南宁一楼盘被政府部门叫停施工！业主慌了开发商：没钱退【930新闻眼】

　　12月13日，南宁市民李女士反映说，自己在沙井片区购买的安置房停工了一个多月，但开发商却迟迟给不出复工的答复。

　　李女士说，去年8月，她在朋友的介绍下去到南宁市沙井片区智兴路的万象尊府从事售房工作。当时这里对外宣称售卖的是村民的回迁安置房，属国有划拨土地。因为价格便宜，她下手买了两套，交房日期为2021年年底。

　　喜滋滋地等待收房，但没想到，这楼盘建了一大半，有三栋楼都封顶了，一个多月前却突然停工，连变压器也被相关部门拆走了。

　　李女士的购房合同，其实是一份“合作建房”合同书，甲方是江南区沙井街道同乐村村民，乙方是开发商广西安褀投资有限公司，丙方才是各个房户的业主。

　　业主 李女士：“就是一个三产房，但是（当时）他说三产房它如果证件齐全，那我们就可以买的。可是这个证件办来办去，办一两年都没有得。咨询过律师，他们说我们所签订的这个合同是没有法律效应的。”

　　事实上，早在今年9月，南宁市江南区人民政府就发布了《江南区农民回建安置(三产)用地建房情况公示表》，上面罗列了江南区71个“三产房”项目，万象尊府就名列其中。也就是在这之后，才有了政府部门叫停施工、拆除变压器等动作。

　　昨天下午，记者前往万象尊府售楼部咨询建设问题，工作人员对我们的提问避而不谈。记者在万象尊府的证件公示栏看到，他们拥有集体土地的《不动产权证书》，《建设用地规划许可证》以及《建设用地批准书》，但是《建设工程规划许可证》却显示的是“办理中”，此外，楼盘也没有《建筑工程施工许可证》。

　　南宁万象尊府施工现场负责人朱先生：“建设规划许可证在办理中。” 记者：“没有《建设规划许可证》怎么能开工修这么高？” 朱先生：“这个问题我也无法回答现在。” 记者：“目前这个楼盘确实是停工了吗？还是在建筑？” 朱先生：“也不是停工，也不算建筑。就是办证的过程里面暂停来办证而已，整个南宁市就是这个样子的。” 记者：“大概办证要多久时间？” 朱先生：“这个的话要看政府部门。” 记者：“如果办证办不下来还能按期交房吗？” 朱先生：“如果办不下来，农民那边也有意见的呀，政府把农民的房子拆了，把这个地安置给农民，农民也要住的呀。”

　　听起来，这楼盘是顶着“回迁房”的身份，有底气，并且还就这个施工证的办理问题，当起了“甩锅侠”，把责任甩给有关部门。那如果业主不想要这里的房子了，退钱可以吗？这位负责人明确表示，不太可能。

　　朱先生 ：“他们的钱已经拿来合作建房，我们哪里还有钱退。” 记者：“所以你们这个是‘三产房’吗？” 朱先生 ：“回迁房。” 记者：“他们通过资金买来住，有50年使用权？” 朱先生 ：“不是买，是合作，跟他们合作，我们合同明明写的清清楚楚。”

　　本月初，南宁市自然资源局表示，当下南宁市对已经发现的、存在问题的“三产房”、安置房，是采取分类处置的办法。

　　对未取得合法规划建设手续的涉嫌违规建设“三产房”项目，能够补办规划建设手续的，依法依规补办；不能补办规划建设手续的，由南宁市“两违办”认定后，按《南宁市违法建设查处条例》等相关规定予以查处。对涉嫌违规建设“三产房”，经鉴定存在严重安全隐患的，坚决予以拆除。

　　那类似万象尊府这样的楼盘接下来该怎么办呢？记者联系到了辖区所属的南宁市江南区工业园区管委会负责施工审批和管理的建安管理局。

　　南宁市江南区工业园区管委会建安管理局工作人员 ：“施工许可证，很多‘三产房’都是没有的，他们可以在南宁市住建局也可以在我们这里办，但他们都没有办。我们也催他们办了。但很多都是超层建筑、建设。我们这边也多次去停水停电什么的。”

　　记者随后联系到南宁市江南区人民政府，宣传部门的工作人员表示，当下城区政府对在建“三产房”的后续处置方案，还不方便回应，但还是要告诫购房者，“三产房”风险高，请谨慎选择。

　　我们期待着政府部门能够再出重拳，对这些“三产房”予以打击和治理，也希望出台细节化的后续措施，来帮助房市回归一个规范、有序的环境。