成都楼市：这些板块趋势分析！

　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　成叔：你好，天府新区楼市从2020年下半年开始，最佳买入阶段就已经过去了，很多人之所以被称作韭菜，就是因为买入的成本过高，并且购买力不足，导致用高风险去换低利润。从时间上来说，天府新区前几年表现确实不错，领涨成都，在那几年是新区高速发展的几年，所以很多人对新区的发展有极高的预期，如果新区继续按照之前的规划高速发展，那肯定楼市表现还是会持续。但是从去年开始，明显感觉到新区的发展放缓了。新区发展放缓，随后就是购房者警惕，接盘侠变少，但是新区的房东对房价预期依然处在一个较高的水平，这就是最大的问题，价格依然很高，但是需求却越来越少。建议新区买房一定要摇号，买性价比高的楼盘，或者看一下比较有交通优势的二手次新房，摇号网红盘，性价比高，买入成本低，有一定交通优势的刚需。二手房价格可能不低，但是居住氛围好，后期需求量还是比较大。其他房子买了大概率就当韭菜，当需求不足以支撑市场价格，价格就会下降到让需求接受的位置。很多人对天府新区的存在有一个很大的误区，把短期的领涨当成了长期规律，这主要还是购房者缺乏自己的判断，就听网上的人说，网上的人又过分夸大新区的预期。再看下主城区，虽然没有领涨，但是每一波行情都有不错的成绩，即使是在新区高速发展的那几年，主城的新房表现也不差。而且这两年成都城市发展重心开始转变，城市发展重心的转变会逐步影响购房者对区域的选择。 购房者不要过于在意短期表现，因为大多数人都是长期持有者。

　　提问：成叔，你好，531新政过后，落户就可以买房，我想落户，但又不知道落户哪个区比较好，在成都落户选哪个区域比较好呢？

　　成叔：你好，首选高新区，无论是以前现在还是未来，高新区都是价值高的，相当值得投资的，这个区只能买出不能买进，所以说首选高新。第二选天府新区，今年土拍中，天府新区供地又是最多的，未来的潜力巨大，所以想买新房的落户天府新区一定是没错的。第三，成华区，主城区里面，成华区的新房供应量最多，所以说成华区也可以考虑落户，这三个区域区院对你买房，你选择未来是最大的，又是交叉购买区最多的。

　　成叔：你好，随着南拓的发展，新津的房价也比较受争议，有人说是城乡结合部，有人说它好，有人说它不好。要明白新津的房价其实比有些二圈层要高， 新津虽然身为三圈城，也是优先通地铁 ，产业布局天府新区五大核心产业园选址在新津，成都16个TOD当中仅有的四个区域级TOD 落在新津，另外新津有机会举办大运决赛，教育方面新津同时引进龙江路小学、石笋街小学、泡桐树小学 ，新津的房子还是值得期待的。

　　成叔：你好，这个预算在成都选房的话确实也有点困难，首先会排除掉高新，天府和主城区，只能在近郊选一下房子，近郊的话有五个区，有双流，龙泉，新都，郫都，温江，那目前来讲选房的话，还是围绕着要有产业，要有人群这样的一个区域来选房，这个预算建议关注双流的华符板块，因为双流本来就在近郊里面，属于是产业各个方面比较强的，同时又受高新南和天府的产业和人口的外溢的一个红利的影响，华府板块同时有资源的一些配套的加持，所以说华府板块是值得推荐的。第二个龙泉，龙泉的话有这个成都东进的一个红利的好处，整个龙泉的大面未来的增长空间也会非常的不错。

　　成叔：你好，其实大部分的顺销盘要么是位置不好，要么是开发商的实力不强，要交通没交通，要配套没配套的三无楼盘，相比周边二手房的价格其实差不多的，对比二手房，买到差不多就是能够节约一些税费而已。选择这种楼盘的人群一般都是属于那种网红盘摇号顺位没得优势的陪跑人员，但是，又只想买新房，尤其是现在出现那种多个开发商联合开发的这种，看似品牌有保障了，其实是金玉其外，败絮其中，无非就是利用自己的品牌效应割韭菜而已，等到交房的时候，那有可能真的是一地鸡毛。返回搜狐，查看更多