土拍预告！11月南宁共774亩地出让五象新区2幅地块10亿起拍

　　随之而来的，11月南宁土拍日历已正式出炉，有6幅地块共774亩计划出让，青秀区、兴宁区各占1幅，其余4幅来自五象新区，五象南、龙岗东滨江热门板块均有土地供应。

　　首先出场的是来自五象蒲庙片区的约232亩地块，起拍总价约10.31亿元，起拍楼面价不超过2500元/㎡，须配建一所18班幼儿园，总体竞买门槛不高。该地块采用拍卖方式出让，若竞买人不足3家还可转为挂牌方式出让，即有1家房企报名就有机会拿地。

　　11月17日，编号GC2021-076，位于龙岗东滨江板块的73亩地块采用网上挂牌方式出让，地块具有一线江景视野，景观配套十分优越，该地块起始楼面价5100元/㎡，能否超越板块的8217元/㎡记录，值得期待。

　　19日开拍的则是位于青秀区三岸板块的84亩综合体地块，该地块原计划上个月出让后发布公告延期至本月，地块起始总价约6.45亿，要求竞买人须自持该地块商务金融产权不少于65000㎡的建筑面积，建设写字楼、引进500强企业等要求，竞买条件较为苛刻。当前，业内已经传出“地有所属”，静待揭晓。

　　还有3幅地块将集中在11月25日当天出让，分别是兴宁区山渐青旁145亩地块以及五象南板块的2幅地块。

　　编号GC2021-078，占地145亩，为涵盖住宅、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐等用途的综合体地块，地块位于兴宁区邕武路沿线，山渐青楼盘附近，享有区医院邕武分院、带植物科普园等配套。近几年，这一片区鲜有地块出让，本次有新地块推出，能否赢得房企青睐呢?

　　位于五象南的两幅地块，分别占地166亩、74亩，前者起拍总价约11.05亿元，此外，两幅地块均要求配建有一定面积的安置物业需求，政府按4969元/㎡出资回购。当前，板块内新盘不断入市，产品类型更加丰富，板块内的楼市竞争也非常激烈。

　　出让时间：11月16日拍卖仪式，如符合拍卖竞买资格的竞买人不足3家或拍卖无人应价，则转为挂牌方式公开出让，截牌时间为11月26日。

　　起始价：地块一467万元/亩(折合楼面价2335元/㎡)，地块二415万元/亩(折合楼面价2490元/㎡)

　　配建物业服务用房社区管理用房;社区居家养老服务用房;婴幼儿照护服务场地;居民健身设施;垃圾收集点;对外开放公厕等。

　　土地用途：商务金融用地40年、零售商业用地40年、公共服务设施用地50年、城镇住宅用地70年

　　须配建一处社区卫生服务中心;托老所(社会福利，社区居家养老服务用房);文化活动中心;社区健身活动。

　　竞得人须自持该地块商务金融产权不少于65000平方米的建筑面积，持有年限为20年，自持期间不得销售、抵押。

　　竞得人须在自持商务金融产权65000平方米物业引进以大数据、高性能计算软件、虚拟现实软件、移动互联网、人工智能、新能源、现代供应链等产业为主的企业，其中，“2020年财富世界500强企业”(主导软件和信息技术服务产业类型企业)不少于2家，中国电子信息行业联合会发布的“2020软件与信息技术服务百强企业”名单中企业不少于5家，创新型中、小微企业不少于50家(要求年营收1000万元以上)。

　　在土地成交后六个月内，竞得人须与引进的上述企业签订产业园招商入驻意向协议，且该自持的65000平米物业入驻企业的意向签约率达到80%。经青秀区政府审核通过后，方可申请办理不超过本项目可销售建筑面积80%的销售许可证(含预售和现售)。

　　商务金融部分工程建设形象进度达到±0.00并经青秀区政府认可后，可申请办理本项目可销售建筑面积剩余部分销售许可证(含预售和现售)。

　　起始价：A地块658万元/亩(折合楼面价3290元/㎡)，B地块669万元/亩(折合楼面价3345元/㎡)

　　B地块西面需配建一所12班幼儿园，用地面积约6104平方米，需独立占地;幼儿园用地的划拨价款按56万元/亩计收;

　　该项目须建设不少于119850㎡的安置物业，安置人口不少于1410人;安置住宅和安置商业均由政府按4969元/㎡出资回购;

　　竞得人须为被安置群众建设共300㎡的办公用房和群众活动中心(其中，A地块100㎡，B地块200㎡)，并在竣工验收后无偿移交给被安置集体。

　　起始价：地块一481万元/亩(折合楼面价3290元/㎡)，地块二400万元/亩(折合楼面价3345元/㎡)

　　项目须建设不少于53550㎡的安置物业，安置人口不少于630人，安置住宅和安置商业均由政府按4969元/㎡出资回购。

　　竞得人须为被安置群众建设共140㎡的办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交给被安置集体。