2021年起楼市面临“3大新规”计划买房的提前了解
最近三年,由于调控持续深入,楼市告别了普涨时代,许多购房者买房的心态逐渐变成观望、纠结。特别是进入了2021年,许多本来有买房计划的购房者心中在犹豫:今年是买房的好时机吗?刚需现在可以买房吗?
其实,能不能买房,还是要看房价的涨跌。关于房地产走向问题,有个论断非常出名:房价短期看金融,长期看人口,中期看土地。人口问题之前房淘惠在文章中有详细讲述,这里不再赘述。
这篇文章,我们从中期和短期来看。2021年起,楼市面临“3大新规”,不管是金融还是土地,都将要发生重要变化,房市将继续调整,2021年的房价可能会超出很多人想象。
这还要从去年央行发布的“三条红线”说起,对于“三条红线”来说,现在大家应该都不陌生。关于三条红线的详细规定,在之前的文章中专门讲过,这里也不再赘述,“三条红线”的目的是控制房企负债规模,逐步引导房企降低负债。
此外,监管要求从2021年开始,到2023年6月底,房企必须要完成三条红线的要求。因此,业内人士有个共同认知:在红线之下,至少在未来三年内,房企都很难再通过举债扩大规模。反而,房企为了不踩线,不得不偿还各类债务,所以会更加依赖销售回款。
这种情况下,打折促销可能会变得比较常见。实际上,去年已经有不少房企带头开启打折促销卖房的模式。房淘惠认为,这种模式在2021年还会延续,如果是刚需买房,你钟意的房源正在打折促销的话,那么就需要赶紧抓住机会了。
2020年的最后一天,央行发布了房地产集中管理要求。根据要求,自2021年开始,将会限制一行对房地产的比例。房企占比的上限最高为40%,个人住房的上限最高为32.5%。
其实,“三条红线”是从需求端限制房企融资,而“房贷实行集中管理”则从供给端限制银行。这样一来,流向房企、购房者的两条资金流都受到了限制,措施再度升级。
此外,根据相关数据显示,2021年房企的到期债务规模预计将有12448亿元,同比增长36%,这也是“万亿大关”的历史性突破。放在以前,当需要偿债时,房企可以通过用新债务偿还旧债,但如今资金流的“水龙头”被紧紧收住,接下来留给房企的路,似乎只剩下降价促销来加快回款了。
说实话,以往土地供应有点像饥饿营销,关于土地的供应数量、供应地点和供应时间,开发商一概不知,只能积极拿地、抢地,地价也就被这样被一步步推高,地价高也是推高房价的动力之一。然而,2021年开始,这种现象也许会迎来转变。
不久前,自然资源部门表示,今年要求住宅用地出让信息适度集中,重点城市要对住宅用地进行集中公告和集中供应。虽然尚未介绍具体规则,但是根据相关媒体报道,2021年,除了四大一线城市外,还会有南京、苏州、杭州、成都、武汉、无锡等18个新一线和二线城市,实现土地出让集中公告和集中供应的“两集中”模式。
“两集中”模式的影响是什么?在房淘惠看来,大量土地集中供应,会增加房企的选择面,避免了从前多家房企抢占一宗土地的情况出现。这样一来,可以有效控制住土拍市场的热度,同时可以降低土地市场溢价率,地价也有望回归理性水平,从而房价也会被遏制住疯涨势头。
而反过来看,房企想要多拿地,就必须拥有稳定的现金流,在资金流被限、融资困难的背景下,不得不加快销售回款的速度,这同样会倒逼房企打折促销。
总而言之,2021年楼市面临的“3大新规”不同于以往的调控,以往的限贷、限购一旦松绑,高房价依旧会卷土重来,而“3大新规”则是直接从金融、土地出发,并具有长期性的特点,这就让高房价失去了卷土重来的机会。
房淘惠认为,对于刚需来说,房价告别普涨,进入下一阶段的调整,这无疑是一个好消息。随着炒房客的退场,刚需的可选择房源也大大增多了。对此,你的看法是什么?
- 标签:楼市最近有何新规
- 编辑:小东
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