地产市场供求走向更健康合理的状态,而且会提高资源配置效率,也会引导人们倾向于购买中小户型,进而提高土地集约利用程度。”

　　与此同时,他还力挺不动产登记制度,通过不动产登记获取精准的信息,获取能够精确到人均有多少平米不动产这方面信息。

　　ChrisMARLIN在回答这个问题时建议大家听贾康和吴晓求话的话肯定是没有问题的。“我觉得这是一个回答你问题最好的办法,听他们的就行了。”(姚凯红)返回搜狐，查看更多