2022年南宁新盘先睹为快！15盘新品加推23个纯新盘面市

　　2021年年底优惠*后的高光时刻似乎只延续到了元旦，假期一结束，南宁楼市似乎开始陷入沉寂，暂时还未扑腾出水花。2022年南宁楼市走向虽然未知，但可以从上一年年末的土拍市场窥得一斑。2021年年末，南宁计划出让共计15幅经营性用地，出让面积超千亩，南宁六大大城区均有涵盖。但也受地产寒潮的影响，不少地块因种种原因，未能按照原计划如期出让，而成功出让的部分地块也多是以底价成交或由国企兜底接盘。“

　　曾在去年年底放话要回收所有优惠的各大楼盘，在元旦假期之后，依然有不少在翻新着上一年的优惠政策，原因无他，实在是去化压力巨大。如五象新区核心圈的光明城市未来悦，13XXX元/㎡起的一口价特惠房依然有货；有巨大力的“*补贴”还未回收，如大唐中南紫云印象至高还能享受25%的*补贴特惠（以售楼部即时销售政策为准）……如果说年底楼盘的折扣是割肉，现在看来，开发商依然在大放血，再加上有不少楼盘推新、新盘上市，开发商品牌、楼盘地段也都可圈可点，因此现在买房依然不失为一个好时机。

　　那接下来南宁会有哪些新项目可以选择呢？今天，小编整理了推出新品的楼盘和纯新盘，我们一起来了解一下值不值得买。

　　老盘打折捍卫市场占有率，新盘常以快速入市抢夺客源。据不完全统计，南宁共有23个未入市的纯新盘，分布在六大城区。其中，五象新区作为这两年土拍市场的热门区域，新盘存货比较多，数量占据9盘。作为南宁老城区的江南区暂未有新盘入市。

　　在今年新盘的产品类型方面，除了金科琼华未来五象公园悦中交象江来建发五象和悦有80㎡左右的户型在售外，其他楼盘产品均在100㎡以上，*面积达到了255㎡，大户型成为了主力产品，有洋房、大平层、合院等多元化产品。除此之外，路桥融创茂也有建面约49-65㎡LOFT公寓推出，来满足不同需求的购房者。

　　值得一提的是，由于下半年房企资金全面进一步紧绷，民企大多由“谨慎拿地”转为“不拿地”。从此次新盘的情况来，国企成为新盘主力军，万科、中交、北投、建发等国企均有新盘即将入市，显然，背靠大树好乘凉。其中，万科瑧湾悦位于东盟商务区，占地面积约84亩，打造的产品均为175-255㎡清一色大平层，未来居住氛围足够纯粹，参考价格23000-29000元/㎡。据悉，这是目前南宁均价较高的大平层楼盘。

　　此外，备受关注的金科琼华未来，位于五象南板块，以金科高端建筑实力的豪宅产品系标准打造。项目周围有华润万象汇、宜家（已开业）等商业体，居住氛围进一步成型，未来值得期待。项目总占地185亩，分为两个地块开发，产品涵盖了建面约83-128㎡的高层和135-143㎡的合院产品，具体入市时间和价格待定，参考周边楼盘价格，预计在12000-15000元/㎡左右。

　　位于凤岭北核心地段的凤岭唐宁公馆“出生”较为波折，该楼盘于2007年开工，期间因规划调整、征用土地等历史原因而被停工很长一段时间。目前项目以崭新的面貌，重新出现在人们的视野中。凤岭唐宁公馆由2栋楼组成，容积率3.29，目前接受诚意登记中，预计首开推出85-139㎡两房至四房，放风价19000元/㎡，毛坯交付。

　　路桥融创茂位于燕州路以北、望州路以西，项目是由融创文旅集团与广西路桥集团携手打造，自带9万㎡商业购物中心，集运动、时尚、科技、亲子、艺术于一体的新型娱乐MALL，全方位满足各年龄段娱乐需求。项目总占地约47亩，包含了49-64㎡LOFT公寓、116-181㎡高层，参考价格1.1万-1.3万元/㎡。

　　云星公园大观位于相思湖北路，总占地面积仅为16亩，共打造成两栋高层住宅。项目可享相思湖湿地公园、八桂田园、相思湖小镇等配套，景观资源丰富。云星公园大观首推100-140㎡三至五房户型，参考价格待定。不过，容积率为4.5，居住环境的品质可能会下降。

　　据不完全统计，南宁楼市加推新品的楼盘一共有15盘。值得关注的是，在此次新品加推中，五象新区成为了主要供应主力，占据了9盘，青秀次之3盘，江南区2盘，兴宁区仅1盘，西乡塘区未有楼盘推新。

　　其中，五象新区分别是龙光玖誉湖北投时代万科翡翠中央轨道御澜上城大唐院子龙光玖悦府等楼盘，户型产品丰富多样，别墅、住宅、大平层等都涵盖了，在价格方面差距也较大，*价是五象湖的北投时代项目，价格1.4万元/㎡起，价格较低的为龙光玖悦府，9字头起，可以说满足了各阶层购房者多样的置业需求。

　　北投时代是北投在五象湖打造的新盘，地段优越，“铁学商景”齐全。项目占地244亩，是由六个地块组成的百万方TOD综合大盘，首期房源推出8#楼73-115㎡二至四房户型，参考价格1.4万元/㎡。项目自配备的5.6万方商业，地铁口直通地下商业，与已开业的万象汇一个地铁站之隔，未来增值保值空间大，刚需、改善型人群均可置业于此。

　　万科作为房地产的标杆，至今进入南宁已有9年，在6大城区开发了近20余个项目，赢得了市场的信赖。万科翡翠中央是万科的“翡翠系”明星产品，自身条件优质，“铁学商”以及医疗资源等配套齐全。项目打造了高层和合院，面积从97-143㎡，合院价格550万元/套起。从产品力来说，万科的品牌光环有口皆碑，这个是极大的出色点。

　　龙光玖誉湖作为百亩大盘，自2018年8月首期开盘以来，2019年便宣布进入清盘阶段，可以说是销量不错了。龙光玖誉湖不管是在地段还是配套上都有很大的优势，周边更有阳峰公园（在建中），项目周边还规划了多处*，衡阳路*（五象校区）、良庆初级*（规划中）等都在附近。项目目前推出11栋107-124㎡的毛坯房，参考价格1.1万-1.2万/㎡，并且还有不少准现房在售，对于购房者来说，看得见摸得着的房子稳妥不少。

　　融创九熙府位于凤岭北板块，虽说不上核心位置，但对于中意青秀区的购房者来说，融创九熙府周边汇集的众多优质配套，完全可以满足生活需求。并且是以新东方建筑理念打造，汲取南宁山水文化元素，焕新南宁品质人居项目，对于喜欢中式府苑风格的购房者来说是个机会。融创九熙府目前新加推3#楼83-134㎡高层户型，参考价格

　　金地美域国际是金地进入南宁的首个项目，位于兴宁望州路板块，是板块内少有的新盘，周边配套成熟，生活氛围浓厚。项目目前推出11#楼70-125㎡户型，户型均为2+1至4+1房设计，赠送率高，参考价格9500-11000元/㎡，性价比也高。

　　美的天玥自官宣以来，便宣称要做67㎡的三房户型，备受瞩目。美的天玥位于江南经开区板块，周边分布了国凯路*、金开路初级*、良凤湖（规划中）等配套。据了解，美的天玥示范区已开放，首期将推出67-108㎡户型，预计9字头起，精装交付。从产品面积段看，项目是以刚需客以及投资客为主。美的天玥作为一个纯新盘，开盘时间待定中，预计开盘时优惠力度会比较多，青睐江南区的购房者可重点关注。

　　结合15盘推新产品小编发现，目前住宅新品以刚需为主，面积段为70-110㎡左右，少部分楼盘推出140㎡以上的改善型大平层或院墅产品。