成都楼市：买房眼光要长远！

　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔，你好，成都本地人，有大笔资金不想存在银行贬值，打算投资房产，但是经常听人说买房没选好会高位站岗，请问怎么样操作才可以避免高位站岗呢？什么样的房子才最抗跌保值？

　　成叔：你好，买房避免站岗，不再只是看哪个区域涨得更快，而是最能抗跌。房价涨跌是有规律的：在房价上涨周期中，通常是楼盘品质、地段好、最具代表性的房子领头上涨，然后逐渐蔓延开来，直到老破小也在补涨即为房价上涨行情结束，而房价下跌时它们还具有抗跌性。同理，在下跌周期中，品质、地段差的房子会先跌，如无概念、无产业、无人口支撑的远郊区，然后蔓延到好的房子。所以要买就买地段、品质、物业、居住环境都好的小区。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：成叔，你好，外地人在成都上班，已经落户两年，无房有社保，预算总价在250万，明年才有成都天府新区买房资格，现在能在成都买视高投资吗？

　　成叔：你好，即将拥有成都天府新区购房资格的人，建议等一段时间在该地段买，仁寿视高的产业很差，人口流入规模小，距离科学城也很远，而且缺少自住需求的购房者，所以其流动性差，不建议在此投资。

　　提问：成叔，你好，家住成华区，前不久在天府新区买了一套房子想投资，感觉这个小区的房价有下跌趋势，现在怕高位站岗，看到很多人在出手，要不要跟风卖掉，天府新区板块有升值潜力吗？

　　成叔：你好，买房后不要在意短期的价格浮动，并不是看到同类型的房子卖低了就觉得整体下跌，而是还要看到具体朝向、装修、楼层等等问题，情况不同价格也不同。所以买房还是要提前做好功课，看准大趋势，如果长期看涨就可以买。卖房也不要跟风卖，天府新区目前住宅用地不多，单位建筑面积少，但改善型产品的面积又不小，所以天府新区的房子很少。玫棠府翻了约1倍，卖了以后很难能用同等价格买回同类房子，所以没有卖的必要。

　　提问：成叔，你好，家里在崇州与温江各有一套房，目前在崇州工作，打算让孩子在温江读书，现在可以卖掉崇州的房子，装修温江的房子用于自住吗？卖掉崇州之后，大概能有200万预算买房投资，有什么比较合适的区域推荐吗？

　　成叔：你好，崇州和温江各一套房，孩子打算在温江读书的情况下，想要投资200房子建议装修温江后入住再卖崇州置换。因为租房和搬家都需要资金和时间成本，装修后无法立即入住。如今成都楼市的新房越来越贵，也难抢；二手市场整体比较平静，只会小幅度上涨。200万投资可以不看区域，性价比高就可以买。建议如果有高新资格就首选高新，没有的话可以考虑九龙仓御园、华润二十四城、中海新华府、绿地468、中粮香颂丽都等盘，配套都不错，而且比较好卖或好租，风险不要过高。整体而言，成都长期发展较好，有投资空间。