成都买房：楼市两极分化将会更加严重！

　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问:成叔，你好，未婚，无房无贷，预算200万左右，以婚房为目的购置一套房产，请问有什么建议吗？

　　成叔：你好，首先200万的预算不建议考虑一圈层的二手房，原因包括其近一年的涨幅过大，难以选出各方面比较均衡的房子；其次，二圈层大部分的区域都已被成都主流行情同化，其涨幅与一圈层近乎一致，配套的差距也在逐渐缩小，就不会导致边缘化；再次，对于小预算刚需者而言，建议选择二圈层配套优势大的楼盘，一方面它能跟随城市主流行情，另一方面今后二圈层内卷也会更加严重。

　　提问：成叔，你好，已婚，有房无贷，预算200万左右，想要进产投资，但是当前房地产政策被调控着，请问应当如何选择产品进行投资呢？

　　成叔：你好，首先，政策是灵活变动的，影响着房价上涨的快慢，但主要目的是为了放缓房价的涨幅，促使其平稳发展；其次，当前市场对于有充足资金的投资者而言并不影响，反而为其排除更多的竞争者；再次，对于当前急需刚需入房者及刚购完房踏空者而言才是真正困难的，因为未来涨幅将一点一点上涨，如果是前者，建议越早购房，如果是后者，建议提高忍耐力，最后，基于您当前投资为目的购房，建议可入手。

　　问：成叔，你好，已婚，有两套房产在手，目虑以二换一，但是不知道买卖房产顺序上如何操作，请问有什么建议吗？

　　成叔：你好，首先要有底气主动先买后卖，只要房子不是太差都可以获得优势地位；其次，再楼市上进行行期置换，建议先买后卖，楼市下行期置换，建议先卖后买，一般多为年后卖出年底买入，并且卖出时要注意各区域的涨价规律；最后，之所以先买后卖，因为所有的房子都处于涨价状态，买卖之间的时间差就可能会导致多付出相应的资金。

　　提问：成叔，你好，已婚，名下无房无贷，预算300万左右，当虑以投资为目的入手一套房产，请问有什么建议吗？

　　成叔：你好，投资房产主要是要选筹，即挑选好的板块，首先有关如何选择板块，在发展早期阶段看重长远价值，在发展中期片区，利好在逐步兑现，价值在不断体现，在发展成熟片区，利好兑现较少，大部分价值已体现，难以出现暴涨区间；其次有关如何判断产品的性价比，首先就是同款单品比较，如果价差过大，且不具有足够的硬性附加支撑，说明该产品价格偏高，建议可通过搜索产品的历史成交，避免买入该类产品；最后再强调选筹真的非常重要，投资的产品意味着财富的增长速度。