南宁房产是否还值得投资吗？升值潜力如何？我为你解答！

　　南宁市是广西壮族自治区的首府，南宁地理位置优越，处于中国华南、西南++和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸重要经济中心；面向东南亚，背靠大西南，东邻粤港澳，西接印度半岛，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。是广西、经济、文化、交通中心。和其他一二线城市相比南宁的房价也不算很贵，但也基本都过万了而且还有继续上涨的趋势，南宁房子也吸引了不少的投资客和刚需购买者纷纷抢购房子，还有一些外地朋友还问到“南宁的房子是值得投资吗”南宁房价明年是否还要涨呢？我的建议是：如果你是刚需买房，买得起的情况下，应该尽早买房但是，如果是投资性购房者，这时的你如果还在观望，如果房价涨了，你会后悔自己没买，如果房价跌了，你又会想再等等，可能还会再跌，而最终形成买不成的情况。

　　现在南宁楼市的区块划分还是比较明显的，除了有兴宁、江南、邕宁、青秀、西乡塘、良庆等等区域外五象新区也是一股新流，建设在火热的进行中，目前虽还不是很成熟，但是新盘很多，再加上源源不断的配套资源在涌入，是个潜力不错的地区。而主要的商圈主要有安吉商圈、朝阳商圈、埌东商圈、西大商圈等主要商业圈，下面主要分析一下以下商业圈的投资价值

　　安吉商圈以安吉大道为主轴线，东起邕武路，南至快速环道，西至安吉大道，北至外环高速。划分为高新经济园区、物流区、交易市场区、管理和公共服务区、居住区、信息集散区六个功能区，商圈以钢材市场、建材市场、家居市场、机电市场和汽车市场集中。

　　朝阳商圈作为南宁最成熟、历史最久的商圈，一直以来，朝阳商圈人气十分火爆，周末更是人头攒动寸步难行。这与它涵盖的业态比较广泛，但是由于发展比较早，朝阳商圈的停车位规划相对滞后，拥堵的车流和喧闹的人群让出行体验打折扣，不少人开始转向新商圈，现在朝阳似乎已不再是唯一的城市中心了。

　　埌东商圈从南湖以东，民族大道直到南宁国际会展中心以东，包括滨湖路、快速环道、竹溪路、青山路等。历经十余载发展，已经崛起为”南宁CBD”,也是南宁的新名片，商业仅次于朝阳商圈，是现代白领的集中地。

　　西大商圈是指西乡塘大学商业中心，商圈内学校加社区常驻人口近120万。周边聚集广西大学、广西财经学院、广西工业学院等30多所高等院校，以及南宁百货、时代天骄、正恒商业广场、城市碧园、农院路等商业市场，鲁班路农贸市场均满足居民生活需求。地铁1号线号线(在建)交会站广西大学站，双地铁上盖，财富加速，不仅让出行快人一步，还能享地铁便捷生活圈。

　　我们从四个商圈中不难发现，庞大客流、交通便利、未来与发展，西大商圈统统占据C位。而奥园瀚林学府铺正处西大繁华商圈，广西大学正席，双地铁。有一句话说：“一间学府铺，百年摇钱树”周边有学府环绕的商铺先天自带大客流，络绎不绝的师生消费力纷沓而至。青秀区配套成熟，是有钱人愿意追捧的地方，CEO盘集中地，房价比较贵，发展的也很成熟。江南，西乡塘，兴宁是南宁的三个老城区，西乡塘教育资源丰富，江南交通资源丰富，西宁更是有名的汽配城，如果是投资的话，五象新区才是一个更好的选择，因为在广西政府之后的规划中南宁未来将扩大城市，城市人口将要达到1000万人口，现在南宁发展的重点为东部与南部，东部凤岭片区，南部五象新区片区，这两个地方都将是南宁发展的重点；凤岭片区因琅东客运站旁的收费站向东延长15公里，这意味着南宁城市中心的移动，同时随着火车东站的建设，凤岭片区的发展将势不可挡；五象新区片区，南宁号称打造第二个南宁城，是要把东盟总部基地设立在五象新区，而去过五象新区的都知道，在那边各种高级写字楼，大商场等城市基础设施基本都建好了，世界五百强的公司将来也会入驻，商业金融的中心逐渐转移，从长远来看的话，五象可能会发展为南宁的富人区，而且现在修建的地铁四五号线都会直达，所以从长宁的发展来看，五象新区对于其他老城区的更加的有投资价值！五象新区发展不可限量！