2019年中国楼市的三大趋势！

　　1月上海共有13个项目开盘，其中有三个盘传出日光的消息。这三个盘中有一个去年9月次开盘去化并不理想，而1月25日二期 172套房源仅半天就宣告售罄；

　　1月31日，上海官方宣布了房产税减税的消息。这是自2016年11月上海执行最严房产调控的“沪九条”以来，楼市政策的首次松动！

　　对于银行来说，2019年的春天比往年早一些。经过2018年监管政策把消费贷一刀切之后，2019年银行终于摸索出一套“对上有交代，对下又能妥协”的路径。有一些比较难办的，现在就会好办一些。

　　另外，我们在2018年10月份的实播中，提到要注意2019年3月。这是因为截止到2019年3月25日，“325新政”满三年，当年那一批社保满2年或即将满2年却因改为5年社保限购而丧失买房资格的购房者，将迎来限购解封。业内预计将有近30万人的购买力被释放出来。

　　，在经过两年的房产调控政策，房价平稳了近一年后， 大多购房者心里面有一个预期：北京房价已经经过长时间探底，不会再有较大跌幅。因此，春节后楼市购房意愿和成交量价开始回升。

　　我们在之前的文章里提到过，这一次吞并，直接改变山东的格局。山东双核驱动的时代在政策层面即将终结，做大省会、做强省会将成为今后山东发展的一个大方向和主旋律。

　　当然，这对于济南，对于山东只是刚刚开始，后面还有很长的路要走。但，这件事意义深远。因为济南吞并莱芜并不是山东一个省的事。在山东做大济南之前，安徽、四川、浙江，其实都有类似的调整。

　　这种国家战略层面上的调整，往往意味着洗牌，短时间内或许你看不出什么变化，但它影响的往往时接下来的二三十年。

　　我们知道城市无论大小，体系设置基本相同，在此情况下，城市越小，行政负担沉重。在济南兼并莱芜之前，莱芜两千多平方公里，面积相当于一个大县，经济总量小，但却是一个地级市行政配置。济南兼并莱芜之后，山东地级市从17个市变为16个市，人均行政负担比降低。

　　比如湖北鄂州面积1594平方公里，人口仅100多万，也只是一个县的水平，设置地级市，行政资源浪费，因此鄂州或可并入武汉。

　　显然，在过去两年，布局三四线楼市的房企都实现了业绩的飞跃。比如碧桂园。18年碧桂园以6000亿的销售额登顶，而15年其销售收入不过1400亿，三年增长328%。

　　数据显示，相比2018年的58.7%返乡置业意向，2019年返乡置业意向人群占比已经出现了下降。