南宁兴起毛坯房升级精装房

　　近期，很多购房者发现，南宁楼市出现了越来越多的精装盘。除了原来主打精装房的若干个楼盘外，不少原来只卖毛坯房的楼房都开始推出精装房产品。还有不少房企也在筹划着，要不要把原来的毛坯房“升级”为精装房上市。

　　近几年，南宁在售的精装楼盘多以中高端住宅项目为主，如售价超过2万元/平方米的豪宅华润幸福里、凯旋1号；青秀区中高端精装楼盘绿地·中央广场、万达公馆、荣和·公园悦府、荣和·公园大道、美泉1612等，售价要1.4万元/平方米到2万元/平方米不等；一直在全国坚持精装路线的一线品牌楼盘进入南宁同样带来装修房，如万科城、万科·金域蓝湾、万科魅力之城、恒大绿洲、恒大城、合景天汇广场等，售价在1万元～1.5万元/平方米不等。

　　对于很多购房者而言，精装房因为包含了装修成本费用，普遍是中高端盘，甚至是豪宅，一般装修盘的价格也普遍比周边项目的毛坯房高出2000元/平方米左右。

　　从今年开始，南宁越来越多楼盘进入精装房的行列。如中海国际社区、天誉城、金源·一品天下都推出了全装修新品。与此同时，五象新区、江南区、兴宁区、青秀区等不少楼盘对楼盘升级精装房也颇感兴趣。有消息传，保利、荣和、联发、盛邦等房企也有所计划，但实施与否尚未确定。随着越来越多楼盘推出精装房产品，竞争更加激烈，老百姓买得起的精装盘也将渐渐多起来。

　　据记者不完全统计，今年南宁楼市出现的精装项目将翻一番，市场上可以买到新老精装盘或装修盘将超过40个。

　　一业内人士指出，在全国楼市限购、限价、限售的宏观调控大背景下，南宁市场竞争加剧，随着一线开发商在南宁的市场份额在扩大，只有更好的产品才能赢得市场。“现在很多开发商到了推售好的产品、好的户型、新的组团、新的项目的时候。开发商如果要寻求更高的利润，就要从房子的增值产品服务入手。”

　　“在宏观调控的市场中，希望通过提供增值服务，寻求新的利润增长点。”广西阳光时代置地副总经理姜莹表示，“我们对做精装房有信心。我们是老牌房企，通过与知名品牌的强强联合，在精装房上我们将一如既往为广大购房者提供高性价比、高实用度的产品。接地气是我们阳光置地一贯的作风”。据悉，广西阳光时代置地旗下的阳光西岸和阳光尚都两个楼盘都将从毛坯房“升级”为精装房。

　　五象新区大盘天誉城近期也在忙着“改精装”。天誉地产南宁城市公司营销总经理梁秀昌认为，精装是品质的一个表现：“我们在广州开发的天誉半岛豪宅9万元/平方米，我们想把天誉的品质传承到南宁。我们认为毛坯不能把我们的户型优势发挥到最大化。我们也希望通过大宗统一采购装修用材用料，通过产品高额的附加值，让利给客户，让客户受惠。”

　　确实，对于很多有丰富开发经验的开发商而言，做全装修住宅都是在全国经验的基础上轻车熟路。如恒大、万科、中海等，都有至少10年以上在全国各地多次开发精装楼盘的经验。南宁中海宏洋置业有限公司营销总监易旭东表示，中海在南宁升级推出精装房有很好的品质基础保障：“工科中海有十几年做精装房的丰富经验。一贯提倡品质起家，是一个做实事的企业。而且装修的用材用料都是高品质。此外施工过程的把控，更加是中海的强项。”

　　前两期还在卖毛坯住宅的中海国际社区，三期升级组团“悦公馆”已推出全装修新品。易旭东表示，全装修交付才是全国房地产行业发展的一大趋势：“其实中海在其他城市都做过很多精装交付的楼盘。前几年，毛坯房更适合南宁楼市的购房者，但是现在全装修交付也已经成为了南宁楼市的一个趋势。对于没有装修经验的购房者，精装房麻烦少、能耗低、污染少、很环保，而且选材用料和装修设计更为人性化。”

　　无论是全国一线房企，外地知名房企，还是广西本土房企，都不约而同往这个方面发展。选择精装修，也是开发商提升自身物业价值的一种方式。

　　“全装修交付能够提高业主的居住品质，能加速南宁整个房地产行业前进的步伐。”南宁宝资天房地产项目管理有限责任公司常务副总经理姚益跃表示，“南宁楼市中，很多有想法的、有情怀的房企，也会开始考虑往这方面发展”。

　　“之前有过毛坯房购买经历的购房者，一般都能接受再次购买选择精装房。一来比较环保，二来能享受到资源集中的优势。”姚益跃认为，“目前南宁楼市中，做全装修、带装修的开发商，不胜枚举。从购房者的角度来看，开发商的品牌和实力、信誉，是他们做精装房的一大保证。”

　　记者在恒大华府采访购房者时发现，很多购房者开始接触装修房时最顾虑装修过程自己看不到，担心质量不能保证，但看了交付样本间之后，发现楼盘统一设计考虑到的细节更多，而且也是全屋名牌材料，打消了他们的装修房顾虑。无论是豪宅的豪装房，还是中端的装修房都是“瓷器活”，最为考验开发商的经验与实力。而购房者需要亮出火眼金睛，货比三家，方可挑选到心仪的房子。（陈碧莹）