2022中国地产八大销冠楼盘

　　虽说去年房地产市场风云诡谲，诸多房企陷入了流动性危机，再加上还有一些房企面临融资受阻、利润大幅下跌等情况，整体盘面仍存在不确定性。

　　但再从微观的项目层面来看，去年在一线城市和热点二线城市，还是出现了“千人摇”、“日光”等热销行情。

　　前不久，《2022年中国房地产企业项目销售TOP100排行榜》发布，各大城市的销冠也就此诞生，它们站上了所在城市“产品鄙视链”的顶端。

　　此前在业界人士也按照东南西北，评出了中国的四大神盘，西毒—成都 麓湖生态城、东邪—杭州 万科·良渚文化村、北丐—秦皇岛 阿那亚、南帝—广州 中国美林湖。让艳姐惊喜的是，成都的麓湖生态城，去年也成为了当地销冠。

　　当然，还有其他一线城市和热点二线城市的品质产品，也成为了销冠，比如华润、仁恒、越秀、融创等房企打造的项目。

　　去年深圳的销冠是华润置地打造的华润城，销售金额达到247.9亿，这样的销售规模已经赶上了小型房企的规模，华润城也成为了2022年全国销售项目榜中TOP1。

　　事实上，华润城是深圳大冲城市更新项目，根据华润置地官微披露，其占地面积68万平米，动迁居民1300户，拆除房屋1500多栋，总规划建筑面积达280万平米，是当时广东省旧城改造之最。

　　这样一个大体量的项目，利益错综复杂、开发流程繁琐、资源投入巨大，对房企的资质和能力提出了非常高的要求，也只有华润置地这样的头部房企，才能承担如此艰巨的任务。

　　经过巨大付出打造的项目，也收获了超预期的市场效果。华润城的销售变现可以说是深圳楼市乃至全国楼市的奇迹：

　　华润城润府一期2014年开盘到2018年三期入市，每期都是当天售罄，创下日光神线年，华润城润玺入市，更是出现了万人抢房的盛景，原因是华润城润玺和之前的华润城润府价差较大，当时共推出1171套房源，共有9690名客户登记，最终该楼盘当日售罄。

　　去年6月，华润城润玺二期推出340套住宅，价约13.2万/㎡，均为120㎡3房户型，总价在1500万左右，该期房源也在去年全部售罄。

　　① 学区因素：附近有诸多名校，华润城对口学校为南山外国语科华学校，在当地也算是一所比较优质的学校；

　　② 地段因素：项目位于科技园核心地段，周边有非常充足的高精尖人才，比如腾讯、大疆、联想，高端购买力有足够的支撑。当然，周边丰富的配套也是加分项；

　　③ 华润品质背书：华润打造的房子在市场上的口碑还是比较扛打的，包括像干挂石材外立面等诸多精工处理，还算是比较用心的。

　　当然，后期的价格倒挂因素也是促成其热销的原因之一。市场上的价格倒挂项目很多，但是无论在项目体量上、热销频次上、还是整体操盘能力上，很难找到能够匹敌华润城的项目。

　　要说谁最懂上海改善和高端购房者的喜好，仁恒一定其中之一。人车分流、室内外双泳池、风雨连廊等概念，都由仁恒引进并成为高端楼盘标准。

　　仁恒也一直在迭代它的社区和产品，此次上海销冠仁恒·海上源也是仁恒新一代国际社区“源系”开篇项目。

　　仁恒·海上源也是旧改项目，在改造之前，在这里曾有3269户，常住人口14000人，是当时上海旧改的重点区域，仁恒也从城市发展的角度将项目与城市融合，并且打造中高端人群喜欢的产品。

　　① 边界渗透：仁恒将社区与街道边界内外渗透，缝合了社区和城市之间的缝隙，让社区更好地融入城市肌理。

　　②打造立体街区：项目通过立体化界面和垂直绿化，打造多层次庭院及露台，对城市界面起到“柔化”作用。

　　所以仁恒的社区外表看上去没有豪宅社区多么华丽和惊艳，而是更注重人本主义和人文主义，注重实用性以及生活氛围感的营造。

　　比如在阳台与飘窗处理上，最大程度收窄石材墙体比例，而且还精细化的处理外包玻璃幕墙，最大程度收窄边框，让建筑线条更轻盈纤薄。

　　一般的公区设计都是“线性动线”，而仁恒·海上源设计了“环形动线”，通过“玄关-厨房-家政间”动线，家政人员无需进入客餐厅就能到达家政间；而以“双厅-阳台”为中心的居家动线，将运动、聚餐、闲聊等功能分散至阳台、餐厅或客厅里。

　　当然，仁恒·海上源的热销，也是因为处于杨浦核心地段以及存在一定的限价因素，但是它对于产品的精研和创新精神，如今在行业内还是比较稀缺的，值得嘉奖。

　　越秀地产作为广州本土房企，非常了解广州购房者的需求和喜好，而且资金实力非常强劲；而华发股份同样也是广州出身，其打造的产品品质在全国都有口皆碑。

　　在项目销售初期，很多购房者就被越秀和樾府“一半公园一半城”的设计理念打动。项目也以森居为主题，打造了6大森居特色。最终呈现的效果就是房子好像被放置在“森林”中，而不是被强行拔地而起。

　　项目旁就是约4.6万方的CBD中央公园，针对这样的优势生态环境，项目在归家园路花了大量的功夫，选用了13种共93颗高大乔木种植在归家路上

　　在内部园林打造上，越秀地产调查研究了38种适应广州气候的开花植物及本地准确盛花期，最终严选17种开花、20种色叶植物，为项目业主打造了四季都不同的景观。

　　除了外部园林选材上的用心外，和樾府的外立面在选材上也是高标准：由银白色铝板、水晶灰玻、银灰色金属漆等组合而成，呈现了科技化金属材质与曲线形态的融合效果。

　　据说设计团队进行了多达15轮的反复碰撞和调整，反复斟酌推敲细节，最终才忠实的还原了设计效果。

　　项目在精工细节上，也是经得起推敲。比如在一期已交付项目中，大堂背景墙选用了高端石材，进口意大利奢石威尼斯棕，项目工程师多次往返福建水头及云浮精选石材，再仔细排版拼纹，最终打造出了精奢效果。

　　地下车库更是体现了项目设计者的细心，除了地面的环氧地坪、墙面的真石漆涂料、行车道位置的铝合金格栅，还有不锈钢减速钉，具有非常好的保质效果。

　　去年，和樾府推出了五期，户型是建面约130㎡起步，还首次推出建面约200㎡以上大平层产品，吸引了很多城市高端人群。

　　以270㎡户型为例，阳台最宽可以达到约8.6米、进深约2.4米，将阳台打造健身空间或者植物天地，都是绰绰有余。

　　该户型的方厅将餐厅、厨房、阳台、厨房整合为一体，消除了传统户型的边界感，为家人之间的交流互动创造了一个美好空间。

　　从这样一个项目的诸多细节设计中，可以看到房企对于产品打造的严苛要求，并且也全力满足业主对于美好生活的向往，成为了广州的品质标杆。

　　北京的销冠是学府壹号院，由融创中国和国贸地产共同打造。项目总价大概在1650万-2500万左右，在产品定位上，也是和北京高端人群的需求相匹配。

　　之所以取名学府壹号院，也是由于项目周边有有清华大学、北京大学等知名学府，还有质量较高的中小学，周边的人文氛围浓郁。

　　学府壹号院的建筑立面，选用了珍珠蓝光面花岗岩，采用精度较高的切割工艺打造，配合光泽感较强的铝合金型材，呈现出刚柔并蓄的艺术美感。

　　项目更注重花园感、体验感与互动性，入口打造了三段式归家体验，分割内外，人车分流，大堂一出便是庭院。

　　主景观位于社区中心纵轴区域，主要由生活美学馆区域景观、中央绿地客厅景观组成，结合丰富水景以及绿植，赋予业主更多视觉美感和生活情调。

　　融创联合设计师团队，融合绿色建筑、健康建筑、装配式建筑、超低能耗建筑等先进技术标准为一体，成为北京首批高标准建筑方案的实践者。

　　学府壹號院外墙保温厚度相比常规住宅的100mm，提升到了250mm厚，通过这样的增厚，相比一般的住宅，项目的保温性能更强。

　　但也因为外保温较厚，也让窗户处产生深凹，从而影响视野，为了解除业主的顾虑，学府壹號院将南向窗口进行了＞45度的斜面切割，向外展开，在节能的同时不影响整体的视野。

　　在外墙、分户墙和楼板内，都采取了隔音降噪措施，并且使用同层排水系统，降低排水声音，从而营造一个安静舒适的居住环境。

　　融创和国贸的品牌加持，加上优质的地段，符合高端人群需求的产品，也让其在北京市场中异军突起，成为精工细节的典型代表。

　　杭州的销冠是龙湖集团和浙江交投共同打造的杭腾未来社区，还记得2021年年末，浙江交控联合龙湖以88.2亿元竞得的杭腾未来社区地块，引发业界巨大关注。

　　项目涵盖近3000套住宅、约13万方云城天街、2幢超高层大楼、滨水商业街等模块。项目建立了完善的交通体系，将住宅、学校、写字楼和商场之间，地上和地下通道连通，业主在这里可以实现下雨不打伞、不用等红灯的便捷生活。

　　该项目从2022年8月首次开盘，一直到12月底为止，在4个月内五开五罄，总套数近3000套，总销售额超100亿，成为了杭州楼市销售额、销售面积、销售套数三冠王。

　　除了位于杭州“第三中心”云城这一产业高地板块外，项目在设计上也有诸多可圈可点之处。项目打造的社区枢纽杭与城TOD LINK-未来之舟斩获巴黎设计奖中的公共建筑类别金奖。

　　建筑采用全钢结构主体，建筑立面也采用装配式的金属和玻璃幕墙，整体建筑70%以上的材料可以回收利用。金属幕墙部分是中空双层构造，玻璃幕墙部分采用LOW-E中空玻璃，在节能减排的同时也赋予了建筑美感。

　　整体来说，项目在地段和配套上就已经非常具有优势了，再加上龙湖的精巧设计以及浙江交投的保驾护航，促成了项目成为热销盘。

　　总用地面积约14.6平方公里，东西跨度约7公里，南北跨度约3公里，总规划建筑面积约1020万方，预计可容纳30万人居住。

　　项目之所以成为销冠，除了盘子大之外，它还有丰富的自然资源，项目以华山、华山湖生态景观资源、6.8平方公里的湿地历史公园资源为基础，打造世界级山湖生态新城。

　　中海·华山珑城内部涵盖4000亩北中国最大的城市湖区，197米华山孤峰，使得项目成为济南乃至全国都罕见的超级自然资源项目。

　　除了生态环境好之外，随着中海对于华山片区的不断深耕以及规划的升级，周边交通、商业、医疗配套也越来越完善。

　　因为此前中海在济南打造了诸多高质量项目，也在当地积累了较好的口碑效应，出于对项目品质的信任，很多业主都会复购中海项目，并且推荐给朋友。

　　很多人对于万华投资比较陌生，万华投资是成都企业，早在1995年就已经成立，公司专注高端复合型项目开发运营，以城市发展的视角以及生态型发展模式，打造全生命周期产品和服务。

　　麓湖生态城则已经成为了现象级项目，该项目总用地8300亩，是一座以稀缺生态资源为基底，聚合高管居住、高端产业及休闲娱乐配套为一体的国际化新城，未来将容纳20余万城市居住及产业人口。

　　项目引都江堰之水，依浅丘地形自然成湖，湖域面积约2100亩，成为麓湖产业及住宅中重要的生态基底。

　　艳姐也很是喜欢麓湖生态城的建筑，比如低密别墅就像一件件艺术品，也是因为麓湖前期由近50个设计机构，100余位设计人员打造。

　　而且在这里高层，也给人一种穿越到未来的既视感，比如高层组团麒麟荟景观面非常丰富，用向外延展的方式做客厅，单双数楼层方向彼此错开。

　　可是单换方向就带来复杂的技术问题，解决方案花了很长时间，最后麒麟荟是做了4个体量，通过连接做了错层的入户花园。该项目也成为了首个登上美国高端杂志《福布斯生活》的成都豪宅。

　　再比如高层组团黑珍珠也曾获得无数大奖。每幢高层都临湖，别墅每家户主都拥有私家码头，从而给到业主十足的尊贵感。

　　项目还打造了餐饮、酒店、美术馆等旅游度假业态，其中有些店铺和场所还成为了网红打卡地，比如落日悬崖餐厅等。

　　颐居建设是南京本土房企，是南京安居建设集团旗下全资企业，公司在深耕南京市场的同时，也在在长三角区域、扬子江城市群、沿高铁重要节点城市广泛布局，打造了南京颐和源璟、苏州盛泽颐和公馆、徐州隐山观湖等高品质项目。

　　项目通过对世界酒店前场的深度研究，多次对社区归家动线进行模拟，打造了四重礼序归家流线。项目园林结合南京非物质文化艺术与金陵老八景，将传统文化与现代生活融合。

　　外立面也颇具匠心，参考了纽约切尔西551号住宅设计理念，采用玻璃、石材、铝板等材质，打造了现代典雅风格的框镜美学和晶钻立面。

　　项目也从健康角度出发，精研了六恒科技系统。从通行、安防、社区、家居、全驱智能系统全覆盖，在温度、湿度、洁净度、含氧度、安静度、智能化6个方面为业主打造出人居舒适感。

　　这些楼盘能够成为各大城市的销冠，是各种因素促成的，比如地段、价格、房企的品牌美誉度等，但这些销冠楼盘都有一个共同点：

　　随着房地产市场进入买方市场，相信在未来越来越多的房企和项目，也会更加注重产品力的精研，打造高品质项目。