2022年11月全国法拍房市场报告—瀚海法拍网

　　导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2022年11月，百城新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，同比上涨0.04%；百城二手住宅平均价格为15911元/平方米，环比下跌0.21%，同比下跌0.64%。十大城市二手住宅价格，仅上海1个城市环比上涨，北京二手住宅价格环比跌幅0.13%。

　　法拍房方面，北京法拍房11月成交房源308套，成交总金额46.89亿元，环比上涨27.27%，同比上涨16.67%。成交房源中，一拍208套，二拍89套，三拍/变卖11套；总参拍人数1700人，套均参拍人数5.5人，套均成交折扣7.7折。

　　瀚海数据研究院数据：2022年11月，全国重点监测10个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、青岛、南宁、佛山、厦门）二手房总共网签约55102套，环比上涨13.26%。其中环比呈上涨趋势的有7个：深圳上涨25.00%、杭州上涨33.33%、成都上涨13.68%、南京上涨28.07%、苏州上涨33.33%、南宁上涨25.00%、佛山上涨16.67%、；环比持平城市2个：青岛、厦门；北京因受疫情影响，二手房11月网签12102套，其中住宅10750套，住宅量环比下降4.09%，同比下降9.29%。

　　法拍房方面：11月份全国共挂牌法拍房87561套，环比下降12.35%，同比上涨5.54%；其中住宅挂牌48230套，环比下降8.04%，同比上涨20.2%。截至11月结束，2022年全国法拍房总量88.2225万套，已超越2021年全年法拍房总量的11.2%，2021年全年79.34万套。

　　11月，北京市法拍房住宅成交均价5.87万/㎡，环比上升21.53%，同比上升15.55%，成交单价连续6个月在6万以下运行，较11月二手房单价6.35万/㎡相比，折扣率7.56%。平均成交折扣7.7折，连续6个月控制在8.0折（含）以下运行。

　　11月，北京法拍房成交总金额46.89亿元，套均成交价1523万元，成交总金额环比上涨27.01%，并连续5个月呈上涨趋势，同比上涨66.45%。成交总面积12.49万㎡，环比上涨23.18%，同比上涨55.17%。成交房源总市值66.1亿元，11月共计为购房者节省释放19.21亿元购房款。

　　11月，北京法拍房挂牌房源754套，环比上涨3.29%，同比上涨19.49%，挂牌总量位列2022年月度第二名，其中住宅挂牌446套；有效开拍607套，成交308套，成交率51%（此数据已减去撤拍套数），止跌为涨。其中住宅成交率71.2%；别墅成交率72.73%，创2022年月度新高；商办成交率24.15%。

　　11月，北京市法拍房总参拍人数1700人，环比上涨25.65%，套均参拍人数5.5人。其中住宅6.6人/套，较10月上升0.3人、别墅4.6人/套，较10月上升1.0人、商办2.2人/套，较10月下降1.4人。

　　11月，从北京市法拍房各区住宅成交均价看，折扣在5折、6折的区域有房山区、密云区和平谷区，都在京郊位置；海淀区和延庆区的法拍房均价已经超过二手房均价；其他区域法拍房的折扣，均在7-9折的正常范围之间。

　　11月，朝阳区以24.41亿元的总成交价，继续蝉联榜首；海淀区以10.65亿成交额，居第二名；通州区以2.55亿元的成交总额居第三名；丰台区、顺义区位列第四、五名。11月份，东城、西城房源量少，且西城区的22个成交中14个是车位，拉低了成交价。

　　11月，成交率最高的是西城区，有效上拍26套成交22套，成交率84.62%；紧追其后的丰台区、通州区、顺义区，成交率十分相似，分别为65.71%、65.33%、65.22%；海淀区成交率63.64%排名第五位。

　　11月，北京东部的法拍房市场较为火热，其中热度最高的区域为密云区，再现10人抢1房场面；其次是通州区，热度值为7，竞争也是相当激烈；朝阳区约6.5人抢一房，朝阳一直都是购买热门区域；海淀区、东城区、丰台区热度值均超5。

　　11月，北京市法拍市场共计成交法拍房308套，一拍成交208套，占比最高，为67.53%，超过三分之二。折扣方面，8折成交房源117套，占比37.99%，7折成交房源90套，占比29.22%。从区域分布来看，朝阳区占27%，成交80套；通州区占17%，成交49套；海淀占9%，成交28套。从房源用途分析，普通住宅占据68.18%以上，办公类占8.44%；成交房源中，总价300万以下的刚需房源成交量91套，总价500-1000万的改善房源成交量90套；面积90㎡以下的房源有96套，占比最大。

　　11月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为朝阳首开常青藤二期，参拍人数均为25人；溢价率最高的标的为朝阳倚林佳园，成交较起拍溢价率110.29%；折扣最低房源为顺义蓝岸丽舍（独栋别墅），折扣低至4.8折；朝阳建国公寓（共72室）成交差价最大，成交较市场价低12475.5565万，同时也以70695.4435万成为11月最高成交价；最低成交价为东城区东绦胡同平房（1/6份额），成交价17.9万。

　　截至目前，12月份待拍房源中有效待拍851套，挂牌总价151.95亿元，挂牌房源总市值223.42亿元，平均起拍折扣6.4折。其中住宅和别墅类共计402套，总市值62.16亿元，套均市值1546万；其中市值500万以下112套，市值500万-800万61套，市值800万以上229套。

　　其中，住宅273套，平均起拍折扣7.1折、别墅129套，平均起拍折扣4.9折、商办449套，平均起拍折扣6.3折。待拍房源中，通州162套、朝阳118套、昌平53套，依次位列前三名；一拍房源为主力军745套，二拍88套，三拍/变卖18套。12月法拍房中，300万以下房源依然为最多，90平米以下和200平米以上的房源面积段为最多。

　　政策方面，11月，央行、银保监会推出十六条措施，涉及保持房地产融资等6大方面；央行决定12.5日降低金融机构存款准备金率，共释放长期资金约5000亿元；证监会调整优化5项措施，“第三支箭”正式落地。

　　未来，全国楼市政策预计继续延续宽松基调。各地因城施策有望迎来年底最大力度，重点核心城市或将继续优化限购限贷政策，加大支持合理住房需求。当下，全国疫情形势严峻，楼市企稳任务艰巨。