继南宁“最贵法拍房”后广西一女子名下56套房产被集中法拍

　　更微妙的是，这两套豪宅牵扯广西特大案被告人余某容，其名下还有54套房产将在8月中旬集中法拍，精彩程度超出影视剧本。

　　7月5日，南宁一37岁女性自然人梁某以2739.6万元拿下大自然花园一套建面约465㎡的独栋别墅，成交单价为58916元/㎡，碾压该小区约3.9万元/㎡的二手房挂牌均价，被称南宁有史以来最贵的法拍房。

　　整个法拍过程非常激烈，27个买家分别缴纳114.4万保证金参与竞拍，竞价周期持续30多个小时，出价1097次，线多万人围观！

　　更是从572万元的起拍价拍到2739.6万元，溢价率高达378%，最终成交价也远远高出816万的原始评估价。

　　该栋别墅位于青秀区青秀路18号的大自然花园一期，占地约1.2亩，共三层半，有私家花园、私家车库，装修非常豪华。

　　70年产权住宅性质，总户数102户，容积率仅1.0，绿化率达到60%，非常标准的高端改善人群的建设规划，居住环境很纯粹。

　　地理位置也绝佳，毗邻东盟商务区，临近石门森林公园、万象城、南宁国际会展中心，地处南宁城市核心板块，商圈一流。

　　原主人陈某胜，2018年以泰富公司名义向何某光借款1506万元用于资金周转，但借款后，该公司仅还款3万元。

　　2020年底，南宁仲裁委员会裁决结果显示，泰富公司归还何某光1506万元本金及利息，陈某光、陈某胜连带还款。裁决生效后，由南宁市江南区人民法院执行，执行标的为2200万元。

　　可见，该栋别墅法拍后的成交总价，正好可以填上这个债务窟窿，至此，这段历时4年的债务纠纷也划上句号。

　　大自然花园“天价法拍房”结束后没几天，南宁公认的豪宅凯旋1号有两套房源同时上架阿里资产司法拍卖网站，并定于8月9日上午10点同时开拍。

　　建面483.69㎡，套内面积427.35㎡，户型5房3厅1厨4卫5阳台，一梯一户电梯直接入户，有专门的工人电梯。

　　建面314.02㎡，套内面积260.31㎡，户型为4房3厅1厨3卫5阳台，也是一梯一户电梯入户，有独立的工人电梯。

　　其中绿城·春江明月8套、云星钱隆首府6套、阳光城时代中心37套，均位于五象新区，还有三套房产分别位于广西桂林的长城花园、万灵润园，拍卖时间将从8月9日持续到8月15日。

　　几乎所有的房产地段位置、户型朝向都非常良好，物业类型覆盖豪宅、高端改善、商业公寓、车位等，而且，无使用痕迹、无抵押情况。

　　余某容何许人？为何名下众多房产被集中法拍？是破产的富二代，还是陷入负债纠纷的企业家？很遗憾，都不是。

　　小邕顺藤摸瓜发现，余某容名下房产实为被玉林市玉州区人民法院查封，法院执行裁定书为(2022)桂0902执142号。

　　有媒体报道，从2015年开始，余某容、何某成在香港注册斑美拉公司，以销售“容玺排毒套餐”、“容玺护肤套餐”美容产品为由，通过建立会员、拉人头、发展代理等方式，实行犯罪活动。

　　截至2018年10月案发，以余某容为首的违法活动已经遍及29个省市（自治区），发展下线万余人，影响极其恶劣。

　　2020年8月4日，广西玉林市玉州区人民法院一审宣判，余石容等19名被告人因犯组织、领导活动罪，分别被法院判处有期徒刑12年至2年不等的刑罚，并处罚金人民币总计超2.7亿元，依法没收财产约7亿元，追缴后上缴国库。

　　如今，余某容已经落网，按照法院审判，其名下房产很有可能被全部拍卖并上缴国库，小邕发现，余某容名下被法拍的房产数量还在持续更新，数量很有可能越来越多。

　　一般来说，通过正规渠道购买的法拍房不会有什么问题，而且房价比普通的商品房少10%-20%左右，资金压力相对轻，这也是很多人喜欢在法拍房里捡漏的原因。

　　大自然花园2739万“天价法拍房”是极少数个案，在往期法拍案例中，大自然花园别墅的历史最高法拍单价是3.55万元/㎡左右，还略低于二手房的成交单价。

　　余某容名下被法拍的凯旋1号1号楼3602号房，起拍价已经达到2.38万元/㎡，与市场价已经非常接近，能否竞拍到高位，还是个未知数。

　　法拍房可以捡漏，尤其是没有居住痕迹，没有抵押，地段位置还特别好的房产，在法拍市场非常受欢迎。

　　今年5月，中房研究院ICR和365财经发布了1-4月份《全国重点城市法拍房数量排行榜》，南宁以4034套位于第4，居于高位。

　　值得注意的是，法拍房“热”，房产被执行司法拍卖，原因有很多，如民间借贷债务纠纷、金融、司法没收、无主房产等，断供只是其中一小部分。

　　对于南宁法拍房热，吃瓜之外，还需做个理性的看客，至于余某容名下房产拍卖结果，还须等到8月9日。返回搜狐，查看更多