房地产调控已见底政策可以转向了楼市将迎来新风向？

　　从2020、2021年的灰犀牛；到2022年3月房地产泡沫化、金融化势头得到扭转；再到如今的房地产金融化泡沫化势头，得到实质性扭转。

　　二是，房地产调控已经见底了，接下来，调控政策可以转向了，需要做的不再是预防楼市过热，而是防止楼市过冷。

　　在一位房地产业内人士看来，银保监会的表述意味着房地产调控到位，政策可以开始转向了，从之前是预防过热，转到预防过冷。

　　植信投资研究院资深研究员马泓表示，此番表态，可能为年底适度扩大对房企融资便利提供了一些线索，房地产政策可能进一步释放维稳信号。

　　9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目。

　　但具体由哪个主体来承接这部分专项借款，这笔借款投向哪个项目等信息，资金如何退出，目前并未有详细披露。

　　业内人士看来，银保监会释放这一利好消息，主要目的或在于，要求专项借款尽快投放下去，推动复工复产和“保交楼”进度，稳定市场预期。

　　今年8月，住建部、财政部、人民银行等有关部门也提出通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

　　据悉，这笔专项借款初期规模达2000亿元，由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有额度中安排，后续中国进出口银行或也会加入。

　　李宇嘉猜测，首笔“保交楼”专项借款承接主体应该是沈阳市地方国企或城投平台，这笔专项借款纳入地方债务统借统还，确保资金能够安全退出，并获得一定收益，所以专项借款所进入项目一定是资金能够平衡的比较优质的项目，或者跨项目能实现资金平衡。因为全国专项借款额度仅2000亿元，规模非常小，“救火资金”不能把自己烧着了，才能投入更多项目。

　　9月23日晚间，建设银行公告称，公司拟出资设立住房租赁基金，基金募集规模为人民币300亿元。

　　公司认缴人民币299.99亿元，资金来源为自有资金；子公司建信信托下属的全资子公司认缴0.01亿元。

　　目标定位及投向为：通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。

　　近日，该次投资已经获得中国银行保险监督管理委员会批准。建设银行表示，该基金设立尚需在有关部门办理必要的审批、备案、登记等手续。