稀缺！杭州这20个楼盘现房销售赶紧收藏！盯紧！

　　进售楼部一打听才知，原来这并不是一个普通的项目，它是杭州首个需要现房销售的楼盘，因为现房销售，审批时仅有一张预售证，因此，所有房源将一次性推盘。

　　缘由得追溯到2016年，伴随着G20峰会的余热，杭州楼市一度高温，土地市场也经历了前所未有的狂欢，土地价格频频被刷新。据统计，那一年，杭州土地市场全年成交额约1594亿，吸金指数爆表。

　　为了抑制楼市过度火热，倡导房企理性拿地，杭州市发布土地出让新规：自2017年3月24日起，当地块溢价率封顶时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。

　　据快房网统计，执行这一规定的4个多月里，杭州10城区先后拍出51宗地块，有30宗地块拍至封顶价，须现房销售。在这30宗须现房销售的项目中，有20宗为涉宅地块，由此，杭州史上需现房销售的20个楼盘诞生——主城区有12个(江干区5个、拱墅区2个、西湖区3个、下城区和滨江区各1个)，余杭区3个，萧山区有5个。

　　在期房销售的多“后遗症”当下，不少购房者都希望买新房也能像买二手房一样，看得见摸得着，购买后直接入住以省却不少麻烦。

　　其中，位于崇贤的远洋路劲·上河宸章项目进度最快，项目已经处于蓄客中，也成为杭州“现房”政策下首个亮相的楼盘。

　　据现场的置业顾问介绍，项目预计6月首开，而且将“大手笔”一次性推出项目全部房源，共636套。由于项目毛坯交付，因此相比区域内同类竞拍单价来得更便宜，预计高层房源均价在2万元/平方米以下，而叠墅类产品总价在300—350万。

　　在项目现场，还悬挂着项目全部完工的倒计时牌，牌上显示：杭州储出（2017）7号地块商品房住宅距离完成全部工作目标只剩205天。

　　工地工作人员告诉我，“项目预计下半年面市，要想买房看房，你得过三个月再来看看，目前连售楼处都没有。”

　　丁桥板块目前有2个需现房销售楼盘，分别是天阳东方邸和电建泷悦华府，两个楼盘仅一路之隔，从目前来看，两个楼盘的进度差不多，可能电建泷悦华府进度更快一点。

　　天阳工地人员表示，项目天阳连售楼处都还没造，起码要下半年面市。电建则时间更明确些，可能七八月份，项目边上工程部现场树立的倒计时牌显示：距7月25日竣工还有95天。

　　位于长睦板块卓越·明熙府，目前从项目现场的工程进度看已经造了一半多一点，据现场工作人员表示，七八月份可以封顶，目前最北面两幢进度最快，一共17层的建筑已经完成了13层，售楼处已经在建造中。

　　还有不少楼盘由于时间限制，未能及时现场了解，但早前也有媒体实地探访跟进各楼盘的工程进度，粗略统计， 目前多数现房销售地块基本已经开始动工，这些楼盘多数会在2019年下半年到2020年间亮相，其中大概有7-9个项目今年或将入市。

　　在购房者看来，现房销售可以避开烂尾楼这个大坑，同时，现房销售可以在买房时看清楚房屋质量，先验货再交钱，对于房子的要求更高。

　　但有业内人士对现房销售则看得更全面一些，有人认为现房销售对于整体市场而言，现房销售会造成短时间内的供需变化，地块短时间内无法入市，尤其是浙江这样推广全装修的省份，上市时间将进一步推迟，供需矛盾凸显。就开发商来说，经过近两年的调控，资金周转开始变得紧张，一旦现房销售，那么垫资周期将进一步拉长，资金压力会不断升高。从购房者角度看，市场上的房源在短期内会变得珍贵，长远看则是现房条款写入契约，对房子品质更有保证。当前因房屋品质、精装减配等问题引发的维权，将不复存在，因为现房销售是所见即所得。

　　总的来说，现房销售有利有弊。从消费者角度看，房屋品质会更有保障，小区园林、房屋质量、得房率等，都变成实实在在能看见的东西。但从另外一方面看，现房销售短时间内会影响楼市供应量，拉长开发商的入市周期，对于一些库存告急的区域，会造成房源稀缺，甚至是引来购房者恐慌。