2023年房子贬值潮会来临吗？有房一族明年要非常难受了

　　前20年，普通老百姓一说到房子，就肯定房子是保值增值的商品，买房绝对是稳赚不赔的，房子更是财富的象征。但是随着最近两年的发展变化，不少老百姓对房子的认识也发生了变化，手握现金不再买房成为了大多数人的想法，不少老百姓担心房价会持续下跌而放弃了购房计划，甚至网上很多人讨论2023年房子的贬值潮将来临，如今买房是最后高位接盘侠。

　　第一，整体楼市是供过于求，库存是历年来新高。专家说，根据西南财大发布的数据显示，城镇住宅空置率在20%左右，而三四线城市的空置率较大，达到了25%。按照国际标准，5%-10%空置率是属于正常范围，超过10%空置房偏大，如果超过20%，空置房严重偏大，而我们现在已经超过了20%，所以我们的空置房情况是比较棘手的。在空置房数量上，大概有约6500套，这是五年前的数据，而如今极有可能已经超过了这个数字。据网络数据，如今的空置房达到1亿套，意味着我们的住房总量明显已经供过于求了。据2021年底数据显示，100个大中小城市的住房库存量约5.2亿，创2016年8月以来的新高，创下了五年的商品房库存新高。

　　第二，城镇化率接近发达国家水平，截止2020年，我们的城镇化率达到了64%，发达国家标准为70%，差距缩小，接下来的发展会放缓，前面20多年的高速发展农村人口大量涌入城市，房子需求量大。如今农村人口进城的在慢慢减少，房子的需求也在减少。

　　第三，人口老龄化比重大，购房需求减少。根据第七次人口普查数据，我国老龄化人口占比达到了18.7%，已经超过了国际标准10%，再加上我们出生率在逐渐降低，这两个数据对房子的需求影响是最大的，因此可以判断，未来的房子需求明显会不足，没有了接盘侠。第四，房贷利率下调，市场信心动力不足。我们都非常清楚，进入2022年，各个城市开始楼市松绑，为刺激楼市回暖，房贷利率降低。如今很多城市的首套房利率下调至了4.25%，与去年的6%以上相比，100万降低了8万元左右，虽然楼市政策放松对购房者来说是一大利好，但对于之前买了房的人来说是非常不公平的。

　　房产专家预测，不排除未来房贷利率还会下调的可能，市场预期在慢慢降低，因为谁也不愿意今天买了，明天房贷利率又降，同样的户型和同样价格少还了十来万。普通老百姓的钱都是勤劳的汗水钱，赚钱不容易。以上四点的分析，明年的房价走势如何一目了然。