2021年南宁土拍总结｜犹如过山车成交减半但名场面依然刺激！

　　昨天（29日），南宁自然资源局发布公告，今年计划出让的最后一幅位于吴圩的GC2021-087地块，以“终止出让”收尾，2021年土拍之战宣告结束。

　　如果要用几个关键词来概括，头条君觉得，终止、延期、流拍、国企拿地等频繁出现的字眼，最合适不过了。

　　不少地块未能在原计划出让日期开展竞拍，而是“淹没”在南宁自然资源局官网一条条终止出让、延期出让的公告里。

　　根据《南宁市本级2021年度国有建设用地供应计划》，南宁2021年经营性用地计划供应共11320亩。

　　包括普通商品住宅用地5500亩、工业用地4000亩、商办用地560亩、其他类型用地340亩和仓储（物流）用地920亩。

　　商品住宅用地中，邕宁区1200亩、良庆区1100亩、兴宁区760亩、江南区720亩、青秀区700亩、西乡塘区270亩、高新区（含综保区）400亩和经开区350亩。

　　据头条君不完全统计，今年南宁累计成功出让30幅商住地块，共2989.115亩，成交金额约245亿元。

　　良庆区出让8幅商住地，成交面积约1031.25亩，成交金额约1164048万元，位列各城区之首。

　　青秀区成交约536.278亩；西乡塘区成交约362.428亩；邕宁区成交约233.17亩；高新区（含综合保税区）成交约218.931亩。

　　6月17日，经过4个半小时、共229轮报价，万科以总价23.81亿斩获三中五象校区旁GC2021-031地块。

　　底价成交，平均楼面价3847元/㎡，还不到旁边万科臻湾悦地块楼面价的1/3，没有对比就没有伤害。

　　1月成交4幅，揽金约418654万元；3月成交5幅，成交金额289548万元；12月成交4幅，成交金额295650万元。

　　比如，原定于8月27日出让的GC2021-054地块，是2021年第一幅被终止出让的商住地。

　　其中，085地块原是去年流拍的GC2020-070地块，再次出让，减少了约50亩的商业、批发、餐饮、旅馆用地，地块起始价也有所降低。

　　092地块配建要求减少了1处36班小学；093地块减少了1处42班小学，综合来看起始价都有所降低。

　　实际上，从第四季度开始，房地产金融环境已经有所宽松，国家对房企的融资、债券发行提供积极的通道，这对于房企而言是利好。