地产中介-南宁住朋网-住朋网 买房卖房好帮手

　　由于连日来一直被趋之若骛的意向投资加盟者“围追堵截”，21世纪不动产南宁区域分部总经理陈罗宁先生在接受本网采访时，嗓音都略显沙哑，但当谈到南宁存量房市场前景和21世纪不动产事业的未来时，刚刚还一脸倦容的陈总却显得格外的精神与兴奋。

　　陈罗宁总经理认为，现在的南宁是一个面临全新发展机遇的南宁，南宁的存量房市场同样面临着难得的历史发展机遇：首先从宏观上看，泛北部湾经济核心圈的构建，是南宁新飞跃的历史平台，同样也是存量房市场实现质的飞跃的平台；其次，近年来，南宁的房地产行业——从增量房的开发到存量房的交易都十分活跃，并且这种势头有增无减。

　　“不少21世纪不动产区域分部的总经理来到南宁，看到琅东-凤岭一带高层建筑鳞次栉比，都不约而同地对南宁今后的存量房市场表现出充足的信心，甚至还有些‘嫉妒’。”陈总笑称，琅东如此大密度的高层建筑，也从一个侧面说明了近年来南宁经济脉搏的强劲，以及南宁房地产市场的火热。

　　那么，究竟如何更准确地去判断南宁的存量房市场究竟有多活跃？陈总说：“我们可以看三个指标。”一、增量房的开发度。增量房是存量房的基础，南宁的增量房量仍在增加，存量房就有不可估量的发展空间。二、存量房中介公司是增长还是缩水。现今南宁存量房的民间交易很活跃，去年6月，陈总在查看市调资料时了解到南宁市面上大概有80多家二手房公司，而到了今年一月，这一数字已经增加到了120多家。三、价格。南宁的增量房价格仍在上涨，存量房价格自然水涨船高。

　　至于往往伴随一个市场的高速发展而出现的种种不规范行为，陈总却很坦然。他认为，不规范行为是一个市场成长的必然，就像小孩在学走路时肯定要摔跤——“不摔跤是学不会走路的”，而南宁存量房市场学走路的过程中也需要“大人”扶助：首先靠大品牌的扶助，尤其像21世纪这样的国际品牌。这些国内外的大品牌能为市场带来规范化、系统化的操作流程，从而带动整个行业的规范化运作；其次，需要消费者认同并愿意付出稍高的价钱去追求规范化、高品质服务；**还需要政府相关行业管理部门的辅助，制定一系列规范的“游戏规则”。一个规范的存量房市场得以进一步细分，细分市场更专业、更细致——交易技术更专业，客户群体的划分更细致。

　　谈到“21世纪”现阶段的发展情况，陈罗宁总经理告诉记者，从今年4月21世纪不动产南宁区域分部召开新闻发布会宣告正式运营至今，短短1个多月的时间，就有670多位投资者与南宁区域分部接触，其中有500多位投资者与21世纪南宁区域分部进行了更深一部的沟通。经过多次接触，这500多位投资者中有300多位加盟的意向非常强烈——“21世纪”的品牌魅力由此可见一斑。

　　关于投资者*关心的加盟条件，陈总介绍说：“加盟21世纪是中长期投资，事业型投资。加盟21世纪不动产的条件，我们可以简单的概括为‘三有’。”即：一有理念。投资者必须自己做出判断并认同南宁存量房市场的良好前景，同时了解并认可特许经营这种在全世界都得以成功运行的商业模式，再就是认可标准化流程对品牌的重要性并在自主经营的同时严格按照标准化流程进行市场运作。

　　二有资金实力。陈总说，在刚刚举行的商机座谈会上，21世纪不动产已经向到场的投资者阐明，加盟21世纪不动产**的运营成本是30-50万。有资金实力才有实力心态，要有承受18个月的平衡周期的心理准备。如果承受不了，想立竿见影回笼资金，就可能违规操作，从而影响到整个品牌在市场中的信誉。

　　三有能力。陈总解释说，这里的“有能力”指的是，有连锁经营商业模式的管理经验——房地产中介行业有比较大的可变性，使企业的管理很微妙。或者，投资者做过跨行业投资，有比较强的投资管理能力。

　　陈总**还向记者透露，21世纪不做期房，只做有房产证、产权清晰的存量房，这样，消费者在接受21世纪不动产服务是就不会出现既往二手房市场上普遍存在的买卖双方信息不对称情况，同时加盟店也只有严格的执行21世纪标准化服务才能生存下去，而不能投机取巧、暗箱操作。