南宁“天价”法拍房出现！20多万人围观超2700万成交

　　就在昨天，青秀路大自然花园独栋别墅法拍房成功拍卖，成交价约2700万，刷新南宁单套法拍房“天花板”。

　　这套位于青山脚下的法拍房从7月4日上午十点开始竞价到昨天下午四点多，27位“大佬”分别缴纳了114.4万保证金参与围猎，历经1097次竞价，从起拍价约572万，一路出价到约2700万，堪称枪林弹雨般的较量。

　　期间还吸引了超22万人围观，最终，以总价约2739.6万，折合单价约5.9万元/㎡，高于评估价约4.2万元/㎡成交，溢价率高达236%，是近几年来南宁最贵的单套法拍房价格。

　　对此，南宁市江南区法院也于今日辟谣：该房评估价是法院按照询价系统评估出的价格，未包含装修价格，也并不影响该房产拍卖成交价。

　　需要注意的是，法拍房买卖往往存在一定风险，如产权、税费、、户口等，其背后牵扯的利益关系需要提前了解清楚。

　　首先，这是一套建面约464.91㎡的独栋别墅，总占地约1.2亩，在禁墅令实行多年的今天，它的出现就已经足够搏人眼球。

　　据了解，大自然花园小区由洋房、别墅组成，一期仅规划有57栋别墅，容积率仅为1.0，单从数据方面都能够感受到它有多“豪”。

　　▲小区绿化占比很高，不仅道路两边分布着各种观赏性乔灌花草，连每条路的植物种类、铺陈设计都不一样。

　　位置上看，大自然花园位于凤岭南板块，与东盟商务区仅一路之隔，是南宁较早期的别墅区之一，也是南宁的核心区域，其所享资源基本上南宁人居的“顶配”。

　　周边还分布有石门公园、青秀湖公园、青秀山、南宁体育休闲公园、李宁体育园等多个休闲公园，景观优势突出。

　　学校则有南宁市第三中学初中部青秀校区、越秀路小学等。其中，越秀路小学还是南宁有名的优质学校。

　　实际上，这次法拍，不止是刷新了南宁单套法拍房价格天花板，从中更暴露出人们对别墅的巨大需求，尤其是这类品质高、地段好的别墅产品。

　　举个例子，南宁有名的别墅区——仙葫，近凤岭，有山有水，还一线环江，这样的地段资源做别墅够格吧？

　　但也就是这样一匹“千里马”，却没能遇到自己的“伯乐”，板块内虽然打造有不少别墅，但烂尾的烂尾，空置的空置，根本找不出一个高端墅区的影子。

　　好在，随着南宁主城区的不断扩大，市政配套逐步完善，越来越多的开发商也加入到了南宁高端别墅的打造当中。

　　总而言之，在当前的南宁别墅市场，想要凑齐“地段+品质”双保险的别墅，不会太难，但机会只会留给准备好的人。