卖掉上海的房子来南通买房4年后的今天泪崩
最近, 我在网上看到一位买房人在南通的置业经历:385万卖掉了上海的老房子,2018年在南通
用当时这套洋房的购入价格,放到现在都可以选择同小区的墅类产品了,业主后悔莫及,但无奈已被死死套牢!
恒大海上威尼斯位于南通启东市圆陀角板块,区域紧邻上海崇明区,拥有一线岸线资源,拥有先天地理优势。
项目建设规模宏大,总建筑面积约700万㎡,配套齐全,吃喝玩乐一站式俱全...吸引了不少南通人、上海人前往置业。
洋房总高为3F,这套房源位于1楼,带一个花园,开发商赠送精装修,后面还自带一条人工河,居住体验感非常好。
这位买房人在上海还有两套房子,一套是自己购买的用于自住,还有一套是父母的留给自己的房子,由于房龄比较老的原因,用于出租,一个月租金5000元。
最后他选择385万把上海老房子卖掉,以总价220万置换了恒大海上威尼斯这套洋房,半投资半自住,坐等升值。
2018年,正值房价高点,当时市场十分火热,开盘基本都要抢购,但没想到是:现在房价却卖得越来越便宜了。
不仅是洋房,恒大海上威尼斯的高层房价也大跳水,巅峰时期,房价最高卖到了10800元/㎡,现在二手房成交价也才5000-6000元/㎡,直接打了对折!
此外,这位买房人还咨询过中介,要求按照250万的价格挂牌,但中介却表示,这样的价格已经可以买小区里面的别墅产品了。
恒大海上威尼斯是一个文旅大盘,包含高层、洋房、别墅、公寓等多种业态,集居住、旅游、商务、康体、休闲娱乐为一体。
根据安居客数据,恒大海上威尼斯南区去年10月均价为1.1万/㎡,最新二手房均价8500元/㎡,一年下跌了2500元/㎡。
恒大海上威尼斯北区2019年12月均价近1.1万/㎡,最新二手房均价仅6242元/㎡,不到3年下跌了4500元/㎡。
恒大海上威尼斯位于南通市启东圆陀角板块,前期受到沪通一体化强势助推,成为热门区域,但随着时间的推移,板块发展后劲不足,渐露疲态。
另外,小区内部二手房库存量很大,同质化现象严重,再加上市场行情不好,信心不足,房东想要卖出去,只能通过降价的方式,因此恶性循环,导致房价不断下降。
比如南通主城区的锡通园区板块,2020年11月,区域地价迎来一次大大攀升,从7430元/㎡一路高涨到9571元/㎡。
但目前板块同样面临后续力不足的尴尬局面,商业短板也逐渐显现...曾经想要投资,高位接盘的买房人现在也是后悔不已。
因此,买房需要谨慎,切记盲目跟风,赚快钱的时代早已经结束,选择那些配套利好还没有兑现的板块,就一定要做好长期坚守的准备。
不过,从另外一个方面来讲,板块发展肯定是需要时间来证明的,毕竟每一处繁华,都要经历从荒地蜕变的过程。
- 标签:房产楼市新市场报价
- 编辑:小东
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