猝不及防！成都楼市传来两大消息！还想炒房的人傻眼了…

　　统计局数据显示，9月份全国平均房价10063元/㎡。万万没想到，在最让人提心吊胆的一年，全国平均房价已经连续三个月跨入“万元时代”。

　　成交方面，9月份，全国销售面积共计1.85亿平米，同比上涨7.25%，环比上涨25%；销售额为1.87万亿，同比上涨16%，环比上涨20.5%。

　　再看成都，“金九”成色同样十足。9月份，大成都范围内一共成交了247.5万平米的商品房， 环比上涨5.82%，同比上涨58.8%；套数共计20191套，环比上涨6.53%。

　　一方面，疫情对楼市的影响减弱，购房需求逐渐强劲。据央行9月份调查，未来三个月，20.1%的居民打算购房，创下年内新高。

　　另一方面， 9月、10月是传统的楼市旺季，房企出货意愿依然强烈，易居研究院数据显示，9月份，100个城市新建商品住宅供应量为7529万㎡，供应量井喷。

　　很显然，“三道红线”带来的回款压力，无疑让房企加快了出货速度抢收，开发商想要降负债，加快去库存是最好的办法。

　　不难预料，四季度房企以价换量的形式将会延续，于购房者而言是个买房好时机，毕竟选择面扩大了，说不定还能享受促销福利。

　　但于炒房者而言，还需谨慎，国庆前后出台的楼市政策，一个比一个猛，拳拳到肉！房地产暴富的炒房时代已经过去了！

　　许多热点城市，尤其是人口吸引力持续增涨的城市，仍然面临着较强的房价上行预期，所以下半年这些城市会继续“降温”。

　　前文提到的徐州并不是唯一一家吃螃蟹的，据中原地产研究中心数据显示，今年7月以来，已有成都、深圳、杭州、东莞等超过25个城市调控升级，为楼市降温。

　　除了各地“因城施策”，国家高层在第三季度就房地产产业召开了三次会议，分别针对重点房企及房价过热城市作出指导。

　　9月底，楼市放出消息，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭等房地产规模，多家大行新增涉房占比降至30%以下。

　　房贷利率是除了房价之外，购房者最关心的问题，作为一个铁打的刚需，利率上浮1%，都能让刚需的心“抖三抖”。反之，房贷政策越宽松，资金就越容易流入房地产市场。

　　据融360大数据研究院统计，目前房贷调控监管持续升级，全国房贷利率止步于“九连降”， 年底或上涨。

　　不同于之前全国房贷利率连续下降的走势，成都的房贷利率已经连续上涨了三个月，本月涨幅为7BP，成为目前首套房利率最高城市，平均房贷利率达5.93%。

　　从成都9月部分银行的房贷执行利率来看，首套房大部分集中在5.88-6.13，普遍上浮20%-25%，二套房执行利率为6.12-6.37，中国银行上浮30%。

　　并且，在10月14日举行的第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行明确表述，四季度不会增长过快。

　　由此可以判断，不仅是成都，四季度全国的信贷将大幅度收紧。从这一点可以看出，房地产的市场调控依然十分严格。