市场今年大连二手房市场表现平稳

　　如果短期内政策面不出现明显变化，到年底二手房均价将会维持在1.1万元~1.2万元/平方米，继续涨价和明显降价的动力都不会太足。年末的二手房市场仍会维持在相对平稳的状态。

　　大连链家地产发布的新统计数据显示，截至10月31日，中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区的大连二手房过户量为1679套，与去年同期相比上涨0.9%。而在9月，这一数字为2042套左右，环比下降18%，“金九银十”整体基本呈现出“量价平稳”的态势。根据链家地产经纪管理部数据统计，“银十”成交量与去年同期相差不多，市场温度稍高于去年同期水平。

　　从今年3月份开始，新建商品房与二手房市场呈现回暖迹象，绝大多数刚性需求和改善需求得到释放。5月至8月份，消化了过多的市场需求，从而影响到“金九银十”的成交量，也成为今年楼市的一个特点。

　　从市场需求看，目前的购房需求稍逊于9月。从整体看，受制于供应的限制，“银十”未形成明显的成交高峰。目前，我市二手房的带看量平均增长了0.8%，双休日的购房者看房比较积极，较正常工作日上涨超过1.5倍，新增客源量环比上涨了0.8%。2012年10月份二手房过户量为1664套，而目前的市场虽处在上行趋势，但购房群体比较理性。

　　数据显示，目前中山区挂牌均价为15099元/平方米，环比下跌2.6%，同比下跌0.7%;西岗区挂牌均价为13300元/平方米，环比上涨0.6%，同比下跌12.6%;沙河口区挂牌均价13620元/平方米，环比上涨0.2%，同比上涨1.9%;甘井子区挂牌均价10290元/平方米，环比下跌2.9%，同比下跌1.2%。

　　由于房价依然处于高位，不少购房资金相对有限的刚需购房者，都在等待今年年底或明年年初房价的进一步回落。面对卖方的价格波动，多数购房者也愈加理性，因此短期内市场成交放量的现象不会出现。预计未来一段时间，二手房市场成交量仍将保持量价平稳的态势。

　　链家地产经纪管理部分析认为，如果短期内政策面不出现明显变化，到年底大连二手房均价将会维持在1.1万元~1.2万元/平方米，继续涨价和明显降价的动力都不会太足。现在购房者更多地保持观望态度，年末的二手房市场仍会维持在相对平稳的状态。

　　0546房产网（东营房产网）：由于房价依然处于高位，不少购房资金相对有限的刚需购房者，都在等待今年年底或明年年初房价的进一步回落。