南宁推行商品房销售合同网上登记备案 交易更透明

　　-南国早报南宁讯（记者唐湘屏 通讯员欧禄利）市民在买房时会碰到这样的情况：某楼盘刚开盘，销售表上已经全部插满了“小红旗”，售楼小姐告诉购房者楼盘已经所剩无几，诱骗消费者争相购买。像这种开发商“捂房”的情况有望在南宁市绝迹，在２月２８日召开的南宁市房产管理局“网上房产”工作会议上，房产局大力推行《南宁市商品房销售合同网上登记备案管理办法》（简称《管理办法》），今后南宁市商品房买卖将更加透明。

　　据了解，在《管理办法》中规定，商品房销售前，南宁市房产管理局通过网上管理系统公开商品房销售的相关信息，包括《国有土地使用权证》编号、土地用途和使用年限等。

　　同时公布商品房交易状态，包括可售、不可售、已售、已办理合同备案、已申请预购商品房抵押登记、已办理预购商品房抵押登记、已办理抵押登记等。还会公布商品房销售情况、商品房项目竣工及交付使用的日期。这样，一个楼盘总共推出多少房子，多少已经售出，多少待售，购房者可以清楚知道，增加了买房透明度。同时，一套房子是否存在一房多卖、或抵押被封等情况，只要上网一查，该房的产权归属就一目了然，购房者可以避免房产商提供虚假信息，签下买房合同后拿不到房或者卷入债务纠纷。

　　《管理办法》除了保护购房者的合法权益，也为房地产开发商带来便利。南宁市有多少楼盘，它们分布在什么地段，建筑面积是多少，销售情况如何等情况，开发商通过上网可以全盘掌握。以前商品房预售合同签订后，房地产商需将有关材料原件送到房产交易中心备案，要耗费不少时间。而现在只需在互联网上将合同、销售参数等信息录入电脑，在自己的办公室里就可以完成相当部分的申报流程，减少了从签订合同到提交备案的时间，提高了办事效率。