新品入市 南宁12月新开楼盘名单！预计12个新盘报道 演绎年终大戏

　　2022年最后一个月即将来临，回顾今年的南宁楼市，有过火热也有过冷淡时期。最后一个月，南宁楼市还有哪些楼盘蓄势待发准备开盘？新盘老盘扎推“抢客”的情况下，到底要怎么选呢？

　　据乐居不完全统计，南宁12月预计还有12个纯新盘入市！从区域分布上来看，青秀区、良庆区依旧为输出主力，其中良庆区有四盘待入市，青秀区有三盘；兴宁区有两个新项目即将亮相；西乡塘区、江南区与邕宁区各有一盘。

　　可以看出，青秀区目前在售项目大户型、大平层项目居多，价格、户型均以改善客群为主。适合刚需购房者选择的项目并不多。中海甲叁號院应该是备受瞩目的项目了，也是近期区域内关注度较高的热盘。而良庆区的可选性就比较高，产品户型设计跨度较大，区域内价格相差也同样大。

　　江南区的轨道御水江岸位于江南大道以南、邕津路以西，隶属沙井板块。占地约174亩，规划有41栋住宅楼。项目瞰江视野佳，周边还有杉杉奥特莱斯商业综合体（在建）、沛鸿中学沙井校区等配套，在售楼盘有荣和·伍壹大道、南宁锦樾府等，参考价格在8000-11000元/㎡之间。

　　良庆区的中海湖上景明位于良庆区玉象路以西、三定路以北，在南宁市图书馆南面，与五象湖仅一路之隔，同样是中海在6月份拿下的地块，地理位置非常优越，处于五象湖核心位置，享一线湖景。

　　项目占地约56亩，容积率2.5，规划设计8栋高层，11栋叠墅，户型打造有135-176㎡揽湖大平层、183-221㎡湖山院墅，定位低密高端改善。

　　交投三祺悦府目前已经开放营销中心，首推建面约81-126㎡的产品，约81㎡可得三房，约91㎡可百变四房。该项目作为广西交投地产重仓五象的四大作品之一，交投·三祺悦府择址于时代最为开拓发展的新生区域，广西交投地产以自身强大的资源整合能力与开发经验，打造铁学商景齐配的首置人居大城。

　　良庆区的凤栖邕江其实是原来的金科紫来湾，11月9日，南宁自然资源局发布公告，对“凤栖邕江”（原金科紫来湾）项目的建筑设计方案进行调整。由原批的9栋高层（局部设商业）和6栋低层住宅调整为7栋高层、11栋低层住宅及1栋低层商业楼，交通组织、园林绿化等相应进行调整。

　　调整后，拟建项目的总建筑面积为117864.13平方米，其中住宅为67409.63平方米（含9720.46平方米公租房），商业为2127.96平方米，容积率仍为2.0，绿地率调整为35.01%，住宅总户数由389户调整为391户。

　　邕宁区的交投和顺江湾项目也已经开放营销中心，作为五象首子的交投·和顺江湾，位于五象东江湾路一线邕江岸，毗邻新坡湖（规划中）、约3000亩灵龟山公园等6公园环绕（含规划中公园）。

　　项目占地共73亩，拟建设10栋高层住宅楼、4栋小高层住宅楼、3栋多层洋房及临街商业区，最大单体建筑面积1.5万㎡，最高层数23层，最大建筑高度65米，户型暂未释出。

　　轨道御水上寓位于良庆区银海大道与凤凰路交汇处，地铁2号线年就开始招标，一直到今天还未正式亮相。项目预计新建一栋商业建筑，其中地上15层，地下2层，总用地面积4163.98平方米，总建筑面积：18637.49平方米。

　　青秀区的中海甲叁號院，目前已开放城市展厅，该项目位于民族大道以北、长凤巷南面，占地46.04亩，是今年6月底由中海地产以单价1526万元/亩，总价7.03亿摘得，拿地价接近1.3万元/㎡。它也是今年南宁首幅“万元地”，刷新了南宁2022年上半年的成交楼面价记录。

　　项目是由“凤岭名都城”调整为“荣和凤岭学府”的，据悉，项目位于青秀区凤岭北路21号，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，地块原为博骏公司名下拥有的凤岭北路政府储备用地项目（博骏公司置换用地74亩地块），而后广西博骏建设投资有限公司将90%股权转让给南宁市荣和市政工程有限公司、10%股权广西荣和企业集团有限责任公司，同时转出的还有名下持有的这宗74亩商住地。

　　11月南宁土地市场仅成交一幅商住地，而10月南宁土地市场原计划出让5宗涉宅用地，最后也以零成交告终，可见房企们在土拍过程中越来越谨慎，往后几个月南宁的新盘不会太多，趁着年末还有优质地块开盘，有购房需求的朋友要尽早下手。

　　良庆区：建发五象和悦北投时代金科琼华未来均和源盛长乐府五象星悦湾五象湖光学府盛邦双悦湾轨道御玺君临湾盛邦滨江府融创凤屿湖万科金域国际大唐新希望臻园绿地朗峯轨道御澜上城万科翡翠中央威宁青运村

　　江南区：碧园南1号卓誉朗玶都汇华润置地江南中心凯旋一号上水湾阳光城江南檀悦融创江南书院锦云湖光华润置地西园润府中建邕和府返回搜狐，查看更多