南宁十三中(南宁十三中好吗)

 

进入了传统的金九银十，南宁的楼市也变得火热了起来。

虽然眼花缭乱的价格战居多，但还是让小鹅发现了一股清流。

集万千宠爱于一身，却顶着房价天花板说送人价值一亿的风景。

难道高价盘也要下凡了？

任凭风浪起，稳坐2万+

近几月，南宁楼市进入冰冻期，成交面积持续下降，房价一跌再跌。

据克而瑞数据显示：

南宁商品住宅7月成交均价13576元/平，较6月下降0.4%；

8月成交均价跌到13061元/平，较7月下降4%；

8月成交面积40万平米，较7月下降13%，较去年同月下降52%。

▲图源克而瑞

于是，进入9月以来，各盘为了活下去，也是拼了。

什么送家电、送黄金、贴息、首付分期的都是小case，送车位、几十年物业费也已经没新意了，现在是流行贴首付或不要首付了。

▲促销海报

▲这也太拼了

不过，开发商的努力是有成效的，有些盘一降价就卖出了上半年的水准。

但降价有风险，某盘就因为最新售价低于备案价10%，而被前期购房业主举报。

▲某楼盘售价太低，业主担心交付质量

毕竟楼面价摆在那里，开发商以过低的价格出售，势必会缩减建设成本，导致质量问题。

而且现在降价，对于前期购房的业主来说并不公平，也意味着个人资产贬值。

但是成交量低——房子降价——购房者不敢买——继续降价已经形成了恶性循环。

在南宁限跌令出台前，南宁楼市该如何破局呢？

只有实力。

楼市冰冻期也是对房子价值的检验，在大洗牌之下，本身房价虚高的板块势必会先行倒下；而真正优质的板块，任凭风浪再大，都不会动摇。

在新房地图上，始终保值、没有降价的板块，只有五象湖核心板块。

▲五象湖旁房价（图源贝壳）

围绕在五象湖旁的四大天王，现在依然是2.2万+，守住了五象核心区域的天花板。

龙卷风的中心，五象湖热度不减

在市场下行期，豪宅总是最能沉得住气的。

9月1日，中新经纬发布了《丁祖昱：一线城市豪宅市场成交创新高》一文，文中的克而瑞数据表明：2021年上半年，1000万以上豪宅的成交量持续上升，价值越高的地区，成交量越高，如上海、北京。

▲2021年上半年总价1000万以上豪宅成交套数TOP20城市（单位/套）（表源中新经纬）

再来看咱们南宁，价值较高、上升空间较大的就是青秀和五象，而五象又是一直以来的流量王，豪宅高举起不降价的大旗也是有这个底气在的。

毕竟，其他区域的楼盘集中降价搞活动就是为了人流量，但大海捞针也不是高端盘会做的事。

再说，单看最近开业的宜家和五象万象汇就知道，去五象的人并不少。

▲万象汇开业当天

五象湖人气不缺，即便五象湖西已步入9字头时代，五象南也在竞相打折，这时的五象湖核心板块仍然可以让子弹再飞一会儿。

原因很简单：板块配套跟上，房价自然不会跌。

五象湖核心板块的配套，在整个南宁楼市上，都是难逢敌手。

从五象湖到宜家、万象汇、绿地缤纷汇等大型商业体的路程，最多两站地铁，也就是一脚油门的事儿。

▲生活与工作都在十分钟圈内

在五象湖核心区不仅有十分钟生活圈，通往南宁各个城区也都在半小时以内。

若想坐地铁，步行约500m就可到达五象湖站。

不仅地铁近，学校也近。

▲五象湖控规图

五象实验一幼、五象四小、南宁14中、南宁13中高中，全部都是市直属学校，还有滨湖路小学等知名学校，环绕五象湖核心区域，在家门口享受到最优秀的资源。

▲南宁14中五象校区航拍（图源财讯网络）

铁学商都这么能打了，医疗等生活配套也必不可少，广西国际壮医医院在5分钟车程内，南宁市民中心、青少年活动中心就在五象湖地铁口上。

这样的五象湖核心区域，想要房价下跌是有点难的，更别提，五象湖可是集齐了城市中心地段、生态环境、居住、商业、办公、运动、教育等生活要素的CLD（中央生活区）。

在这些要素中，最难得的是不可复制的自然生态资源——五象湖。

▲五象湖实景

价值一个亿的风景，凭什么降价？

据资料显示，在五象湖的建设中，工程总投资约有3394万元，服务管理用房工程总投资约有4287万元，地下车库工程总投资约有3394万元。

光是前期投入就已达上亿，五象乃至全南宁对五象湖的期待不言而喻。

细数那些知名的纽约曼哈顿中央花园、巴黎香榭丽舍大道、北京亚运村、深圳香蜜湖等CLD，即便不在城市核心区，也一定要拥有生态资源、高度集中的优质资源、富人们青睐的产品。

▲纽约中央公园（图源网络）

现在价值上亿的五象湖就在朝着这个方向在发展，而关于五象湖的争夺也是很激烈的。

凡是靠着五象湖的盘价格都比其他地方高，五象湖核心板块挺住不降价也是意料之中。

▲越靠近湖，房价越高，图源贝壳新房

整个板块，真正一线临湖的只有两个楼盘，其中锦麟玖玺最近放出话来，要送大家价值一亿的风景，不免让人猜测，这是要放什么大招？

而锦麟玖玺原本在地理位置上就已经占尽了优势，其位于良庆区玉洞大道以南、平乐大道以西，距离五象湖仅一路之隔，不到200m。

▲与平良立交桥的距离不到500m，交通方便又不受噪音影响

有人说生命在于静止，有人说生命在于折腾。其实，懒有懒的安逸，折腾有折腾的乐趣。重要的是，你有享受过程的智慧，又有承担后果的能力。

五象湖简直就像锦麟玖玺自家的后花园，就这样，它还能让你离湖更近一步。

纯粹大户，140㎡以上达76%

明天，锦麟玖玺将开放距离五象湖最近的1顶楼15层的观景台。

▲1楼与五象湖位置示意图

站在1楼顶，你就能体会到，什么叫做承包这片五象湖。

▲锦麟玖玺15楼的视野

其实观景台就是1的清水样板间，1有143/166㎡两个户型，166㎡户型将湖景优势做到了最大化。

▲166㎡户型图

这个户型是双套房设计，4房2厅3卫，坐北朝南，每个房间都有飘窗或者阳台，采风采光佳。

入门向里看，是一条长约15米的走廊，同时具备了仪式感和私密性，也串连起家中每个区域。

166㎡北面每个空间都可看湖，从客厅4.6m宽的全景落地玻璃幕窗向外望，五象塔就在眼前。

南向赠送的两个大阳台则用来欣赏园林，引南风入室。

▲166㎡实景

143㎡的户型4房2厅2卫，也是坐北朝南。

▲143㎡户型图

客厅开间同样也是4.6m，每个房间都有飘窗，并且赠送一个宽2.1m、长约6m的阳台。

▲143㎡实景

在这里，没有什么小户型之说，现在在售143—220㎡的户型占比约76%，住在这里的都是大户人家。

它的大户是四大天王中最纯粹的，隔壁邻居要么最小面积下探到67㎡，要么在60㎡卖完后，现在最小户型依旧是95㎡三房。

锦麟玖玺的大户型、高门槛让它的客户范围缩小，但是给业主带来了更好的居住体验。

它保持住了豪宅的格局与产品的高品质、舒适度，也让业主享受到了谈笑有鸿儒，往来无白丁的向往生活。

特别是身边朋友对孩子的影响巨大，古有孟母三迁，今天的富豪们千金买邻，都是为了孩子能有一个更好的成长环境。

12个主题园林，5大高定会所

而锦麟玖玺的园林本身，也绝对配得上这价值一亿的风景。

锦麟玖玺占地103亩，仅规划了13栋楼，楼间距最高达68m，地面50%的面积都是园林。

园林设计沿用新希望锦麟系的现代极简艺术风格，在市场流行中式风格的今天，带给大家更多选择。

▲进门我就看出来，这孩子浑身都是艺术细菌

整个园林的设计看起来简单，实际上经过了复杂的设计，看起来大方、简洁。

比如下图的走廊，就是圆形+线条：

圆形拱门居中，两旁用明亮的线条切割空间，拉长视觉效果，让门看起来更深，增加神秘感。

▲项目实景

再比如花园层楼梯，将线条的折叠运用到极致：

密集规律的线条横向折叠，乍一看好像很普通，但是坐在会所中观景，发现玻璃门框与门外景观结合，在横线基础上增加了竖向的线条，呈现出纵横交错的视觉效果。

▲项目实景

还有会所门口的水景，使用光影+折叠的造景手法：

圆形球体放在水面，点缀冷蓝色的神秘星光，配合星轨上的暖黄色灯光，经过水的折叠，实景中又增加了虚幻感。

▲水景叫做镜光水语

几张图看下来，你有没有发现：同一张图里使用的主色彩不超过3种，走廊是白+灰，水景是暗金色+蓝色。

再比如泳池，主色调是白+蓝，再加上树木的绿色。用圆形的软中和方形的硬，树木与建筑融合，视觉上更加舒适、充满生机。

▲泳池实景

世上除了生死，其它都是小事。不管遇到了什么烦心事，都不要自己为难自己；无论今天发生多么糟糕的事，都不要对生活失望，因为还有明天。

实际上，项目内一共打造了12个主题园林，每处使用的颜色和设计元素都很简单，绝不花哨。

虽然12个主题园林目前没有全部开放，但是从工程进度来看，锦麟玖玺的兑现力是看得见的。

▲已经是准现房

锦麟玖玺不仅景观优秀，实际功能也相当丰富。

8楼王有为业主打造的700万级城市会客厅，其中包括宴会厅、品酒馆、雪茄吧、小剧场、琴房五大高定私人会所，还为此引入了金钥匙管家。

▲会所实景

9则打造了亲子主题的奇幻森林儿童会所，把孩子放在这里，安全又省心。

▲说不定还能交到很多好朋友

看看人家这充满设计感的园林造景，还有为业主定制的私人会所，总算知道它为什么是亚洲十大湖居豪宅了。

其实，没有一蹴而就的成功，只有背后不断地钻研。

新希望自2014年起，就在温州推出了锦麟系，经过7年、多达20盘的不断更迭，锦麟系才成为新希望的豪宅代表系，也获得了市场的普遍认可。

▲苏州锦麟九里实景，图源网络

2019年，苏州锦麟九里创下苏州最快清盘记录，沈阳锦麟河院开盘一小时去化95%，刷新当地10年以来的别墅销售记录。

去年8月，锦麟玖玺开盘当天销售额达5亿，创造了南宁2万+豪宅销量的里程碑。

现在，南宁唯一锦麟系豪宅正在主推最佳看湖楼栋1，上车还来得及。

「写在最后」

10月1日，锦麟玖玺将首次开放1号楼15层（顶层）166㎡的清水样板间，把价值一亿的风景摊开在大众的眼前。

并且国庆期间成功认购，可获得价值2万元的高奢家电礼包，含保时捷顶配版华为手机+戴森吹风机+戴森吸尘器+九阳净水器。

▲礼包升级啦，加倍回馈

价值一亿的风景在这里，还等什么？

与多疑者共事则事必不成，与好利者共事则己必受累；无实学却徒有虚名当知有祸变；凡专注一事终身则必有成就。