2022年楼市宽松政策发布超千条 预计明年力度将加大

　　截至12月26日，全国超330个省市(县)发布楼市宽松政策超千条，政策中涉及到优化限购有48城111条、优化限贷有173城240条、优化限售有33城41条、调整公积金有235城416条、调整限价有29城34条、购房补贴有187城256条、调整预售资金监管有115城132条。

　　根据中指研究院统计，截至12月26日，全国超330个省市(县)发布楼市宽松政策超千条，政策中涉及到优化限购有48城111条、优化限贷有173城240条、优化限售有33城41条、调整公积金有235城416条、调整限价有29城34条、购房补贴有187城256条、调整预售资金监管有115城132条。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，政策核心逻辑在于：一是给予房企融资支持，支持房企债务展期，缓解企业的资金压力，稳定市场主体预期;二是为个人购房信贷提供支持，带动市场销售恢复;三是“保交楼”，解决期房交付问题，提振市场情绪，稳住购房者信心。

　　2023年在“房住不炒”基调下，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面继续调整，一线城市政策优化预期亦在增强，降低房贷利率、降低首付比例、降低税费等存在空间;支持企业合理融资需求，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善，特别是头部优质房企的资金支持力度将继续强化;“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。

　　根据中研普华产业研究院发布的《2022-2026年中国房地产行业竞争格局及发展趋势预测报告》显示：

　　过去15年存量数据显示，房地产市场规模的增速和房贷的增速高度相关，按揭的规模和节奏基本上决定了住宅市场销售的规模和节奏。因此，在需求改善并且供给端没有大变动的假设下，报告预计，2022年中国住宅交易规模将达到22万亿元。

　　2022年，保障性租赁住房将整体延续2021年的发展力度。一方面，2021年中央经济工作会议中明确要推进保障性住房建设。另一方面，根据各地“十四五”期间保障性租赁住房建设规划，以及部分研究机构的测算，“十四五”期间我国保障性租赁住房建设规模为750万—800万套。同时，根据住建部相关信息，2022年计划继续筹建240万套保障性租赁住房。

　　全国新建商品房连续5年达到17亿以上平方米成交规模之后，2022年行业规模大概率将回落至14亿平方米以下，行业规模将迎来线亿平方米，同比增长1.9%，比2019年1-12月份增长4.6%，两年平均增长2.3%，12月同比降幅较上月扩大1.7个百分点至15.6%。其中，1-12月住宅销售面积为15.7亿平方米，同比增长1.1%，办公楼销售面积同比增长1.2%，商业营业用房销售面积同比下降2.6%。

　　2021年1-12月，商品房销售额为18.2万亿元，同比增长4.8%，比2019年1-12月份增长13.9%，两年平均增长6.7%。12月同比降幅较上月扩大1.5个百分点至17.8%。其中，1-12月住宅销售额为16.3万亿元，同比增长5.3%，办公楼销售额同比下降6.9%，商业营业用房销售额同比下降2.0%。

　　2021年1-12月，全国房地产开发投资额为14.8万亿元，同比增长4.4%，比2019年1-12月份增长11.7%，两年平均增长5.7%，12月同比降幅较上月扩大9.6个百分点至13.9%。其中，1-12月住宅开发投资额为11.1万亿元，同比增长6.4%，占房地产开发投资比重为75.3%。

　　房地产行业未来走向如何2022年，中国甲级办公楼市场将迎来供应大年，年新增供应或将突破750万平方米。据世邦魏理仕于2021年的调查， 60%租户未来三年计划增加员工扩租，另有49%租户计划增加人工办公面积，预计2022年办公楼吸纳量将达600万平方米，空置率会再度攀升。2022年的办公楼需求来源除了传统的科技、金融和专业服务类机构(以互联网科技为代表的数字经济企业，已成为主导中国写字楼市场走势最重要的力量)，也包括公共空间、健康、科技及共享灵活办公的办公楼产品需求。

　　此外，酒店投资活跃度预计也将继续保持。据仲量联行2021年对受访投资者调研数据，约45%中国投资人表示会在未来一年内考虑投资酒店资产，预期2022年酒店资产交易会呈现上升趋势。从集中度来看，头部连锁酒店管理集团如华住、锦江和首旅如家等继续领跑市场;从产品类型看，高性价比的中档酒店仍将是产品主力。

　　在前期已出台多项政策基础上，中央经济工作会议从供给端、预期和需求端以及促行业新模式转型等方面作出部署。

　　会议指出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　在预期和需求端方面，要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放;结合落实生育政策和人才政策，解决好新老市民、青年人等住房问题;鼓励加大保障性租赁住房供给，发展长租房市场;合理增加消费信贷，支持住房改善等消费。

　　行业竞争格局及发展趋势预测报告中研普华通过对房地产行业长期跟踪监测，分析房地产行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的...