看房价动态 听楼市风声

　　图中每个城区的均价为2019年第8周（2月18日—24日）易居克而瑞广西片区统计的各区域量价数字，成交数据为南宁商品住宅网签数据，价格含装修（不含武鸣区）。

　　声音：目前项目高层持销中，价格与去年相比没有调整。现促销政策是“5”字头抢南宁北新中心瞰景高层，首期款8万元起抢5房。周末有活动客户数量有增加，新品开始预约，客户量有一定增加。

　　声音：项目首期别墅咨询中，小镇前广场展示已基本完成，陆续有途经客户至项目看房，项目城市展厅（枫林蓝岸会所，枫林路11号）同步接待中，国内大型婚庆产业基地即将落成开放。近期利率下调带来销售热潮。利率下调使购房者的购房成本、购房门槛有所降低，一定程度上能减轻购房者的负担。江宇梦想小镇己被明确列为2019年武鸣区政府工作报告和市旅游工作会议重点推进项目。这一利好不但给购房者增加置业信心，也助推城区发展。

　　声音：因为项目拿地的时候是双限地块，所以一直没有什么特殊优惠政策。不过今年2月份，我们推出了20套针对特定户型的特价房源，值得刚需购房者关注。最近银行利率下调，对于近期项目预约量到放量都没有很大影响，反倒是项目自身举办的一些活动如2月份的全城派送电影票引来了一波小。

　　声音：目前楼盘在售的是原来推售过的1、2号楼，基本没有优惠，预计3月新推出的楼栋价格会有调整。近段时间以来，楼盘的到访和成交都有回暖迹象，每周到访客户有150~200组左右，每周成交20多套。未来的市场行情要看整体政策环境和经济状况。

　　声音：项目相较春节前到访和成交都翻番。片区刚需客户为主，非常理性，城西受价格影响较大，价格稍微有点松动就会有反应。加上利率下浮，整个片区逐步回温。

　　声音：目前几个没有什么变化调整，目前售楼部的优惠截止到2月底就全部收回。近段时间以来，售楼部到访，成交明显增加。受到利率下调、全国楼市限价等政策的放松等影响，售楼部的外地客户也明显增多。

　　声音：从春节前到现在，项目价格未有调整，均价6000元/㎡，并无其他折扣优惠。目前，项目来电来访量明显增加，较春节前增加了60%。另外，利率下调对购房者入手没有明显影响，影响购房者置业的最大因素是区域的规划等，项目的价格、户型也是其中原因。

　　声音：项目房价保持不变（春节期间曾推过几套特惠房）。近期项目到访量增加了，项目目前在售的产品不预约，直接定房。影响购房者的因素：1.政策引导，沙井升级副中心，增加了区域的曝光量，增加了江南区外的客户到访；2.五象新区的价格高，购房门槛成本都高，对比几个片区后选择了我们项目；3.项目品牌、项目品质（内部配套）；4.绿地新里璞悦公馆的户型设计较好，有高赠送。

　　声音：项目价格相比年前没有调整，目前优惠跟春节时期一致，年后项目的到访量有增加，增幅大概有50%；不单是利率下调，而是很多政策的叠加影响；对影响购房者置业的主要因素还是价格，特别是首付以及促销政策。

　　别墅：联排别墅400万元起，独栋别墅1000万元起，5年全款分期，首付60万元起住嘉和城别墅。

　　动态：购房享五重豪礼。第一重礼：成交送超薄电视液晶电视（每日认购前3名，送完即止）；第二重礼：成交砸金蛋送家电；第三重礼：入场转发朋友圈有礼；第四重礼：感恩回馈礼盒；第五重礼：特惠房源至高减2万元，坐享超级大城——180万㎡金源城醇熟配套。

　　声音：据现场了解，金源·一品江山价格没有调整，优惠也和年前基本一致，元宵后到访量激增，利率对购房者影响并不是非常明显，整体房价和首付还是影响购房的主要因素。

　　动态：新春置业六重礼。洪福礼：购房抽大奖，赢取10000万元现金；如愿礼：成交砸金蛋，送品牌小家电；惊喜礼：成交再送价值3000元品牌家电；安家礼：新春置业10套特惠房;到访礼：看房抽好礼，砸金蛋，赢惊喜好礼；老友礼：介绍朋友成交奖励2000元/套。

　　以往价格因素一直是影响购房者选房的重要因素，但随着购房者置业理念的进步，我们发现价格的主导作用呈现出逐步减弱的趋势，从最近的购房者看，除对价格高度关注外，比较看重“交通区位”、“产品配套”和“开发商实力”这几个因素。

　　声音：项目在售产品为88～118㎡的四房、五房，均价10800元/㎡，价格相较于年前未有变化，优惠方面基本无。项目的人气一直比较旺盛，年后更甚，到访量增加了20%～30%。银行利率下调未对项目购房者产生明显影响，购房者入手原因是看中项目的地段和户型以及正在建设的两条地铁线号线）带来的便捷。

　　动态：115～127㎡城市舒居四房，席位递减中。首付15万元起，日供130元起， 月供“3”字头起

　　声音：奥园园著营销经理潘振聪：目前项目只有低首付政策，即首付15万元起买四房。价格预计3月1日进行微调，上浮300~500元/m2，新的楼栋也将于5月推出；相比1月份，市场变化明显，如1月一周到访客户30~50组这样，而到了2月份，回场客户增加，一周到场客户上百组，成交量也在翻倍。

　　从微观来说，对购房者的利好是月供的减少，放宽了。宏观方面，银行金融政策的利好，对市场整体利好。近期市场的动向，如全国各地楼市的限购 限价的放松，南宁本地各大开发商针对市场做出的价格调整，都在刺激购房者，因为购房者心理都是买涨不买跌，种种因素都在推动加速购房行为。

　　声音：御景山销售经理王俊杰：年后南宁楼市变温明显，小阳春已经出现。项目的成交量和到访量都有所增加。经过长期的调控，很多客户的购买力受到压抑需要释放。楼市政策的“松绑”，会让很多购房者降低了准入门槛，以前没有资格买但是现在有了，会有更多的资金涌入房地产市场。而现在利率下调，带给购房者的影响不只是利息少了这么简单。这是一个信号，会对楼市有带动作用。

　　声音：目前项目预约已临近收尾，进入准备开盘阶段，所以利率下浮对于预约量和到访量来说没有什么特殊影响。但是银行利率下调，职业门槛降低对于意向购房者来说确实是一件利好。

　　声音：虽然目前货量稀少，但到访量仍旧每周有100多组，下期预计下个月推出，目前正在做市场调研，做价格方案，预计价格会少量上浮。

　　声音：檀府印象是五象核心区的网红盘，一直都处在热销状态，目前没什么政策优惠，只有分期付款的政策，项目自然销售状态，到访量日益增多，每天接近200人。

　　声音：价格没有调整，目前还是1.2万元/㎡（含精装），到访量比前段时间好，购房者对五象很有信心，这个政策算是对楼市的利好，五象楼市出现起色。

　　声音：项目到访量和预约量都有所增加，单价比之前有微调，上涨700元/㎡左右,不过产品和视野也有进一步提升。

　　产品：三期观湖组团约99～132㎡双景高层3~4房、137～166㎡一梯一户四至五房临湖大平层、二期30～70㎡金字街铺在售中。

　　动态：当前高层无优惠折扣，洋房50～400元/㎡不等折扣（3天内按时签约客户可享），17～25#商铺可在原折扣体系基础上，额外享受9折优惠。

　　解决居住需求降低了门槛和资金支出；随着市场中房贷利率下行以及银行资金流动性的好转，租房以及购房支出的利息成本也将降低。且意味着银行的资金将会保持良好的流动性，批贷、放款流程加快，所以对于市场还是持乐观态度。

　　动态：五象新区稀缺江景，前排瞰江高层及焕新花园洋房住宅，95~142㎡3~4房产品即将开盘。

　　声音：目前价格略微调整，幅度不大；没有其他优惠政策；相比过年期间到访量有明显提高；利率下降还是比较大的利好，能够刺激客户购房；影响购房的因素有：供给增加，大家对比情绪越来越明显。不同板块的相应崛起，客户没有完全的板块偏好。

　　声音：价格相比过年期间基本无调整，目前在售的是大户型，同步启动新楼栋登记；目前沿用万科分享家政策，主要是老带新和推荐等；现在到访人数有增加，每周约有200组，比过年期间多了3~4倍。

　　项目目前一期101～144㎡推售高层基本已经售罄，春节15天期间劲销近亿元。目前即将推售叠墅产品，关注的购房者也很多。