广西南宁市房产前景如何？

　　南宁目前房价12959元/m2，全国排名45，环比-1.46%，同比+5.3%。那南宁房产前景如何？下面来具体分析。

　　1、2019年GDP4506.56亿元，比上年增长5.0%，低于广西平均水平1个百分点，全国排名第50；人均GDP6.17万元，全国排名119；人均可支配收入28929元（城镇居民37675元，农村居民15047元），全国排名第98，广西第2。

　　从以上数据可以看出：南宁虽为广西首府，但经济并没有大幅领先广西的平均水平，2019经济发展较为一般。

　　1、2019年户籍人口781.97万人，比上年增加11.14万人；常住人口734.48万人,比上年增加9.07万人，城镇化率63.7%，比上年提高1.3个百分点。

　　从以上数据可以看出：南宁户籍人口数量大于常住人口数量，表面看起来好像是人口外流，但其实是更多外地人口在南宁落户，南宁这几年人口聚集效应越来越强。

　　2、销售面积：2019年成交1805.23万平米，折合人均2.46平米；大幅高于广西的人均1.35平米。当地房地产十分火爆。

　　综上所述，受制于目前限购政策以及较低的经济水平，南宁房价处于下跌阶段也在情理当中；但长期来看，南宁这个城市房产还是有比较大的潜力。