六家百亿房企成中坚2022成都楼市格局生变

　　虽然统计口径不同，最终根据销售数据的排名有差异，但这6家百亿房企的名字没有变，他们是成都楼市的中坚力量。

　　2022年，成都市场新房和二手房共成交约30万套，其中新房约14.3万套，相较于全国其他同级别城市，表现不俗。

　　日前，各大机构分别公布了2022年成都各企业成交数据排名，因为备案、签约等统计口径的不同，排名顺位有较大差异。但成都商报-红星新闻记者发现，无论哪种口径，华润置地、万科、保利、兴城人居、中国铁建、龙湖这6家公司2022年的销售额都超过了百亿。

　　以备案数据作为参考，2022年的销售前十强与2021年相比有着较大差异，而从这份榜单上，我们也看到了更多关于成都楼市的变化和特征。

　　从今天起，成都商报、红星新闻推出年末重磅策划《2022成都楼市百亿房企报告》，解读这些百亿企业的百亿之路、营城之道。

　　百亿房企数量减少。2021年有9家过百亿，2家过200亿，到2022年，只有6家房企过百亿；和去年相比，恒大、城投、德商则掉出前十。

　　上榜企业以央企和国企达到7家。除混改企业万科外，民营企业仅龙湖、万华投资两家，这与最近两年的土地市场的格局基本一致。

　　前十的门槛降低。2021年前十强中，第十名蓝光的备案金额是97.56亿，但今年第十名华侨城的备案金额为71.55亿元。

　　相较于去年的榜单，排名晋级幅度较大的是华润置地，从2021年的第六名，排名飙升到第一。而兴城人居、保利、万科、龙湖、中国铁建的排名表现较为稳定。

　　此外，万华投资和建发也出现在2022年的前十榜单中。尤其是万华投资，麓湖单项目一年的备案金额就超过91亿元，成为当之无愧的成都销冠。

　　6家百亿房企中，除中铁建外，其余5家企业的年成交均价约1.5-2万元/㎡之间，与成都市全域的平均房价水平接近。

　　在十强中，万华、建发、中国铁建、轨道城市的成交均价均超过两万，成交单价最贵的是万华投资达到29722元/㎡。而平均成交价在2万元以下的企业则是保利、万科、龙湖、兴城人居、华润等企业。

　　而均价在1-2万元/㎡的百亿企业则是成都近年来百亿房企中的常客，在成都市各圈层区县范围内都有布局，且产品层次比较广泛。这也从一个侧面证明，要在成都市场保持业绩稳定，较为全面的区域布局、较为全面的产品线是必然选择。

　　当然在这份榜单中，万华投资属于成都楼市的独特存在，全年1590套住宅备案量，就录得91亿元的销售额，575万元的套均总价和193㎡的套均面积则反映出麓湖生态城在成都高端市场的绝对优势地位。

　　数据代表的只是最终的结果，在房地产市场这个以结果为导向的生存环境中，背后是由2022年的每一个拿地决策、营销策略、产品定位所决定，结果或早已注定。

　　纵观2022年，榜单前列的企业，例是项目多、土储充足、主力布局中心城区改善产品，走市场中高端路线的房企。

　　从全年的表现来看，华润置地的排名飙升在于全年的稳定表现和大胆布局。2022年华润置地在大成都实现了16个项目布局，除未来之城、时代之城持续热销外，2022年参与土拍的地块或合作的7个项目全部上市，其中5个实现了销售。这些项目均位于5+2区域，在2022年的最后一个月，为华润贡献了数十亿的业绩。而到了2023年，这7个项目将全部入市销售，华润在2023年的市场表现依然值得期待。

　　而保利则凭借保利云上、天府时区、中环广场、北新时区、和颂、锦城和颂等新项目的良好业绩以及21个项目的整体平稳表现，稳居排行榜前三。值得一提的是，在中指研究院以认购口径统计的排行榜中，保利2022年的销售面积排名第二、销售金额排名成都第一。

　　而2022年中国铁建在西派少城、西派澜岸等市场高度关注的豪宅项目未入市的情况下，首次推出了6个以120-140㎡户型面积为主的“樾”系产品，多个项目在同区域表现前列，并有部分实现了一年清盘。其中，仅新川樾一个项目，便实现了约40亿的热销，成为现象级新品。

　　表现稳健的还有本地国企兴城人居和被誉为“民企之光”的龙湖，这两家企业在2022年的土拍市场上表现稳健而突出，在四次集中供地中都斩获颇丰，两家企业2022年的拿地金额分别超过100亿和60亿元，以真金白银的投入兑现着对成都市场的看好，而这些项目将在2023年转化为销售业绩。

　　记者也发现，大多数企业在前两批次获得的土地都可以在当年内转化为销售产值，第二批次拿下6宗地的华润置地，其中5个项目在年末开盘，保利、龙湖等企业首批次拿到的项目，到了第三季度都已经入市销售。

　　综合多家机构依据各家房企的土地储备来推测，2023年成都的十强房企阵营会保持相对稳定，这些经历大浪淘沙的房企，依然会是未来几年成都楼市的主力。对于最近几年有在成都置业需求的买房人，这些企业几乎是无法回避的名字。