2022楼市总结:成交持续探底政策面不断放宽新的转机有望到来……
克而瑞地产研究中心数据显示,2022年1月至11月,百强房企累计实现销售操盘金额57847.2亿元,
据深圳市住建局数据,2022年1月至11月,深圳市一手住宅共成交31591套,比去年同期减少35%;若以2022年过去11个月均成交量2872套住宅计算,预计2022年全年成交少于3.5万套,比2021年5.24万套减少1.7万套以上。
同时,由于新增一手住宅供应增加,以及去化放缓,致使库存量创下近24个月新高,可预售住宅达到42031套。根据过去12个月平均去化情况预计,当前一手住宅库存去化周期预计达到14.3个月。
曾经领跑全国的东莞楼市,率先对楼市“解绑”了。前段时间,东莞全面取消限购,这意味着,自2016年开始在东莞实行的住房限购政策成为历史。
曾经对楼市绝不低头妥协的“苏大强”苏州,直接面向改善家庭,把二套房首付比例直接降到了4成!不带任何条件,哪怕首套房的未还清,二套房首付也从6成降为4成。
除此之外,房价亦在下跌。11月,70个大中城市的新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%,已连续15个月下跌。
在小编看来,卖不动的根本原因,还是因为大家的观望情绪较为浓厚。刚需一直存在,如何“保交楼”、“稳民生”,调整市场情绪,或许是2023年的楼市工作重点。
新房卖不动,二手房市场也并不乐观。当下居民购房需求不振,观望情绪浓厚,二手房成交周期拉长,价格“跳水”亦越来越多。
回过头来看,当初楼市火热之时,深圳一马当先推出二手房指导价,多个城市持续跟进。而今,随着房地产市场成交整体下滑,2022年7月,西安成为第一个公开明确取消二手房指导价的城市。毕竟二手房指导价的存在,让楼市一度探底。
除二手房成交参考价外,部分城市一二手房价格倒挂严重、二手房挂牌数量激增也是市场迅速降温的原因。
以宁波为例,小编查到的最新二手房挂牌量已超过11万套。面对如此大的二手房库存,市场竞争激烈,价格一降再降,持续探底。
如此情形之下,为促进房地产市场回暖,除调整楼市政策之外,2022年8月起,济南、青岛、昆明、深圳、海南、南京等多地逐渐推出二手房“带押过户”政策,以此刺激楼市。小编在几个月前也说过,宁波也落地了这项政策。但流程上的简化也只能是解决皮毛,二手房市场的整体回暖,还是需要楼市的重启来带动。
2022年度宁波(市六区)新建商品房成交总金额为925.60亿元,同比2021年的1998.24亿元,减少1072.63亿元,降幅为53.68%;
成交均价为28640元/平米(纯住宅),同比2021年的27393元/平米,上涨1247.75元/平米,涨幅为4.55%。
在小编看来,短期市场低迷状态还将持续,需求端的修复最快也要在新一年的3、4月份才可能出现。跳出来从全局上看,对收入与就业的预期较差,对经济快速上行的信心不足,对房价的上涨预期较弱,对“烂尾楼”的担忧,这些都困扰着潜在购房者。但转换角度想一想,这些“困扰”又何尝不是打开转机的“金钥匙”呢?消除了这些心里的焦虑情绪,楼市还是很有希望在新年开创出新局面的。毕竟疫情终将消散,楼市在回归理性后也终将站稳脚跟,你说对吗?
- 标签:新推出的房产楼市
- 编辑:小东
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